Как правильно оформить согласие собственника или соседей на перепланировку квартиры в многоквартирном доме?

Когда требуется согласие на перепланировку соседей: правовое регулирование

Вопросы получения согласия на перепланировку квартиры регулируются нормами Жилищного кодекса (в частности, статьями 26-30).

Согласно нормам Жилищного кодекса при переустройстве жилых помещений требуется получение согласия соседей в следующих случаях:

1. Если в коммунальной квартире проводятся работы по перепланировке, то необходимо получить согласие всех соседей. Неважно, живут ли они в квартире.
2. Если лицо является собственником помещения в многоквартирном доме и переустройство невозможно без присоединения части общего имущества по объективным причинам, то для такой перепланировки требуется согласие соседей (например, собственник квартиры принял решение о увеличить жилую площадь за счет добавления части общего коридора). Причем его должны подписать собственники всех без исключения помещений в доме. В данном случае под общим имуществом понимаются, например, помещения общего пользования: коридор, фасад здания, лестничные площадки.

Разрешение на строительство необходимо получить в следующих случаях:

1. При реорганизации мест общего пользования: например, обустройстве тамбура.
2. При изменении фасада здания: например, при увеличении площади балкона или расположения окна, при оборудовании отдельного входа.
3. При перестройке санузла: например, если владелец квартиры хочет расширить санузел за счет жилых площадей.
4. При совмещении квартиры и мансарды: например, при превращении квартиры в двухуровневую.

Что касается перепланировки в коммуналке, то согласие требуется даже, например, когда необходимо расширить окно в собственной комнате (то есть формально интересы соседей никак не затрагиваются). Но законодательство настаивает на том, что в коммуналке все соседи являются сособственниками, а для проведения ремонта требуется согласие всех собственников (аналогично полученному при продаже или дарении комнаты).

Способы получения согласия соседей на перепланировку

Согласно действующему законодательству согласие от соседей можно получить двумя способами:

1. Письменное согласие каждого собственника жилого помещения. Этот вариант подходит, если вам нужно заручиться поддержкой нескольких человек.
2. Нотариально заверенное разрешение, полученное по результатам общего собрания жильцов. Этот вариант можно использовать, если на перепланировку требуется согласие всех собственников.

В случае необходимости получения согласия всех собственников квартиры на реконструкцию или перестройку проводится общее собрание жильцов. На повестке дня стоит вопрос перепланировки. Есть два основных требования для принятия решения:

• В собрании должны участвовать не менее 2/3 собственников;
• «За» должны проголосовать не менее 50% жителей + 1.

Один экземпляр согласия остается у собственника квартиры, решившего сделать перепланировку, второй отправляется в управляющую компанию.

Довольно часто собственники жилых помещений временно отсутствуют по указанному адресу или вообще по нему не проживают (например, отбывают наказание в местах лишения свободы или проходят службу в армии). В этом случае человек должен действовать по следующему алгоритму:

1. Отправить заказное письмо с уведомлением о вручении по адресу постоянной регистрации соседей. В нем обязательно должно быть прошение о согласии на перепланировку.
2. Если сосед получит это письмо, но в течение трех месяцев оно останется без ответа, то это будет приравнено к его согласию на перепланировку.

Структура письменного согласия

Получить разрешение на перепланировку может только собственник квартиры, чьи права официально подтверждены. Если лицо пользуется квартирой на основании договора социального найма, то ее официальным собственником является администрация муниципального образования.

В этом случае работодатель не уполномочен собирать письменные согласия. Это в компетенции муниципальных властей, которых еще нужно убедить в необходимости перепланировки.

Собственнику жилого помещения желательно заранее подготовить письменный бланк согласия, чтобы соседям не пришлось тратить время на его написание. Документ составляется в произвольной форме, но в нем обязательно должны быть отображены следующие пункты:

• ФИО соседа (пишется в родительном падеже по верхнему правому краю);
• Адрес регистрации заявителя;
• Место составления документа (город);
• Наименование документа: «Согласие на перепланировку»;
• Адрес квартиры, в которой будет происходить перепланировка;
• Дата подписания согласия;
• Подпись и расшифровка подписи соседа.

В основной части нужно прописать следующую информацию: «Даю согласие на выполнение работ по перепланировке квартиры, расположенной по адресу «…». согласно проекту перепланировки, предоставленному собственником жилого помещения.

Документ имеет простую письменную форму и не требует обязательного нотариального заверения.

Чтобы получить согласие соседей на перепланировку, требуется дать им ознакомиться со следующими документами:

• Действующее свидетельство о регистрации;
• Эскиз проекта перепланировки, в котором указаны планируемые изменения;
• Разработанный проект перепланировки в специализированной компании, имеющей разрешение на оказание данного вида услуг;
• Разрешение от управляющей компании, СЭС и пожарной инспекции (по желанию).

Так, согласие собственников или соседей на перепланировку необходимо получить, если ремонтные работы затрагивают помещения общего пользования и общее имущество, либо их планируется проводить в коммунальной квартире. Согласие оформляется в письменной форме.