Можно ли продать квартиру государству
Некоторые муниципальные и государственные органы постоянно нуждаются в новых жилых помещениях, поэтому готовы приобретать их за счет бюджета.
Государству может понадобиться вторичное жилье для многих нужд:
В вышеперечисленных случаях любой домовладелец, даже рядовой гражданин, может продать недвижимость государству.
Преимущества и недостатки продажи квартиры государству
Как и любая другая сделка, продажа недвижимости государству имеет целый список преимуществ и недостатков.
Среди преимуществ такой продажи:
Но продать недвижимость государству не так просто, и этот процесс сопровождается сразу несколькими минусами:
Плата возвращается участнику торгов в течение суток со дня проведения торгов. Но сам факт необходимости его изготовления отпугивает многих продавцов.
Требования к недвижимости
Продажа квартиры государству возможна только в том случае, если имущество соответствует требованиям для участия в аукционе государственных закупок. Имущество, имеющее одну из следующих характеристик, не соответствует требованиям:
К каждому договору прилагается техническое задание, в котором указаны требования к недвижимости. Например, могут быть ограничения по году постройки, по материалу, по полу и метражу отдельных комнат.
Однокомнатные квартиры небольшого метража, которые продаются по низкой стоимости, пользуются большим спросом у государства. В дальнейшем они передаются детям-сиротам или гражданам по программе переселения из аварийного жилья.
Методы продажи
Закупки в интересах государственных и муниципальных органов могут осуществляться двумя способами:
В большинстве случаев недвижимость может быть продана государству через электронный аукцион. Для участия в таком мероприятии владелец квартиры должен иметь сертификат электронной подписи и аккредитацию в ЕИС.
Чтобы не оформлять эти документы, многие собственники действуют через посредников, работающих по агентскому договору и доверенности.
Порядок продажи квартиры государству
Чтобы продать квартиру государству, нужно действовать точно так же, как и при обычной сделке купли-продажи недвижимости. Начать стоит со сбора всех документов и подготовки объекта к предстоящей передаче прав.
Шаг 1. Сбор необходимых документов
В пакет документов для участия в государственных закупках входят:
Шаг 2. Подача заявки на участие в аукционе
Заявка подается оператору аукциона – это отдельная организация, которая проводит такие аукционы. При этом владелец квартиры должен внести залог.
Рассмотрение заявок на участие происходит в сроки, указанные в лоте.
Шаг 3. Осмотр жилища
После того, как человек выиграл лот, он должен предоставить свою квартиру на осмотр заказчику. Такой осмотр обязателен, так как в ходе него комиссия может убедиться в соответствии жилого помещения техзаданию.
Шаг 4. Подготовка и заключение договора на приобретение нового помещения
Контакт подготавливает представитель заказчика. Но проект этого документа можно найти еще на этапе принятия решения об участии в аукционе, так как он прилагается к техническому заданию.
Для подписания договора собственник квартиры приглашается в администрацию государственного или муниципального органа, приобретающего квартиру.
Шаг 5. Передача имущества
Квартира передается государству по передаточному акту. Предварительно представитель администрации еще раз осматривает квартиру, после чего составляет акт.
Шаг 6. Оплата
Все переводы на закупки в рамках госзакупок осуществляются только по безналичному расчету. Поэтому владелец квартиры должен предоставить номер расчетного счета еще на этапе подготовки договора.
Срок перечисления денежных средств указан в договоре.
Шаг 7. Регистрация права собственности
Факт перехода права собственности подлежит регистрации в Росреестре, поэтому после подписания договора обе стороны договора должны обратиться в МФЦ с документами на квартиру.
Часто задаваемые вопросы и ответы
Сделка, по которой собственник продает квартиру государству, сопровождается многочисленными вопросами. Один из них – можно ли продать только долю в праве собственности.
На практике такое действительно случается часто. Государству нужны комнаты, то есть отдельные доли в помещении. Но для того, чтобы продать комнату, владелец должен сначала получить согласие от других владельцев недвижимости.
Еще один популярный вопрос касается возможности продажи частного дома. Это тоже практикуется, особенно в тех населенных пунктах, где многоквартирных домов нет или их слишком мало. Но имейте в виду, что дом должен соответствовать заявленным в техническом задании требованиям, что не всегда возможно в случае с частной недвижимостью.
Не все продавцы готовы платить залог, а это большая сумма. В связи с этим часто возникает вопрос, нужно ли его платить. Не платить пошлину можно только в том случае, если условие лота не содержит указания на ее обязательную оплату, а цена договора меньше 1 млн рублей.
Возможна замена обеспечительного платежа банковской гарантией, но на практике получить его гораздо сложнее, чем внести деньги для участия в торгах.
Еще один распространенный вопрос – как продать государству приватизированную квартиру в селе или городе. При желании собственник может отдать имущество государству, но не продать его. Требовать деньги за такое имущество нельзя, возврат приватизированной квартиры осуществляется бесплатно, как и ее получение.
Какие трудности могут возникнуть
Собственник квартиры может продать ее государству или на вторичном рынке. Каждый из этих методов имеет как преимущества, так и недостатки.
Продажа квартиры государству популярна, потому что вся процедура полностью прозрачна, а покупатель надежен. Но цена зачастую гораздо ниже той, за которую квартиру можно продать рядовым гражданам или организациям.
Вызывает трудности у продавцов и электронная торговая система, требующая определенных знаний. Часто справиться с этим невозможно, и тогда нужно обращаться за юридической помощью. Юрист также поможет вам оформить все документы и подготовить квартиру к продаже.
Продажа квартиры государству – трудоемкий, но надежный процесс. Благодаря такому варианту сделки продавец может быть уверен, что он обязательно получит свои деньги, а его недвижимость будет надлежащим образом перерегистрирована.
Вы когда-нибудь имели дело с продажей недвижимости государству? Расскажите о своем опыте участия в аукционе в комментариях. Добавьте статью в закладки и поделитесь ею в социальных сетях, чтобы больше людей знали, как продать квартиру государству.
Также рекомендуем посмотреть избранные видео по нашей теме.
Продажа квартиры государству - этапы сделки.
Схема продажи квартиры по госзакупкам за 5 минут.