Договор дарения с правом проживания дарителя - образец
Понятие и особенности договора дарения с правом пожизненного проживания.
Дарение – самая распространенная сделка с недвижимостью среди родственников. Суть его заключается в том, что даритель передает или обязуется передать принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность безвозмездно другому лицу.
- Пожертвование после смерти. Условие, что дар переходит к одаряемому только после смерти того, кто его дарил, неприемлемо. Такая сделка ничтожна. Если вы хотите, чтобы имущество перешло к одаряемому после смерти, составьте завещание.
- Дарение совместного имущества супругов. Если предмет дарения был приобретен во время брака и оформлен на имя одного из супругов, то для получения согласия второго супруга необходимо будет посетить нотариуса.
- Подарок с условиями. Условные пожертвования не допускаются. Вы не можете просить ничего взамен за то, что вы жертвуете. Если вы хотите, чтобы вам платили деньги за подаренное имущество, покупали продукты, лекарства и т. д., то есть смысл задуматься о внесении ренты с пожизненным содержанием. Закон допускает включение условия о сохранении за предыдущим собственником права бесплатного проживания пожизненно (бессрочно) в подаренном им жилье. При этом получатель дара обязан не создавать прежнему собственнику никаких препятствий в проживании в подаренном жилом помещении. Но такое условие должно быть зафиксировано в письменной форме. Устная договоренность сторон недействительна!
- Отмена пожертвования. Нужно понимать, что пожертвование нельзя отменить потом, как, например, завещание. Расторгнуть его крайне сложно даже через суд.
Спорные моменты договора
- Возможность сторон заключить сделку с пожизненным проживанием поддерживается не во всех регионах нашей страны.
- Есть вероятность, что нотариус не захочет удостоверять сделку с таким условием.
- Или могут быть проблемы с государственной регистрацией.
- Также в случае возникновения спора и рассмотрения дела судом суд может признать условие пожизненного проживания недействительным.
- Во избежание неблагоприятных последствий рекомендуем Вам проконсультироваться в местном отделении Росреестра.
Порядок пользования недвижимым имуществом после дарения
Одаряемый обязуется после регистрации сделки предоставить право проживания в полученной им квартире лицу, подарившему ее:
- Продолжительность пребывания. Проживание других лиц. Право проживания сохраняется на период жизни дарителя. Это право проживания не может быть передано никому, в том числе по наследству. Однако с согласия одаряемого возможно совместное проживание с дарителем третьих лиц – супруга, близких родственников или тех, кто будет ухаживать за одаряемым. Целесообразно прописать этих лиц, а также условия и период их проживания в договоре.
- Оплата проживания и жилищно-коммунальных услуг. Крайне важно указать, что даритель будет жить безвозмездно, никаких денег одаряемому он не вкладывает. Что касается оплаты жилищно-коммунальных услуг, то здесь стороны должны решить вопрос отдельно. Либо даритель оплачивает потребленные услуги самостоятельно, либо пользуется ими бесплатно.
- Постановка на учет. Также необходимо предусмотреть условие сохранения дарителем постоянной регистрации по месту жительства (прописки) в подаренном им жилом помещении.
- Порядок пользования квартирой. Пропишите в договоре, что даритель пользуется определенной комнатой, а также использует помещения общего пользования (кухню, коридор, санузел и т.д.).
- Правила проживания. Даритель во время своего пребывания должен соблюдать нормы действующего законодательства – своевременно оплачивать потребляемые им жилищно-коммунальные услуги, соблюдать порядок, бережно относиться к имуществу нового собственника.
- Нарушения права на проживание. Если новый собственник квартиры нарушает свои обязательства и пытается выселить предыдущего собственника, даритель вправе обратиться в суд с требованием не препятствовать ему в проживании и пользовании подаренным имуществом.
Преимущества и недостатки договора дарения с правом проживания
Для донора
Преимущества
- Даритель спасает своих родственников от последующих неприятностей, когда они оформляют наследство.
