Недействительные и оспоримые сделки
Недействительность любого вида сделки может быть доказана только после того, как она уже совершена. Иски могут быть предъявлены в течение 1 года для оспоримых сделок, 3 лет для ничтожных сделок или 10 лет для заинтересованных лиц, не знавших о сделке, но причастных к ней. Все зависит от ряда обстоятельств договора.
Отсчет времени идет с того момента, когда человек узнал о неправомерности соглашения или в его отношении прекратились непреодолимые обстоятельства, из-за которых он не мог подать иск (например, угрозы).
Недействительные и оспоримые виды сделок очень похожи друг на друга, но все же имеют важное отличие, которое легко упустить. Он заключается в том, что ничтожная сделка является таковой с момента подписания договора, она признается недействительной с самого начала. Сделка становится недействительной, если:
- Одна из сторон обманывает, заключая один договор под видом другого;
- Один из участников — несовершеннолетний в возрасте до четырнадцати лет;
- Один из участников является частично недееспособным или полностью недееспособным лицом;
- Соглашение носит чисто формальный характер;
- Один из участников сделки распоряжается каким-либо имуществом, на которое не имеет права;
- Сделка противоречит законам - административным, уголовным и т.п., а также морально-нравственным;
- Соглашение угрожает правам третьих лиц.
Что касается судебного разбирательства, то тут есть один острый подводный камень. Да, ничтожную сделку не нужно рассматривать в суде, чтобы доказать ее недействительность. Но в некоторых случаях для признания его недействительным необходимо решение суда. Так что если вы хотите признать неправомерность договора, вам все равно придется обращаться в суд. Соглашение становится недействительным, если:
- Договор заключен лицом, не осознававшим своих действий (например, находившимся под воздействием наркотических или алкогольных веществ, в состоянии аффекта);
- Если на сторону договора оказывалось психологическое и физическое давление;
- Договор заключен под влиянием заблуждения, без общего понимания ситуации;
- Нарушен сам процесс заключения договора (например, не согласован с нужным государственным органом);
- Один из участников или оба не имели права заключать этот договор.
Несмотря на то, что оспоримые и недействительные сделки отличаются друг от друга, формулировка первой весьма и весьма расплывчата. Из-за этого одно понятие часто путают с другим. Бывает, что даже в суде сложно понять, является ли соглашение ничтожным или оспоримым. Поэтому необходимо предварительно все тщательно проанализировать, чтобы понять, где именно кроется нарушение.
Затем нужно собрать доказательства этого нарушения и определить, нужно ли признать недействительной всю сделку или только ее часть. И исходя из этого, четко сформулируйте, чего вы хотите добиться.
Наконец, нужно решить, кто имеет право подать иск в суд, ведь оспорить договор может только один из участников при условии, что затронуты его интересы. Самое сложное здесь — собрать достаточно улик.
Если сделка ничтожна, заведомо недействительна и совершена, например, недееспособным лицом, то сделать это просто — достаточно взять соответствующий медицинский документ. Если речь идет о том, что один из участников не имел права распоряжаться предметом соглашения, то нужно получить бумагу, в которой расписаны ограничения прав этого человека.
Все гораздо сложнее, если одна из сторон сделки угрожала другой расправой или кто-то другой угрожал им обоим. Как доказать, что насилие и давление имели место? Собранные здесь доказательства – залог успеха. Худшее, что можно сделать в этом случае, — это исказить основания для заявления о недействительности договора.
Последствия недействительных транзакций
Обычно люди, пытающиеся доказать недействительность сделки, хотят, чтобы после суда все было так, как было до заключения договора. В некоторых случаях это так. Доход или имущество, полученные по договору, возвращаются участникам или, если это невозможно (например, была оказана какая-то услуга), выдаются в денежной форме.
С одной стороны, имущество или доходы могут быть изъяты государством в качестве штрафа – это часто происходит с теми участниками сделки, которые использовали для ее заключения незаконные средства, например, угрозы и насилие. Если обе стороны нечестны, то государство может забрать доход с обеих.
Все зависит от того, почему сделка признана недействительной и при каких обстоятельствах она совершалась. Также можно подать еще один иск, о возмещении морального вреда — например, если соглашение было заключено недееспособным лицом или несовершеннолетним. Иногда расторжение соглашения влечет за собой возбуждение уголовного или административного дела, и далеко не всегда невиновным оказывается тот, кто подал иск.
Иногда невозможно отменить все полностью. Например, когда вещи, полученные по договору, были утеряны не по вине нового владельца или покупатель не знал, что покупает недвижимость обманным путем. Нередки ситуации перепродажи недвижимости третьим лицам, и решение суда зависит от того, как вел себя покупатель при ее приобретении.
Например, гражданин Б. покупает квартиру у гражданина А. Гражданин Б. является благоразумным человеком. Прежде чем подписать бумаги, он проверяет документы, выясняет, какое отношение имеет господин А. к квартире, может ли он ее продать. Он также выясняет, есть ли у имущества законные наследники.
Если гражданин Б. все это проверил, то он является добросовестным покупателем, и отобрать его квартиру невозможно. А если гражданин Б. без всяких проверок приобрел имущество у сомнительного лица и при обстоятельствах, не внушающих доверия, то в итоге он вполне может лишиться квартиры.
Необходимо все тщательно взвесить, прежде чем решиться на оспаривание соглашения. В некоторых случаях судебные издержки могут быть намного больше, чем сумма, которую вы хотите взыскать.
Источники:
Недействительность сделок
Решить вопрос>