Свидетельство о праве собственности на землю - образец
Свидетельство о праве собственности на земельный участок имеет унифицированную форму. Его образец показан ниже.
Какие данные содержит документ?
Этот документ содержит следующие пункты:
- Спец. Назначение;
- Вид возможной (разрешаемой) деятельности;
- Категория земли;
- Документ, служащий основанием для заключения сделки;
- Тип закона;
- Информация о самом субъекте права (ФИО, дата рождения, паспортные данные);
- Условный или кадастровый номер;
- Наличие ограничений.
В каких случаях необходимо оформлять право собственности на землю?
Существует ряд случаев, требующих оформления земельного участка в праве собственности:
- Земли, полученные на право пользования в прошлом веке, должны быть переоформлены по новой, упрощенной процедуре. Большинство таких собственников не имеют надлежащей документации на дом и землю, так как ранее им выдавалась только книжка садовника.
Нежелание оформлять, как и присвоение «ничейного» земельного участка, считается правовой несостоятельностью, совершенно недопустимой в соответствии с новым земельным законодательством. Право пользования остается за садовником, но он не сможет завещать, продавать или подвергать иным сделкам такую землю, т.к. необходимо заявление в Росреестр.
- Свидетельство о праве собственности – это правоустанавливающий документ, который должен быть у каждого собственника. С ним можно совершать сделки, а также использовать его для защиты прав в случае возникновения споров с органами местного самоуправления или соседями, а также для исключения возможной административной ответственности, связанной с неуплатой налогов. Регистрация возможна как в индивидуальном владении, так и в долевой собственности.
При реализации федеральных проектов земля может быть изъята из оборота. В связи с этим необходимо понимать, какие земельные участки входят в группу риска:
- Унаследовано, но не оформлено должным образом; выданные до 1991 года, и не зарегистрированные по нынешним действующим правилам в Росреестре; куплены или унаследованы до 1997 года и не зарегистрированы в кадастре; расположенные под жилыми домами, и не спроектированные в соответствии с законодательством.
Иные правоустанавливающие документы на земельный участок
Для регистрации права собственности на землю предоставляются такие правоустанавливающие документы, как:
- Договор купли-продажи. С его помощью продавец передает землю в собственность, а покупатель принимает ее, заплатив за нее указанную в документе сумму. Данная сделка регулируется нормами Земельного и Гражданского кодексов.
Согласно статье 129 ГК РФ, для разрешения возникших споров при выяснении особенностей сделки следует обращаться к Земельному законодательству. А если в договоре купли-продажи не предусмотрены пункты, касающиеся передаваемого недвижимого имущества, продавец одновременно передает второй стороне право собственности на товар и документацию, относящуюся к объекту.
- Документы о приватизации. Они должны подтвердить безвозмездную перерегистрацию физического лица. При этом у землевладельца должны быть доказательства, подтверждающие факт использования земельного участка по целевому назначению.
- Выдается администрацией. Такие участки не являются правоустанавливающими документами на собственность помещика, но могут быть использованы для приватизации или выкупа.
- Получено при оформлении наследства.
Как оформить свидетельство о праве собственности на землю?
Существует несколько вариаций процедуры оформления права собственности в зависимости от целевого назначения:
- Наденьте с домом. Этот вариант применим при оформлении земельного участка в доме на нем. Сначала приватизируется дом, потом земля. Сама процедура возможна только при наличии технического паспорта. Для его получения проводятся геодезические работы.
После этого по данным техпаспорта выдается техническая выписка. С имеющимся пакетом документов и квитанцией об оплате госпошлины помещик обращается в Росреестр. После осмотра специалист оформляет соответствующий сертификат.
- СНТ. Для этого потребуется садоводческая книжка с отметками о своевременных платежах за пользование землей. При наличии таковой составляется описание участка на бланках, выдаваемых районной администрацией. Лучше сделать несколько копий.
