Мы купили деревенский дом у дальнего родственника под расписку, так как у него не было документов на право собственности (он не получил наследство после своей сестры, которую сельская администрация почему-то записала как владелицу этого дома, после смерти их родителей .Хотя и брат и сестра родились в этом доме и жили с родителями до дня их смерти, а продавец остался жить там даже после смерти сестры, имел прописку в этом доме) Продавец объяснил нам, что у него не было возможности собрать пакет документов для вступления в наследство (возраст и здоровье) и мы, посоветовавшись с юристом, пришли к соглашению о письменном договоре купли-продажи этого дома и получении от него генеральной доверенность и для страховки завещание на этот дом. Сбор документов затянулся по сей день, так как мы не можем найти старые записи о расторжении брака матери продавца и свидетельство о заключении брака с новым мужем (отцом нашей родственницы). Сейчас умер доверенное лицо, которое является продавцом и вообще все стало сложнее, родственников у него нет и даже свидетельство о смерти мы взять не можем. Мы объездили всю Тульскую область в надежде решить эту проблему, но увы безрезультатно. Срок действия доверенности уже истек и в связи с этим мы потеряли право на получение любых документов и справок. 12 лет его перестраивали, приводили территорию в порядок. Сейчас в этом селе захватывают землю, и мы боимся потерять свой дом. Можем ли мы решить вопрос в суде о признании права собственности на этот дом за нами? признавали право собственности по истечении определенного срока в обход всех этих свидетельств.
Здравствуйте Лариса.
Домом пользуемся уже более 12 лет, отстроили его, привели в порядок территорию.Сейчас в этой деревне идет захват земельных участков и мы боимся потерять наш дом.Могли мы решить вопрос в суде о признании права собственности на этот дом за нами? Слышала есть такое определение, что за людьми признавали право собственности по истечению какого-то срока, минуя все эти справки.
Нужно 15 лет владения.
Статья 234
Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее в течение пятнадцати лет своим недвижимым имуществом или иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим, имеет право на охрану своего владения от третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих права владеть ею в силу иного основания, предусмотренного законом или договором. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может прибавить ко времени своего владения все время, в течение которого это имущество находилось во владении лица, правопреемником которого является это лицо. Течение приобретательного срока давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока давности соответствующих требований.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Основания признания права собственности на жилой дом
Законодательством Российской Федерации предусмотрено несколько оснований признания права собственности на жилой дом. В большинстве случаев приходится обращаться в суд, потому что у собственника нет необходимых для государственной регистрации документов. Однако есть и другие причины.
| Основание для признания права собственности | Обстоятельства дела |
|---|---|
| Отсутствие или несоответствие документов | Отсутствуют или не соответствуют требованиям закона документы |
| Самовольная постройка | Дом был построен без разрешения местных властей |
| В порядке наследства | Отказ в признании наследником из-за пропуска сроков обращения к нотариусу, неоформленного наследодателем права собственности |
| В порядке приватизации | Отсутствие второй стороны договора (собственника жилого дома), отсутствие необходимых для приватизации документов |
| По приобретательной давности | Непрерывное проживание в доме более 15 лет не по договору, бесхозность имущества или незаинтересованность собственника в помещении |
| Развод супругов | Раздел совместного имущества супругов после развода |
Отсутствие или несоответствие правоустанавливающих документов
Наиболее распространенной причиной отказа в регистрации права собственности является отсутствие правоустанавливающих документов. Обычно таким документом является договор (купли-продажи, дарения, приватизации). Также можно зарегистрировать право собственности на основании свидетельства о праве на наследство, решения суда, акта местной администрации.
Оформить право собственности на дом без документов невозможно. Чаще всего такая ситуация возникает в отношении жилого фонда, который собственник давно получил во владение и пользование. Также документы часто не соответствуют установленным законодательством требованиям, содержат ошибки и т. д. В таких случаях Росреестр также не может зарегистрировать право собственности.
Суд рассматривает в качестве доказательств более широкий круг доказательств, как в виде документов, так и в виде свидетельских показаний. Поэтому суд может признать право собственности на недвижимость даже без наличия правоустанавливающих документов.
Легализация самовольного строительства
Еще одним основанием для судебного признания права собственности является легализация самовольной постройки, возведенной без получения согласований (разрешений) или с нарушением строительных и градостроительных норм. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на такой дом может быть признано, если:
- Дом расположен на земельном участке для ИЖС или ЛПХ;
- На момент обращения в суд здание соответствует СНИПам и градостроительным нормам.
