Процесс перевода денежных средств через сейфовую ячейку и составление договора купли-продажи
Например, в случае купли-продажи квартиры ключ от ячейки получат только участники сделки или их доверенные лица. Покупатель арендует сейф за свой счет на определенный срок (например, один месяц). Потом прячет туда нужную сумму на день или на день выставления купчей. Открытие и закрытие сейфа может происходить в присутствии владельца квартиры. Иногда это делается после пересчета и проверки подлинности банкнот сотрудником банка (за плату).
Как происходит расчет через банковскую ячейку при купле-продаже квартиры
Основная сложность денежных расчетов за квартиру заключается в том, что формально переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю осуществляется в момент государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. А государственная регистрация, в свою очередь, осуществляется на 12-й день со дня подачи пакета документов в регистрирующий орган (на 5-й в случае ипотеки). Возникает вопрос: в какой момент перевести деньги?
Нюансы перевода денег по банковской ячейке при покупке квартиры
Да, конечно, можно договориться о встрече на нейтральной территории, но где гарантии, что, во-первых, вы доберетесь до этой нейтральной территории с такой суммой, а, во-вторых, что другая сторона договора - кристально честный человек и никому не сообщил о моменте перечисления денег?
Перечисление денег при сделке с недвижимостью
Каждая сделка с недвижимостью по-своему уникальна. В связи с этим крайне важно, чтобы схема расчетов учитывала интересы всех участников на всех этапах сделки. Участники сделки должны четко понимать, что делать в случае наступления события на различных этапах сделки. Невозможно провести сделку, если стороны не договорились о том, как вести расчеты. Когда участники сделки не знают схемы расчетов, они могут стать жертвой заранее спланированного мошенничества.
Как оформляется и используется сейф при покупке квартиры
- По тем или иным причинам регистрирующий орган может отказать в государственной регистрации перехода прав покупателю. В этом случае продавец должен вернуть полученные деньги. Но он уже может их полностью или частично потратить;
- Продавец может быть должен некоторую сумму физическому или юридическому лицу, которое, узнав о продаже ему квартиры, имеет право наложить арест на это имущество в судебном порядке до момента перехода права собственности. Эта процедура осуществляется очень быстро, что сделает невозможным завершение сделки. И покупателю очень повезет, если продавец к этому моменту не потратил деньги;
- В случае порчи имущества (пожар, наводнение) до момента передачи квартиры покупателю у продавца не будет особого стимула для приведения проданного имущества в порядок, ведь свои деньги он уже получил.
Порядок продажи квартиры через сейфовую ячейку
- Составление договора аренды.
- Закладка покупателем в ячейку денег в присутствии продавца. Желательно перед этим пересчитать и проверить купюры на подлинность. Банк предоставляет такие услуги. Закладка осуществляется в день подписания договора купли-продажи. Если аванс уже был выплачен, он исключается из общей суммы.
- Получение покупателем одного из двух ключей от ячейки. Второй хранится у банковского служащего. Ключ может передаваться не только покупателю, но и продавцу. Его держатель обязуется передать ключ стороне, имеющей право доступа к ячейке, после выполнения всех условий договора (включая дополнительные соглашения). Нередки споры о том, какая сторона должна владеть ключом. Во избежание разногласий многие банки предоставляют специальную услугу «Хранение ключей». Вы также можете передать его на хранение риелтору, занимающемуся сопровождением сделки. Разумеется, в этом случае его обязанности должны быть документально оформлены. Для этого используется гарантийное письмо. В нем четко прописано, кому и при каких обстоятельствах посредник имеет право передать ключ.
- Получение денег продавцом. Для этого он должен прийти в банк с документами, подтверждающими государственную регистрацию сделки.
Расчеты через банковскую ячейку
Схему сделки нужно обговаривать на этапе заключения предварительного договора, если оставить обсуждение этих вопросов в день сделки, то есть большая вероятность, что вы не договоритесь и сделка не состоится . Сделка является большим стрессом для продавца и покупателя, некоторые начинают думать, что его обманывают и он может лишиться квартиры или своих денег; другие начинают сомневаться, правильно ли я поступаю, продавая квартиру по такой цене, или же приходит осознание того, что продавать квартиру не обязательно. В такой ситуации люди начинают цепляться за каждую соломинку, чтобы сорвать сделку. Предварительное согласование всех существенных условий сэкономит ваши нервы и время.
Перечисление денег за квартиру
- Большое количество документов для банка при открытии аккредитива;
- Более высокая стоимость такой услуги по сравнению с арендой соты;
- Большие затраты времени на подготовку расчетов через аккредитив;
- Небольшое количество банков, предоставляющих услуги аккредитива;
- Данную услугу заказывают довольно редко, поэтому мало кто может с ней нормально работать;
- Дополнительные комиссии банков, в т.ч. для обналичивания денег со счета (для Продавца - получателя денег);
- Возможные трудности для Покупателя при возврате денег в случае срыва сделки. Исполняющий банк может заморозить денежные средства на своем счете и вернуть их Покупателю после длительного расследования, в т.ч. судебный.
Как происходит перевод денег через банковскую ячейку при покупке квартиры
2. Сотрудники банка не смогут проверить подлинность документов, которые будут им предоставлены для получения доступа к сейфовой ячейке. Разумеется, данные продавца будут перепроверены и сверены с паспортными данными документа, предъявленного лично продавцом. Но в договоре аренды банковской ячейки может быть строчка о том, что финансово-кредитная организация не несет никакой ответственности за подлинность документов, которые необходимо предоставить для получения необходимого доступа к хранимым деньгам.
Способы оплаты при продаже квартиры: сейф или аккредитив
При расчете по аккредитиву в документах указывается полная стоимость, перечисление средств контролируется банком. Сделка прозрачна и если что-то случится с аккредитивом, ответственность будет нести банк (это точно не касается сохранности содержимого сейфа). На сегодняшний день банки снизили тарифы на оплату расчетов по форме аккредитива: в Сбербанке эта услуга стоит 2070 рублей вне зависимости от суммы операции. Очень лояльная цена при безопасном безналичном расчете между Покупателем и Продавцом недвижимости.