- Преимущество в финансовом плане – даритель больше не обязан оплачивать ЖКХ за все свое жилое помещение, он не будет платить налог на имущество, нести другие расходы по ремонту своей квартиры. Все эти платежи и расходы будут нести новый владелец.
Недостатки
Однако существует множество рисков для донора:
- Новый собственник вправе продать, подарить или иным образом отчуждать подаренное ему имущество. Новые собственники могут попытаться выселить дарителя из купленной ими квартиры. Судебная практика по данному вопросу в настоящее время крайне неоднородна. Некоторые суды встают на сторону дарителя и сохраняют за собой право проживания в квартире. Суды в других регионах придерживаются позиции, что новые собственники не участвовали в первоначальной сделке дарения, не брали на себя обязательств по предоставлению за них права проживания чужому человеку, поэтому право проживания прекращается. В этой ситуации донор может оказаться на улице.
- Кроме того, новые собственники могут просто создать донору невыносимые условия жизни, заселив в квартиру каких-то асоциальных личностей.
- Закон не предусматривает государственной регистрации, а значит, защиты, обременения жилого помещения пожизненным проживанием бывшего собственника. В договоре запрещается отчуждать жилплощадь до смерти лица, ее не давшего.
Для одаряемого
Преимущества
- Получая квартиру в дар, а не в порядке наследования, одаряемый экономит свое время и деньги.
- После смерти прежнего хозяина ему не нужно ждать полгода, как того требует закон, чтобы, скажем, продать квартиру. Распоряжаться жилплощадью он сможет сразу, не обращаясь к нотариусу.
- Подаренным имуществом можно распоряжаться до смерти дарителя.
Недостатки
- Подаренная квартира обременена живущим в ней дарителем.
- В квартире может проживать только даритель, однако основные расходы, как собственника, ложится на одаряемого.
- Если есть желание жить в квартире с проживающим в ней донором, сделать это будет намного сложнее. Не все потенциальные покупатели захотят приобрести недвижимость, в которой проживает посторонний человек. Очевидно, что рыночная стоимость такого имущества будет ниже.
Как составить этот договор дарения?
Форма договора
- Письменная форма договора
Договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме.
- Нотариальное заверение
Договор может быть нотариально заверен только по желанию сторон. В настоящее время нотариальное удостоверение пожертвований не является обязательным. Однако если дается доля в праве на жилое помещение, то в этом случае сделка должна быть совершена исключительно в нотариальной форме.
- Регистрация договора
После регистрации договора дарения он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Подать документы на регистрацию можно в любом субъекте РФ в МФЦ. За регистрацию договора необходимо будет оплатить государственную пошлину.
- Заключительный документ
После регистрации новому владельцу выдается выписка из ЕГРН, которая подтверждает его право собственности.
Необходимые документы
- Для совершения сделки вам потребуются паспорта или другие документы, удостоверяющие личность, а также документы на жилое помещение – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (ЕГРН).
- При обращении к нотариусу, помимо вышеперечисленного, у вас могут запросить техническую документацию на квартиру (техплан, кадастровый паспорт), а также справку лиц, зарегистрированных по данному адресу. Конкретный перечень документов уточняйте в нотариальной конторе, куда планируете обращаться.
- При совершении дарения между близкими родственниками НДФЛ не уплачивается. В этом случае необходимо отразить факт родства в тексте договора, чтобы избежать проблем с налоговыми органами в будущем. Если вы совершаете сделку у нотариуса, возьмите с собой документы, подтверждающие ваше родство (свидетельства о рождении, свидетельства о браке и т.д.). Простым письмом укажите степень родства в тексте со ссылкой на документы.
Что выбрать завещание или подарок с пожизненным проживанием – решайте сами. Даря свое жилье, имейте в виду, что полностью застраховать себя от риска потерять крышу над головой невозможно. Дарите только в том случае, если вы полностью уверены в человеке, которого хотите подарить, в его порядочности и надежности.