Важный! Если дом не соответствует вышеуказанным правилам, его необходимо снести за счет лица, осуществившего строительство.
Наследование имущества
Наследники могут столкнуться с тем, что жилой дом, принадлежащий наследодателю, по каким-либо причинам не был оформлен в законном порядке как собственность. Фактически наследодатель являлся собственником и пользователем имущества, но его право собственности не подтверждалось. В этом случае нотариус исключит дом из состава недвижимости, что не позволит оформить право собственности.
Еще одна причина обращения в суд – пропуск срока принятия наследства (6 месяцев) из-за незнания факта открытия наследства или по уважительным причинам (болезнь, беспомощность, неграмотность и т.п.). Тогда исковое заявление наследника содержит как минимум 2 требования: о восстановлении сроков и признании права собственности на дом в порядке наследования.
В ходе приватизации
Еще одной причиной судебного признания права собственности является нарушение права гражданина Российской Федерации на безвозмездную приватизацию. Приходится обращаться в суд из-за отсутствия необходимых документов для приватизации или фактического отсутствия другой стороны договора (собственника дома).
Например, жилье было предоставлено в пользование нанимателю предприятием или организацией, которые впоследствии были ликвидированы. Если дом не был передан на баланс местной администрации, то он фактически становится бесхозным. В этом случае он не может быть приватизирован, так как нет стороны, дающей согласие на приватизацию. Поэтому жильцу приходится обращаться в суд, чтобы он признал право собственности на дом.
Раздел совместного имущества
Имущество, нажитое супругами в период брака, считается совместно нажитым, если оно не было принято в дар или унаследовано одним из супругов. Раздел совместного имущества при расторжении брака производится на основании соглашения, а если стороны не пришли к компромиссу, - в судебном порядке.
По приобретательной давности
Право приобретательной давности регулируется положениями ст. 234 ГК РФ. Согласно ему, право собственности на него получает лицо, владеющее и пользующееся жилым помещением в течение 15 лет. Для получения такого права необходимо выполнение нескольких условий:
- Заселение в дом должно происходить на законных основаниях, а не по договору (найма, аренды и т.п.);
- Право собственности должно быть добросовестным (должны быть оплачены коммунальные услуги и т.д.);
- Собственность должна быть непрерывной.
Право приобретательной давности может возникнуть как на бесхозяйный дом, так и на недвижимое имущество, имеющее собственника. В последнем случае законный собственник должен отказаться от владения имуществом, не оплачивать расходы на его содержание, не проявлять к нему интереса и т. д.
Дом был куплен по договору в 1985 году (самоволка). Документов на дом и землю нет. С 01.03.2015 Администрация не сдает землю в аренду в самоволку. Требуется подтверждение права собственности на дом. Как можно получить через суд?
Вам придется обращаться в суд за признанием права собственности на самовольную постройку. Для этого необходимо подготовить исковое заявление, собрать доказательства того, что данное строение не нарушает права других лиц, не является опасным с точки зрения строительных норм и правил, а также получить согласие администрации, не менее на словах, что в принципе не будет против того, чтобы здание было построено на муниципальной земле. Оплатите госпошлину и обращайтесь в суд.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Порядок признания права собственности на жилой дом в судебном порядке
Если истцом выступает физическое лицо, то признание права собственности на жилой дом осуществляется по правилам гражданского судопроизводства.
Подсудность дела
Иски о признании права собственности на недвижимое имущество рассматриваются судами общей юрисдикции. Судом первой инстанции должен быть районный суд (ст. 24 ГПК РФ). Согласно ст. 30 ГПК РФ необходимо обращаться в суд по месту нахождения объекта недвижимости, в данном случае дома.
Ограничение действий
Правоприменительная практика по определению сроков исковой давности по делам данного вида до сих пор неоднородна. Стандартный срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Срок исчисляется с момента, когда гражданин узнал о нарушении своих прав.
Однако в делах о признании права собственности на недвижимые объекты срок исковой давности является дискуссионным вопросом. Как уже было сказано, срок отсчитывается с момента нарушения прав. В значительной части таких дел нарушения прав истца не происходит, так как происходит только оспаривание прав. При этом правовая норма, закрепленная в п. 5 ст. 208 ГК РФ, согласно которой срок исковой давности не применяется, если нарушение не сопровождалось лишением права владения собственником (владельцем) имущества.
