Как продать земельный участок в собственности: без посредников, через МФЦ, через агентство

Как продать землю в собственности?

Чтобы продать земельный участок, собственник должен следовать инструкции. Необходимо собрать документы, найти покупателя, провести и зарегистрировать сделку.

Сбор документов

Первый этап - сбор документов. Необходимо ориентироваться на список, приведенный в таблице.

При отсутствии кадастрового паспорта необходимо получить его, следуя инструкции:

1. Обратитесь в Росреестр и составьте заявление на получение кадастрового паспорта.
2. Обеспечить осмотр земельного участка кадастровыми инженерами. Специалисты замерят границы земельного участка, составят межевой план.
3. Отправьте документы в Росреестр, где будет проведена проверка данных.
4. Получите готовый кадастровый паспорт.

Некоторые собственники земли не имеют свидетельства о регистрации права собственности. По запросу выписку можно получить в органах Росреестра. Если право собственности ранее не оформлялось, требуется:

• Приватизировать государственную землю;
• Обратиться в Росреестр с договором купли-продажи и прежним собственником/договором дарения/завещанием.

Оценка

Чтобы выгодно продать земельный участок, его необходимо правильно оценить. Это можно сделать самостоятельно, а также с привлечением специалистов агентства недвижимости.

Стоимость земли зависит от нескольких факторов.

1. Размер участка. Большие участки будут стоить дороже.
2. Расположение. Земля в поселке стоит дороже. Также стоимость участка будет выше, если он будет расположен вблизи остановок общественного транспорта.
3. Назначение земли. По-разному оцениваются участки в садовых товариществах, дачных кооперативах, а также предназначенные для индивидуального жилищного строительства и сельского хозяйства.
4. Рельеф. Земли с равнинным рельефом продаются по более высокой цене, в отличие от участков с холмистой местностью.
5. Качество почвы, уровень грунтовых вод.
6. Наличие построек. Участки с домами продаются дороже. Старые и ветхие постройки лучше сносить, так как они могут снизить цену.

Поиск покупателей

Если землю нужно продать быстро, лучше искать покупателя через агентство. В остальных случаях вы можете сделать процесс самостоятельно, без посредников, чтобы сэкономить деньги.

Чтобы найти клиентов, вам нужна реклама. Объявление содержит максимум полезной информации об объекте:

• Настроение;
• Площадь;
• Наличие/отсутствие построек;
• Степень развития инфраструктуры;
• Близость к остановкам общественного транспорта.

Объявление можно разместить в газетах, Интернете. Также их можно наклеить на специальные сайты. Можно привлечь знакомых и друзей, соседей, которые расскажут о продаже земли.

Заключение договора

Необходимо заключить сделку с покупателем. В назначенное время стороны заключают договор купли-продажи в простой письменной форме или через нотариуса. Документ составляется в 3-х экземплярах.

Регистрационные операции

Завершающий этап – регистрация сделки в Росреестре. Вы можете обратиться в государственный орган лично, а также через МФЦ.

Для регистрации сделки необходимо собрать полный комплект документов. Это включает в себя:

• Договор купли-продажи, который подписывается покупателем и продавцом;
• Удостоверения личности обеих сторон;
• Кадастровый паспорт;
• Свидетельство о праве собственности на землю;
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

После получения документов сторонам выдается расписка. В нем указывается дата выдачи документа о праве собственности на нового собственника. В назначенный день он должен прибыть в Росреестр, получить выписку из ЕГРН и документы.

Особенности продажи

Есть некоторые особенности процедуры при обращении через МФЦ, агентство. Есть нюансы продажи земли без дома, а так же входящей в садоводство.

Через МФЦ

Осуществить процедуру оформления прав на землю можно через МФЦ. Соискатели должны иметь на руках договоры купли-продажи.

Для регистрации договора вам потребуется:

• Собрать необходимые документы;
• Запись на прием (через терминал электронной очереди);
• Прийти на прием с комплектом бумаг;
• Получить квитанцию ​​с датой следующего приема;
• В назначенный день получить выписку с указанием нового владельца.

