Как разделить счета в неприватизированной квартире
Учетная запись является записью в реестре и разделить ее между несколькими арендаторами физически невозможно. Но возможно изменить договор социального найма, приняв дополнительное соглашение о разделе обязательств между арендаторами, либо заключить соответствующее количество новых договоров с новыми лицевыми счетами.
До 2005 года такая возможность предоставлялась жилищным кодексом РСФСР каждому совершеннолетнему арендатору квартиры. В ЖК РФ, принятом в 2005 г., такая норма не сохранилась, хотя прямого запрета на выделение долей в платежах закон не содержит.
Наймодатель вправе инициировать разделение платежей сам или дать согласие на это по требованию жильцов. Но муниципалитет не обязан разделять счета для арендаторов. Местные власти могут отказать жителям по первому обращению, так как желание гражданина выделить долю в платежах приведет к накоплению задолженности на одном из новых счетов.
Примечание!
Вынудить стороны изменить договор может решение суда. Прежде чем подавать иск, следует обратиться с заявлением к наймодателю через ЕИРЦ. Официальный отказ будет основанием для иска.
Раздел лицевого счета через суд
Заявление подается от имени одного из арендаторов в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Остальные арендаторы и муниципалитет выступают ответчиками.
В документе должны быть указаны:
- Причина обращения – развод и раздельное ведение хозяйства, отказ одного из жильцов от уплаты пошлины;
- Суть иска заключается в том, чтобы обязать держателя остатка недвижимости разделить счета.
К иску прилагаются копии документов на недвижимое имущество и право пользования им, отказ ЕИРЦ в разделе, выписка из лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по ЖКХ. Если за квартиру есть долги, их следует погасить до начала процесса раздельного проживания.
По каким критериям производится разделение на доли
До раздела счета в неприватизированной квартире через суд сами соседи могут разделить материальную ответственность перед муниципалитетом и коммунальщиками, составив мировое соглашение. Документ составляется в произвольной форме с указанием:
- Данные каждого из подписавших: ФИО, паспортные данные;
- Распределение долей в платежах;
- Обязательства по своевременной оплате доли платежа;
- Даты и подписи участников.
При невозможности достижения мирового соглашения суд может распределить обязательства исходя из:
- Площадь, занимаемая каждой из сторон;
- Количество членов семьи на каждого из жильцов: дети, пожилые члены семьи, не участвующие в разделе.
Ответственность за несвоевременную оплату коммунальных услуг
Жилищный кодекс требует от собственника или нанимателя жилья платить за жилищно-коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа. В случае просрочки платежа более чем на месяц, за каждый день просрочки с арендатора взимается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ.
Примечание!
Если долг накапливается более 90 дней, пеня будет исчисляться из 1/130 ставки ЦБР в день. При таком длительном непоступлении платежей предприятие-поставщик услуг и ресурсов имеет право ограничить доступ к ним неплательщика.
Для нанимателей муниципальной квартиры возможной санкцией за несвоевременную или неполную оплату жилья и коммунальных услуг является принудительное расторжение трудового договора. Согласно статье 91.10 ЖК РФ наймодатель вправе обратиться в суд с заявлением о расторжении договора и выселении недобросовестного нанимателя, если он:
- Накопить задолженность в размере более трех среднемесячных платежей;
- Допускать перерывы в платежах более шести раз в год.