Как оформить дарение дачи с земельным участком с учетом того, что обе стороны являются родственниками?
Здравствуйте, Александр!
То, что даритель и одаряемый являются родственниками, никак не влияет на саму сделку - это не запрещено законом.
Как правильно оформить?
Необходимо составить договор дарения земельного участка и жилого дома (дачный дом также должен быть зарегистрирован) в письменной форме, подписать обеими сторонами и представить этот договор в Росреестр - для государственной регистрации перехода права собственности на одаряемый.
Если стороны являются близкими родственниками, то налог платить одаряемому не придется. Если степень родства не такая близкая (не родители, не дети и не супруги), то налог будет с суммы, указанной в договоре дарения. Вы можете ввести любую сумму, чем меньше, тем лучше...
За услугой составления договора дарения можно обратиться к нотариусу.
Удачи!
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Необходимые документы
Если принято решение о самостоятельной регистрации сторонам потребуется предоставить следующий список документации:
- Удостоверения участников процедуры.
- Документы, удостоверяющие фактическое право собственности на даримое имущество на самого дарителя.
- Договор дарения составляется и подписывается в установленном порядке.
- Платежная бумага о перечислении госпошлины.
- Заявление на регистрацию.
- Выписка из юридических документов, если одна из сторон является юридическим лицом.
А при дарении родственнику список документов в 2022 году расширяется за счет необходимости предоставления бумаг, фиксирующих степень родства – свидетельство о браке или рождении.
При обращении в нотариальную контору дополнительно нужно представить:
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- Выписка из книги учета о количестве зарегистрированных лиц;
- Разъяснение к проектной документации.
Нотариус на основании предоставленной информации сможет определить окончательную оценку имущества и, соответственно, цену своих услуг.
Добрый день У нас с мужем есть земельный участок с садовым домиком в садоводстве, зарегистрированный на имя супруги, приобретенный в браке. Он хочет, чтобы это было полностью на мое имя. Скажите, пожалуйста, нужно ли идти к нотариусу или достаточно составить договор дарения и пойти с ним в Росреестр? Спасибо.
Привет!
Вы получаете совместную собственность (поскольку она была приобретена в браке), поэтому дарение здесь не подходит. Необходимо составить брачный договор или соглашение о разделе совместного имущества. Требуется нотариус.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Нюансы
Отличительной особенностью при оформлении является то, что переходу подлежит не только сама дачная постройка, но и земельный участок. Только сделка, в которой даритель имеет прерогативу собственности как на здание, так и на землю, будет считаться законной. Информацию можно получить, получив выписку из ЕГРП.
Например, человек купил участок и построил на нем здание, но не оформил преференцию на право собственности на дом. Тогда собственник имеет право отдать только участок, а возведенное здание будет оформлено за свой счет новым собственником.
На самом деле ситуация может обостриться, если в реестре потребуют справку об отсутствии строений на данном участке.
ВАЖНЫЙ !!! В тексте договора следует более конкретно описать характеристики объектов строительства, а также земельного участка – границы, категорию разрешенного использования.
Помимо выписки из ЕГРЮЛ, договор бессрочного владения или аренды также считается фактором, доказывающим наличие преимущественного права распоряжения по своему усмотрению.
Кульминацией процесса оформления является выдача ведомостей на дачу и землю под ней на руки новому владельцу.
Налог на дарение
Согласно ст. 207 НК РФ граждане РФ обязаны уплачивать подоходный налог в размере 13% со всей получаемой ими прибыли.
Это правило распространяется на не родственников донора. Именно они обязаны платить налог, от которого освобождаются люди, являющиеся близкими родственниками дарителя и выступающие в роли реципиентов. Сумма средств, необходимых для выплаты, определяется кадастровой стоимостью земли и дома. При этом цена не должна быть больше или меньше 20% от рыночной стоимости.
Получив подарок от родственника, вам не придется платить пошлину, однако такие приобретатели обязаны платить НДФЛ при реализации подаренного имущества на сумму более 1 млн и до 3-х лет владения им.
Некоторые тонкости
При оформлении процедуры стоит учитывать:
- Конкретной формулировки понятия дачи в законе нет. Имеется в виду загородная постройка, используемая летом для отдыха и садоводства.
- Дача – это дом с хозяйственными постройками, а земля – другой объект. Но при отсутствии прерогативы владения землей передать дачу другому лицу не получится.
- Соглашение должно отражать как волю дарителя, так и желание получателя. Однако обязательства возникают только у текущего собственника. Принимать подарок или нет - это не обязательство, а предпочтение человека. В силу изложенного договор дарения можно отнести к односторонним сделкам, предполагающим обязательства одного из их участников.
Получить подарок не вправе:
- Если транзакцию осуществил даритель моложе 18 лет или недееспособный;
- Дарственная оформляется медицинскому работнику, социальному работнику, учителю, оказывающим свои услуги собственнику;
- Пожертвование делается государственному служащему, банковскому служащему и так далее.
Таким образом, дарение дачи – самое распространенное явление среди близких родственников. Последние освобождаются от бремени подоходного налога, в отличие от аутсайдеров. Весь процесс затрагивает обязательную сторону только для дарителя, но не для одаряемого. В случае участия в сделке несовершеннолетних их интересы представляют законные представители. До совершеннолетия они являются только пользователями дачи, но не собственниками. По количеству участников данный вид договора не ограничен во времени.