Далее делают копию садовой книги и ИНН, и с подготовленным пакетом документов обращаются в администрацию, предварительно записавшись на прием. Процедура принятия решения и выдачи справки в товариществе может занимать до 30 дней. Далее со всеми имеющимися документами они уже обращаются в кадастровую палату и оплачивают госпошлину.
- Страна амнистия. В это понятие входят земельные участки для таких целей, как строительство частного жилья, гаража, либо садоводство или огородничество. Участки до 6 соток предоставляются бесплатно. Для установления права собственности необходимо наличие правоустанавливающей бумаги, при отсутствии которой необходимо обратиться в архив.
Далее процедура регистрации предполагает получение выписки из кадастрового паспорта, составление заявления и анализ всей документации специалистом, после чего выдается свидетельство. Важное условие: дачная амнистия возможна только на землю до 30.10.2001.
- Для сельскохозяйственных работ. Для этого выделяют участок, согласовывают границы, уведомляют других собственников, возражения которых принимаются в течение 30 дней, нанимают инженера и оформляют кадастровый паспорт.
После всего этого оплачивается госпошлина и оформляется заявление с одновременным предоставлением остальной необходимой документации.
- «Захват» земли. Данные действия подразумевают полное отсутствие правоустанавливающих документов, а значит, расцениваются как незаконно полученный в собственность земельный участок. Для легализации таких земель следует заплатить штраф и оформить одним из трех способов, после чего проводится межевание, а при наличии кадастровых документов - их обновление.
| Легализация при получении у таких собственников | |
| Владелец | Действия |
| Государственные структуры | Составление заявления о намерении стать собственником земли, и участие на аукционе |
| Муниципалитеты или садовые товарищества | Обращение с заявлением в соответствующие предприятия |
| Частное лицо | Оформление договора купли-продажи |
Куда обратиться?
Сегодня Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии занимается регистрацией прав на недвижимое имущество. Для получения свидетельства о собственности необходимо обратиться в территориальное управление Росреестра.
Но это не единственный способ подачи пакета документов. Это можно сделать с помощью МФЦ, выездной службы приема или обращения на официальном сайте Росреестра. Кроме того, если сделка нотариально удостоверена, он лично уполномочен подать пакет документов в электронном виде на регистрацию.
Необходимые документы
Для подачи в Росреестр необходимы следующие документы:
- Паспорт;
- Выписка из кадастрового паспорта;
- Правоустанавливающие документы на землю;
- Копия кадастрового плана;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Заявление.
Сроки и стоимость
На следующий день после подачи документов осуществляется регистрация, сроки которой 10 дней. В этот период выдается свидетельство, подтверждающее право пользования, проведения различных операций, предъявления к охране и т.д.
В ведомости ЕГРП работник ставит отметку только при наличии всех необходимых документов и уплате госпошлины. Их размер зависит от типа конструкции и наличия построек на местности.
В большинстве случаев госпошлина составляет:
- 200 рублей для физических лиц и при отсутствии построек;
- За землю сельскохозяйственного назначения уплачивается 350 руб.;
- 100 рублей – госпошлина за долевой учет земель сельскохозяйственного назначения;
- До 1000 рублей, если есть;
- До 25 000 рублей для юридических лиц при наличии больших строений.
Государственная пошлина не уплачивается:
- Центральный банк Российской Федерации;
- Государственные департаменты;
- Бедный в случае сделки без обременения.
Также госпошлина не уплачивается при необходимости легализации в связи с законодательными корректировками.
При оформлении наследства наследники несут следующие расходы:
- 3000 рублей за смету;
- Нотариальная госпошлина;
- 300 рублей за объявление закрытого завещания;
- 200 рублей за регистрацию самого права.
В случае несвоевременного оформления документов конечная стоимость оформления увеличится. Если процесс требует решения вопросов в судебном порядке, заявитель также оплачивает государственную пошлину, а также другие судебные издержки.
Все имущественные сделки, совершаемые в отношении земельных участков, требуют наличия документа, подтверждающего регистрацию права собственности в Росреестре. Для регистрации по месту нахождения объекта подаются необходимые документы в Управление Росреестра, кадастра и картографии или МФЦ.