Через агентство

Обращение в агентство имеет преимущества перед поиском покупателей самостоятельно. Обычно у специалистов уже есть база потенциальных клиентов, готовых приобрести участок. Также у крупных фирм есть множество каналов продвижения рекламы: сайт, рекламные площадки.

Посредник договаривается и показывает участок. По доверенности он может собрать необходимые документы, зарегистрировать договор купли-продажи без участия собственника.

Без дома

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение земельного участка без дома, принадлежащего одному собственнику, невозможно. Если на участке есть здание, их можно продать только совместно.

Земля может быть продана отдельно, только если на ней нет построек. Также можно разделить территорию, продав отдельный участок. Процедура должна быть задокументирована.

Для этого потребуется:

• Отметьте границы земли;
• Составить план участка;
• Провести топографическую съемку.

В садоводстве

Если участок находится в садоводческом товариществе, гражданин имеет право его продать. Для этого нужно составить договор купли-продажи, а затем провести регистрационные действия.

Новому владельцу участка придется вступить в садоводческое товарищество. О решении продать землю необходимо сообщить председателю правления общества. На общем собрании участников будет принято решение о включении нового владельца участка в товарищество. На него выдается член общества, а по результатам процедуры составляется протокол.

Если участок не приватизирован, гражданин не имеет права его продать. Председатель товарищества не может повлиять на порядок, так как он лишь организует порядок использования земли в рамках садоводства.

Вопросы от наших читателей

Наши читатели задают нам много вопросов, касающихся продажи земли. Ниже мы отвечаем на самые популярные из них.

Возможна ли продажа земли в собственность без посредников?

Вы можете продать землю без посредников. Таким образом, гражданин может сэкономить деньги.

Но при этом вам придется самостоятельно разобраться с нюансами процедуры и разобраться с:

• Оформление документации;
• Размещение объявлений;
• Общение с клиентами;
• Отображение сайта;
• Составление договора купли-продажи;
• Регистрация сделки.

Можно ли без налога продать земельный участок возрастом до 3-х лет?

На основании пункта 3 статьи 217.1 НК РФ граждане, реализующие недвижимость, находящуюся в собственности менее 3 лет, освобождаются от уплаты НДФЛ, если право собственности возникло:

• По завещанию или договору дарения от родственника;
• На основе приватизации;
• В соответствии с договором аренды.

При совершении сделок купли-продажи без налога можно продать участок, находящийся в собственности не менее 5 лет (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). В случае владения землей менее 3-х лет придется заплатить налог в размере 13% от суммы сделки или 70% от кадастровой стоимости.

Подводные скалы

Во время процедуры продавец может столкнуться с некоторыми трудностями:

• Общение с недобросовестными покупателями, которых возможно пытаются обмануть;
• Трата времени на показ земли, если сделка осуществляется без посредников;
• Сложность оформления документов.

Вывод

Ознакомившись с темой, стоит выделить несколько ключевых моментов:

1. Продажа земли осуществляется в несколько этапов. Вам потребуется собрать полный пакет документов на объект, провести оценку, найти покупателя и заключить с ним договор купли-продажи.
2. Передача права собственности осуществляется при обращении заявителей в органы Росреестра. Подать заявку на регистрацию прав на сайт можно лично или через МФЦ.
3. Продать землю можно как самостоятельно, так и с привлечением посредников: риелтора, агентства недвижимости. Во втором случае потребуются дополнительные финансовые затраты.
4. Отдельно продать участок, на котором стоит здание, невозможно.
5. При продаже земли, находящейся в собственности менее 5 лет, нужно будет заплатить налог в размере 13% от стоимости участка или 70% от кадастровой стоимости, если она была занижена.

Самостоятельная продажа недвижимости требует много времени и сил. Для облегчения процедуры можно обратиться за помощью к квалифицированным юристам. Наши специалисты помогут Вам составить договор купли-продажи. Оформят сделку, проконсультируют по спорным вопросам.