Как продать собственный гараж, как подать заявку

Особенности продажи гаража

Для гаража, как и для любого вида недвижимости, при переоформлении права собственности будет предъявляться определенный комплекс требований к оформлению купли-продажи гаража, оформлению правоустанавливающих документов. Если у продавца уже есть право собственности, зарегистрированное в регистрационной палате, процедура продажи и перерегистрации происходит в стандартной последовательности, с обязательным представлением в Росреестр пакета документов, необходимого для подтверждения права.

Если здание неправильно оформлено, продавцу необходимо узаконить собственные права, прежде чем приступать к его переоформлению на другого собственника.

Гараж в составе ГСК

Многие продавцы ошибочно полагают, что для законной передачи прав на гараж достаточно продать свое членство в кооперативе, которому принадлежит здание. Однако такая сделка не дает покупателю права собственности. Чтобы у нового собственника не было проблем с недвижимостью в будущем, собственник регистрируется у продавца накануне.

Для оформления потребуется подготовить и собрать следующие документы:

1. Заграничный пасспорт.
2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
3. Справка об отсутствии задолженности по паевым взносам в ГСК.
4. Кадастровый паспорт.

В некоторых ситуациях, если ни один из владельцев гаража ранее не переоформлял право собственности, ГСК необходимо зарегистрировать в Росреестре для подтверждения своей дееспособности.

После того, как Регпалата выдаст свидетельство на гаражное имущество, продавец сможет на законных основаниях передать право владения им любому гражданину. Следует учитывать, что продажа может быть оформлена только на само здание, так как земля, на которой оно возведено, остается в собственности.

Отдельный гараж

Земля под отдельно стоящим зданием представляет особую проблему. Для оформления гаража в собственность потребуется решить вопрос о законности расположения постройки на данном участке.

Оформить отчуждение земли под здание можно, подав в Росреестр следующие документы:

1. Разрешение на строительство (берется в органах местного самоуправления);
2. Постановление о выделении земли под гаражную застройку;
3. Документы из БТИ.

Одним из вариантов доказать право на строительство гаража на этом участке может быть не только право собственности на землю, но и договор аренды.

Собственник выставленного на продажу отдельностоящего гаража неизбежно столкнется с трудностями при его продаже из-за отсутствия правоустанавливающих документов на землю.

Самостоятельно построенный гараж

Следует различать самовольные сооружения в зависимости от места их возведения:

1. На своей земле.
2. В муниципалитете.

В первом случае для осуществления процедуры отчуждения в рамках закона достаточно будет предоставить в Росреестр паспорт БТИ и акт технического освидетельствования, а также справку из архитектурной инспекции о том, что здание готов к эксплуатации.

В случае строительства скваттера на земле, находящейся в собственности муниципалитета, покупка здания для покупателя несет в себе дополнительные риски, так как права пользования этой землей никак не подтверждены, а значит, такие сделки считаются покупка высокой степени риска. В качестве решения проблемы продавцу следует попытаться заключить договор аренды с администрацией, но шансов на благополучный исход вопроса мало, а в случае отказа местных властей гараж подлежит сносу.

Этапы продаж

Только при наличии у продавца всех правоустанавливающих документов сделка будет признана законной, а орган государственной регистрации примет документы на перерегистрацию.

Стандартная процедура оформления перехода права собственности на гараж выглядит следующим образом:

1. Подготовка документов и составление письменного договора купли-продажи.
2. Заключение сделки купли-продажи путем подписания договора.
3. Проведение расчетов между покупателем и продавцом в соответствии с актом приема-передачи объекта.
4. Порядок регистрации перехода прав в органе государственной регистрации, Росреестре.
5. Выдача новых правовых документов.

Следует отметить, что продать гараж можно просто подписав договор, без обязательства нотариального заверения документа. Однако обязательна письменная фиксация договоренностей, достигнутых между покупателем и продавцом. Договор послужит основанием для переоформления на нового собственника, если в нем подробно описывается недвижимость, ее точное местонахождение и стоимость сделки.

[smartcontrol_youtube_shortcode key="С ​​чего начать, если у вас есть гараж" cnt="1" col="1" shls="true"]

Документы для сделки

Каждый вариант продажи необходимо рассматривать отдельно. При надлежащем оформлении всех документов на право собственности сделка осуществляется на основании имеющихся документов согласно перечню:

1. Кадастровый паспорт. В нем указаны основные характеристики здания, площадь, количество окон, дверей, планировка помещения.
2. Акт приема-передачи. Отражает состояние переданного объекта и его стоимость.
3. Договор купли-продажи здания /
4. Если объект был приобретен во время брака, требуется письменное, нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу.
5. Правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности).
6. Если право собственности возникло в результате наследования или дарения, предоставить соответствующие документы, подтверждающие права продавца.
7. Гражданские паспорта участников сделки.

[smartcontrol_youtube_shortcode key="Правила гаражной распродажи" cnt="1" col="1" shls="true"]

Нюансы продажи

Закон предъявляет ряд требований к оформлению процесса отчуждения, соблюдение которых позволит быстро и безопасно передать имущество другому собственнику:

1. Договор купли-продажи подписывается в 3-х экземплярах (для каждой из сторон плюс один для регистрирующего органа).
2. Без регистрации договора в Росреестре сделка считается нелегитимной.
3. Для оформления нового свидетельства о собственности необходимо оплатить государственную пошлину.
4. Законом предусмотрено 30 календарных дней на подготовку новых документов и переоформление.
5. При подготовке к продаже необходимо заранее проверить законность права пользования земельным участком, на котором возведено здание гаража.

Учет этих особенностей позволит без промедления оформить сделку, избавив нового собственника от сложностей с регистрацией права в Росреестре.

Вам не нужно тратить свое

- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!