Суд по своему усмотрению не вправе отказать в принятии иска в связи с пропуском срока исковой давности. Он может сделать это только по требованию любой стороны процесса. Если суд самостоятельно вынес определение об отказе в принятии иска по мотивам пропуска срока исковой давности, это является нарушением ГПК.
Исковое заявление
Исковое заявление составляется по правилам, закрепленным в ст. 131 ГПК РФ. Заявка должна содержать следующую информацию:
- Наименование суда, в который обращается истец;
- Паспортные данные и место жительства истца;
- Сведения о ответчике - ФИО, место жительства (работы), один из идентификаторов для физических лиц, наименование, юридический адрес, ИНН - для организаций;
- Требования к ответчику со ссылками на действующие нормы права;
- Обстоятельства, подтверждающие правоту истца;
- Информация о предпринятых истцом действиях, направленных на досудебное урегулирование спора;
- Список документов, прилагаемых к заявлению;
- Дата и подпись.
Необходимые документы
Перечень документов, прилагаемых к заявлению, может меняться в зависимости от оснований претензии. К заявлению необходимо приложить оригиналы или копии следующих документов:
- Паспорта;
- Подтверждение приобретения права собственности (договоры, акты, свидетельства, платежные документы и т.п.);
- Выписки из ЕГРН по предмету спора (дом);
- Квитанции об оплате госпошлины.
Также к иску должна быть приложена опись приложения, которая подтверждает направление копии заявления ответчику.
Государственная пошлина
Иск о признании права собственности обычно не содержит имущественных требований и не требует оценки стоимости имущества. Следовательно, госпошлина за принятие претензии составляет 300 руб. (статья 333.19 НК РФ).
Рассмотрение дела в суде
Судья, рассмотрев заявление, выносит определение о подготовке дела, а затем о назначении его к судебному разбирательству. Перед первым заседанием судья уведомляет участников сторон и третьих лиц о времени и месте рассмотрения дела.
Как правило, дела, в которых признание права собственности является требованием, рассматриваются в суде до 2 месяцев. Встреча может быть перенесена, если одна из сторон отсутствует по уважительной причине. Если судья сочтет причину неявки на заседание неуважительной, заседание может состояться без участия одной из сторон.
Истец или ответчик вправе ходатайствовать перед судом о рассмотрении дела в их отсутствие (п. 5 ст. 167 ГПК РФ).
Обжалование решения суда
Если районный суд отказал в удовлетворении исковых требований, это не означает, что дело окончательно проиграно и признать право собственности не удастся. Вы можете обжаловать решение судьи в апелляционном порядке. Для этого нужно подать апелляционную жалобу до вступления решения в законную силу (30 дней с момента вынесения).
Регистрация права собственности
После вынесения положительного решения суда истец может обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. После вступления решения в законную силу само решение, а также исполнительный лист следует получить в канцелярии суда. Данная документация будет считаться правоустанавливающими документами при регистрации права собственности в Росреестре.
Сама процедура регистрации осуществляется по стандартным правилам. Необходимо записаться на прием в МФЦ, заполнить заявление, предъявить документы (паспорт, решение суда и исполнительный лист) и оплатить госпошлину за регистрационные действия (2 тыс. руб.). Право собственности будет зарегистрировано в срок до 9 рабочих дней с момента получения документов (до 7 рабочих дней при обращении напрямую в отделение Росреестра). Подтверждением права собственности является выписка из ЕГРН, которую владелец получает в МФЦ.
Судебная практика
Правоприменительная практика судов по делам, связанным с признанием права собственности на жилые дома:
Какие трудности могут возникнуть?
Правильно подготовленное исковое заявление – главный залог успеха. Заявление должно содержать не только требование о признании права собственности, но и содержать правильное обоснование и доказательства невиновности истца.
Гражданам, не знакомым с юридическими тонкостями, сложно составить грамотное заявление, так как для этого требуется наличие у составителя необходимой квалификации или большого опыта участия в судебных процессах. Грамотная юридическая консультация поможет составить заявление. Первичную консультацию о наличии или отсутствии оснований признания права собственности и правилах составления исковых заявлений вы можете получить на нашем сайте.