Добрый день
Наша организация переезжает в другой офис и нам необходимо расторгнуть текущий договор аренды нежилого помещения. Договором предусмотрен односторонний отказ от исполнения условий договора во внесудебном порядке, но с уведомлением Арендодателя за 30 календарных дней. Но у нашей организации нет возможности ждать 30 дней, до конца месяца осталось 11 дней и надо уже переезжать, как правильно уведомить Арендодателя? Как правильно объяснить это в уведомлении?
Буду очень благодарен за вашу помощь!
но Арендодателя нужно уведомить за 30 календарных дней. Но у нашей организации нет возможности ждать 30 дней, осталось 11 дней до конца месяца и нам нужно уже переезжать, как правильно уведомить Арендодателя? Как грамотно это разъяснить в уведомление?
Если вы подписали договор с таким обязательством, то вы, конечно, имеете право покинуть офис раньше срока, указанного в договоре, но вам придется заплатить арендную плату за указанные в договоре тридцать дней, если вы это сделаете. своевременно не уведомить владельца
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Когда делается уведомление
Согласно нормам ГК РФ существует три варианта прекращения арендных отношений:
- По соглашению сторон;
- В одностороннем порядке;
- Судебно.
По соглашению сторон сделка расторгается в любое время.
Если контрагент желает в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, то ему следует обратить внимание на несколько моментов:
- Если арендные отношения были заключены на определенный срок (срочный договор), то досрочное расторжение в одностороннем порядке допускается, если сторона имеет такое право по условиям договора. Если сделка заключена на неопределенный срок, то прекращение обязательств по требованию одной стороны допускается в любое время с обязательным предварительным уведомлением контрагента о расторжении договора аренды: за три месяца при аренде недвижимого имущества, за один месяц в заранее в других случаях. Важно, что стороны вправе изменить эти условия условиями сделки.
- Арендатор и арендодатель вправе предусмотреть в договоре дополнительные случаи, в которых каждый или один из них вправе в одностороннем порядке отказаться. Чаще всего они связаны с нарушениями обязательств контрагента. Если у стороны есть основания для расторжения в одностороннем порядке, она направляет контрагенту письмо о расторжении договора аренды. По правилу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ договор прекращается с момента получения им такого уведомления.
Основания для обращения в суд указаны в ст. 619, 620 ГК РФ. Стороны вправе изменить или дополнить их условиями сделки (статьи 450, 450.1 ГК РФ). Перед подачей претензии требуется претензионная процедура.
Привет!
За сколько времени арендатор должен уведомить о расторжении договора аренды?
Вы прекратите досрочно?
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
если по истечении срока то:
ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
а также
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Кто имеет право инициировать увольнение
Любая из сторон проявляет инициативу, если у нее есть такие основания. По общим нормам ГК РФ и арендатор, и арендодатель вправе направить заявление о расторжении договора аренды, если срок арендных отношений не определен, главное заблаговременно уведомить другую сторону сделки. Но условия договора позволяют распространить это правило на случай, когда договор аренды заключается на оговоренный срок, или изменить сроки предварительного уведомления, например, при владении и пользовании недвижимостью уведомить о расторжении за один месяц в вперед, а не три, или предусмотреть другие случаи одностороннего отказа.
Как написать уведомление второй стороне
Уставной формы нет. При составлении текста уведомления о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя или арендатора должны быть указаны:
- Данные участников сделки;
- Дата составления и исходящий номер;
- Название документа;
- Сведения о договоре аренды (обязательно);
- Четкое и недвусмысленное волеизъявление о прекращении арендных обязательств в одностороннем порядке;
- Основание такого права стороны;
- Подпись и печать уполномоченного лица (при наличии).
Дополнительно сторона вправе предусмотреть порядок возврата имущества.
Момент прекращения арендных отношений связан с моментом извещения второй стороны сделки (п. 1 ст. 450.1, ст. 610 ГК РФ), поэтому важно передать документ в таким образом, чтобы подтверждение отправления оставалось на руках. Чаще всего используют заказное письмо с уведомлением о получении и описью вложения, либо передают лично с отметкой о принятии на втором экземпляре.
Образцы
| Общество с ограниченной ответственностью «Клубтк.ру» 123456, ул. Санкт-Петербург, улица Правды, 1 Телефон/факс (812)7121212, электронная почта: [email protected], http://www.clubtk.ru ОГРН/ ОКПО 1234567891011/ 12345678 ИНН/КПП 1213141516/111111111 Ссылка № 12 от 05.02.2021 ООО "Коммерческий директор" Петров П.П. Санкт-Петербург, ул. Коммерсантъ, 5 Уведомление о расторжении договора аренды ООО «Клубтк.ру» и ООО «Коммерция» заключили договор аренды нежилого помещения №1 от 15 сентября 2020 года. В соответствии с его условиями арендодатель (ООО «Клубтк.ру») имеет право в одностороннем порядке расторгнуть обязательства по аренде , при условии неуплаты арендатором (ООО «Коммерция») арендной платы более одного раза в течение установленного срока (до третьего числа текущего месяца). На данный момент ООО «Коммерция» имеет задолженность по квартплате за три месяца (декабрь, январь, февраль). Настоящим письмом уведомляем Вас о расторжении договора по инициативе арендодателя на основании ст. 450.1 ГК РФ, п. 6.1 указанного договора с момента получения настоящего уведомления. Director ______________ /Voronov A.V. |