Добрый день, в 2010 году купил машино-место в подземном паркинге ЖК Изумрудные холмы в Красногорске по договору купли-продажи доли имущества ГСК. Размер данного машино-места меньше минимально допустимого по приказу 2016 года. С оформлением машино-места БТИ не приехал ко мне на замер и вернул деньги за технический план, сославшись на то, что застройщик пытается поставить на кадастровый учет всю стоянку и все парковочные места, но сейчас он в подвешенном состоянии. Паркинг введен в эксплуатацию в 2012 году, но до сих пор не зарегистрирован в кадастре. Сам дом тоже не стоит на кадастровом учете, только все квартиры выставлены отдельно. Могу ли я вернуть машино-место застройщику через суд и на каком основании, и деньги себе? Как машино-место оформить в собственность мне не дадут из-за недопустимых размеров, но и как долю в общем имуществе тоже нельзя, так как помещение еще не оформлено. Правильно ли я понимаю, что у меня нет возможности зарегистрировать собственность, чтобы продать парковочное место? Могу ли я подать в суд на GSC на этом основании?
Добрый день
Да, вы можете в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи машино-места на основании нарушения существенных условий договора, а именно невозможности постановки на кадастровый учет в связи с несоответствием размеров данного машино-места на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации:
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) в случае существенного нарушения договора другой стороной;
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Что называется автостоянкой?
Во-первых, автостоянка является частью парковки. Он обязательно ограничивается одним из двух способов: элементами структурного типа или линиями разметки.
Размер парковочного места сравним с размером автомобиля, то есть на выделенной площади два автомобиля не поместятся.
Добрый день,
Приобрел машиноместо по договору купли-продажи паев в гаражно-строительном кооперативе. Я подавал необходимые документы на государственную регистрацию, но мне отказали, мотивируя тем, что границы машино-места не определены (разметка на цокольном этаже многоквартирного дома). Подскажите, как поступить в этом случае без обращения в суд? Как зарегистрировать парковочное место? Заранее спасибо!
Здравствуйте Сергей. Не очень понятно, что вы пытались зарегистрировать. Также неясно, о каком суде идет речь. Государственная регистрация осуществляется для прав на недвижимое имущество. Не существует такой недвижимости, как «парковочное место». И разметка на цокольном этаже тоже не недвижимость. Для начала следует определиться, что именно вы приобрели в качестве объекта. Тогда и станет ясно, подлежит она регистрации или нет. Если это разметка или «парковочное место», то о какой регистрации вообще может идти речь? Это как пытаться оформить право не на квартиру, а на балкон в ней или на дверь. Если вы приобрели земельный участок в ГСК или гараж, являющийся объектом капитального строительства, то это должно быть указано в договоре. Эти объекты являются недвижимостью и право на них возникает с момента регистрации. Но в этом случае вам вряд ли откажут в регистрации. А вы сразу в суд...
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Автостоянки теперь в частной собственности
Законодательные изменения вступили в силу в первый день 2017 года, после принятия Федерального закона № 315, которым предусмотрен ряд изменений в Гражданский кодекс. Нововведения изменили статус парковочных мест. Отныне машиноместа на стоянках или стоянках открытого типа отнесены к отдельному виду имущества.
Процесс оформления права на недвижимый объект в виде машино-места является строго регламентированной процедурой, которая включает в себя:
- Подготовка определенного пакета документации.
- Обращение в уполномоченный государственный орган.
- Получение документа, подтверждающего право собственности. Иными словами, наличие выписки из государственного реестра служит доказательством права на имущество. Процедура аналогична регистрации прав на собственность любого недвижимого объекта.
Для справки. Раньше владельцами машиномест считались только дольщики, кадастровый учет для них был недоступен. Юридически участок без стен не является недвижимостью, а возведение дополнительных ограждений вокруг машиноместа запрещено. Отсюда возникли сложности с продажей или покупкой парковочных мест. Однако эти трудности уже в прошлом.
На каком основании машино-место оформляется в собственность?
Аргументом для начала такого процесса может стать один из трех факторов:
С застройщиком заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Соответственно, лицо имеет право владеть местом на построенном паркинге.- В результате сделки (купли-продажи, дарения и так далее) право собственности переходит к другому лицу, если машино-место ранее было зарегистрировано.
- При получении наследства. Если наследник предоставляет свидетельство о своем праве, он имеет право переоформить объект наследства (машино-место).
Оформление машиноместа - список необходимых документов
Перечень документации зависит от вышеуказанных оснований для претендента на право собственности.
Что потребуется:
- Документ, удостоверяющий личность заявителя.
- Договор участия в строительстве долевого типа, подтвержденный актом приема-передачи машино-места, а также иной документацией о строительстве объекта и вводе его в эксплуатацию. Как правило, любой застройщик предоставляет покупателю необходимые документы для дальнейшего оформления права собственности.
- Договор сделки, подтверждающий покупку, уступку, дарение и т.п.
- Свидетельство, подтверждающее право на наследство.
- Договор об ипотеке и другие банковские документы, если имущество подлежит обременению.
- Факт продажи или дарения не является полным без нотариально заверенного согласия жены (мужа), если машино-место принадлежит к совместно нажитому имуществу.
- Правоустанавливающая документация предоставляется продавцом или дарителем. Подтверждают свое право свидетельством (выданным ранее), кадастровым паспортом, выпиской из госреестра.
- Квитанция об оплате госпошлины. Его размер составляет 2000 рублей.
Внимание. Со стороны уполномоченного сотрудника не исключен запрос о предоставлении дополнительных документов. Затем процесс регистрации приостанавливается на 3 месяца. Этот срок дается заявителю на сбор бумаг. При недостаче по личному заявлению гражданина срок продлевается до шести месяцев.
Какая организация осуществляет регистрацию собственности – способы подачи документов, сроки оформления
Уполномоченным регистрирующим органом является только один государственный орган - Росреестр. Гражданин, желающий оформить машино-место в собственность, вправе выбрать любое подразделение федеральной государственной регистрационной службы, расположение парковочных квадратных метров значения не имеет.
Методы обработки:
- Личный визит в отдел регистрации. На официальном сайте этого сервиса есть специальный сервис, где проводится предварительная регистрация. Использование данной функции позволяет выбрать удобное время для предоставления документации специалисту.
- Посещение многофункционального центра оказания государственных услуг. Вам нужно выбрать МФЦ, зайти на его сайт, стать в электронную очередь. Система сама определяет день и час приема для сдачи подготовленных документов.
- Если нет возможности прийти лично, для отправки документов можно воспользоваться почтовой службой – вариант заказного письма с обязательной описью вложенных бумаг и уведомлением отправителя о его получении. Документы принимаются при одном условии, если подпись заявителя удостоверена нотариусом.
Срок регистрации в таблице:
| На каком основании регистрируется машиноместо | Срок регистрации Росреестр/МФЦ |
| Долевое участие в строительстве | 7/9 дней |
| Покупка, продажа и другие сделки | 7/9 дней |
| Получение наследства | 3/5 дней |
| Ипотечный договор | 5/7 дней |
Примечания:
- Учитываются только рабочие дни недели.
- Исчисление срока начинается со дня получения работником документации.
- При направлении документов по почте за дату принятия документации на регистрацию принимается дата, указанная в уведомлении о получении.
Правильное оформление права собственности на парковочное место заключается в сборе необходимой документации и предоставлении ее представителю регистрационной службы. После успешной регистрации сведения о собственнике с указанием его имущества передаются в единую систему ЕГРН.
Видеорассказ расскажет, как оформить в собственность парковочное место