Что такое кооперативная квартира
Кооперативная квартира – это недвижимость, которая как форма появилась в конце 20 века, когда граждане не получали выделенных государством квартир и стали строить дома за свой счет. К этому времени появилось такое понятие, как жилищно-строительный кооператив, в него входили пайщики, вкладывающие свои деньги в строительство. Такой жилищный кооператив работал на основании определенных документов, регламентировавших его деятельность.
Строящийся дом с квартирами являлся собственностью этой организации, а люди, входившие в нее, становились собственниками квартир и квадратных метров после полной выплаты доли. То есть можно сказать, что кооперативное жилье никак не принадлежит государству, а его собственниками являются товарищества.
Как зарегистрировать права на корпоративную недвижимость
Поскольку кооперативное жилье не является собственностью государства, процедуру оформления прав на кооперативную квартиру нельзя в полной мере назвать приватизацией. Поскольку процесс приватизации квартиры подразумевает передачу лицу муниципального жилья, статус кооперативного жилья противоречит этому понятию.
Фактически пайщик, оплативший взнос в полном объеме при строительстве кооперативного жилья, уже является собственником этой квартиры. Вам необходимо выяснить, как официально зарегистрировать такую недвижимость.
Жилищно-строительные кооперативы могли считаться организацией до введения в действие нового жилищного кодекса. Уже после 2004 года ЖСК начали преобразовывать в ТСЖ. Таким образом, вся эта процедура привела к тому, что свидетельство на квартиру, которое выдал ЖСК, стало считаться недействительным, и встал вопрос о том, как получить новый документ.
Также немаловажным моментом является тот факт, что раньше договор ЖСК оформлялся только на одного человека, и только он является собственником квартиры. Поэтому отличие от процедуры приватизации в том, что регистрация кооперативной квартиры производится только на одного собственника. Те, кто прописан в кооперативной квартире, не имеют права на какую-либо долю в ней при оформлении собственности. В качестве исключения может быть тот факт, что во время оформления договора кооператива и выплаты суммы пая член жилищного кооператива состоял в браке. В этом случае супруг имеет право на половину квартиры только при отсутствии соглашения или брачного договора, где происходит раздел. Разделить квартиру можно будет только в случае развода, до этого момента дольщиком является один собственник.
Регистрация прав собственности
Рассмотрим, как приватизировать кооперативную квартиру и с чего начать.
Здесь нужно обратить внимание на окончание периода оплаты доли, от этого зависит алгоритм действий при оформлении собственности. И есть два сценария. Если оплата была совершена до 1997 года, в этом случае право собственности можно подтвердить с помощью справки, выданной БТИ. На основании этого свидетельства можно будет оформить свидетельство о праве собственности.
Регистрация кооперативной квартиры должна будет осуществляться на основании заявления, написанного пайщиком, и к нему должны быть приложены следующие документы:
- свидетельство об оплате акций;
- Заказ на квартиру;
- Устав жилищного кооператива;
- Кто был членом жилищного кооператива;
- Приложить выписку из протокола собрания организации;
- Документы на земельный участок под строительство дома;
- Справка о том, что сумма уплачена;
- Технические документы на помещение;
- Паспорт и ИНН акционера;
- Документ об уплате госпошлины;
- И, при необходимости, доверенность или свидетельство о браке.
Если кто-то из собственников уже делал регистрацию квартиры, то вопрос упрощается, в этом случае документы ЖСК уже есть в Росреестре, поэтому можно указать номер дела, которое было оформлено ранее. Необходимую информацию можно получить у руководства жилищного кооператива. Важно, что справки действительны только 30 дней, поэтому пакет документов желательно собрать как можно быстрее.
После подготовки и подачи документов сотрудники Росреестра проверят документы и, если все сделано правильно, позвонят владельцу квартиры для оформления права собственности. С момента подачи заявления в течение 10 дней будет подготовлено свидетельство о праве собственности, а данные собственника жилплощади будут зарегистрированы в ЕГРП.
Также можно подать заявление на регистрацию права собственности на недвижимость в МФЦ или через интернет на портале госуслуг.
Для этого человек должен сначала зарегистрироваться на сайте, а документы загрузить на сайт госуслуг в виде скан-копии.
Время обработки и стоимость
Документы, которые вы подали на регистрацию в Росреестр, будут рассмотрены сотрудниками в течение 14 дней. При определенных обстоятельствах процедура может занять до месяца. Госпошлина, которую нужно будет оплатить за оформление документов, составляет 2000 рублей. Если у квартиры нет технического паспорта и поэтажного плана, за ее оформление нужно будет заплатить 1500 рублей и более.
Аннулирование регистрации
Рассмотрим случай, когда могут отказать в приеме заявления о регистрации собственности. По закону могут отказать по следующим причинам:
При отсутствии необходимых документов, если документы не соответствуют требованиям или есть сомнения в их действительности;- Регистрация жилищных кооперативов проведена с нарушением.
С одной стороны, нет необходимости проводить процедуру регистрации права собственности на кооперативную квартиру, так как имеется свидетельство об оплате пая и порядок, подтверждающий права человека как члена ЖСК на кооперативное жилье. Однако могут возникнуть проблемы при проведении сделок по отчуждению квартиры, так как это невозможно сделать на основании вышеуказанных документов, так как они утратили свою юридическую силу.
Проблемы в процессе оформления права собственности могут возникнуть в следующих случаях:
- Если пай был оплачен полностью, то такая квартира может перейти по наследству после смерти члена ЖСК. Но если доля не оплачена полностью, то квартира фактически считается собственностью товарищества, и наследники получают только ту сумму, которую они внесли. Это значит, что после смерти пайщика квартира будет собственностью ЖСК. В этом случае нужно составить завещание на долю, тогда можно будет отстоять права членов семьи.
- Если акционер умер, то его права могут быть переданы членам семьи. Однако такой пункт должен быть указан в уставе жилищного кооператива. Тогда права могут быть переданы взрослым, акцию нельзя оформить на ребенка. Люди, проживающие в этой квартире, имеют преимущественное право на вступление в жилищный кооператив.
- Если пай не оплачен в полном объеме, то проблема может заключаться в исключении пайщика из ЖСК. Если собрание ЖСК приняло такое решение, то в течение месяца после этого пайщик, исключенный ЖСК, обязан выехать из квартиры, а это требование закона. Если пайщик отказывается выселяться из квартиры и возвращать ЖСК квартиру, то данная процедура выселения может быть осуществлена через суд.