На участке построен дом (не огороды).
Привет Элизабет.
Если документов нет вообще, обратитесь в местную администрацию для получения градостроительного плана и разрешения на строительство. Если дом построен с соблюдением всех требований и есть технические документы. Осталось зарегистрировать право собственности. если брак зарегистрирован, вы имеете право на половину дома. Если есть вопросы, пишите. если ответ был полезен ставь +
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Зачем нужно регистрировать право собственности на дом?
Самовольной постройкой признается здание, возведенное без соответствующего разрешения. Например, если земельный участок, на котором расположено здание, не получен гражданином в установленном законодательством порядке или не предназначен для строительства конкретных объектов недвижимости.
К таким случаям относится строительство частного жилого дома на участке для ведения сельского хозяйства.
Самовольным считается также здание, строительство которого велось без получения соответствующего разрешения муниципальных властей или с нарушением градостроительных норм.
Такие постройки не являются собственностью гражданина, однако узаконить возведенный на участке дом можно 2 способами:
- Через суд
- В упрощенном порядке с помощью положений Закона №93 от 30.06.2006 (распространяется на отдельные объекты недвижимости).
Чаще всего собственник здания не задумывается о его легализации. Однако до момента легализации дома гражданин не является его полноправным собственником. Другими словами, он не может продать объект, подарить его, завещать, оставить под залог, прописать в доме.
Кроме того, органы государственной власти вправе требовать передачи самовольной постройки в собственность муниципалитета или даже его ликвидации.
Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют узаконивать возведенное здание без получения соответствующего разрешения.
Они построили дом на своей земле. Дом построен за красной линией на 20 м вглубь участка. Разрешение со ссылкой на градостроительный план они не выдавали.
Выписка из градостроительного плана - (Отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - 5 м. Или по установленной линии регламента застройки)
Мы построили дом на фундаменте от предыдущих владельцев.
Мы знаем, что сначала нужно было получить разрешение.
Что нам нужно сделать сейчас.
Уважаемая Ирина!
Вам необходимо обратиться в суд и признать право собственности на самовольную постройку: ст.222 ГК РФ Самовольная постройка1. Самовольная постройка – жилой дом, иное здание, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения необходимых для этого разрешений либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее. Он не имеет права распоряжаться зданием - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом или за его счет, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 г. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в случаях, предусмотренных законом, в ином установленном законом порядке, за лицом, которое владеет, пожизненно наследует, в постоянном (бессрочном) пользовании которым находится земельный участок на которой построено здание. В этом случае лицо, признавшее право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определяемом судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Как узаконить дом на земельном участке по упрощенной схеме?
Если вы уже уладили вопрос с землей, можно переходить к оформлению права собственности на здание.
Благодаря Федеральному закону №93 сделать это стало намного проще, так как Росреестр обязан предоставить минимальный пакет документации. Однако не каждый гражданин сможет воспользоваться упрощенной схемой.
Таким образом, Закон № 93 распространяется исключительно на здания, возводимые на следующих участках, предназначенные:
- Для личного подсобного хозяйства;
- Для садоводства или садоводства;
- Для осуществления дачного хозяйства;
- Для строительства индивидуального жилого дома, гаража или хозяйственных построек.
Таким образом, узаконить дом можно как на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, так и выделенном для сельскохозяйственных целей.
На таких территориях располагаются частные жилые дома, дачи, гаражи и различные хозяйственные постройки (например, сараи, бани, теплицы и т. д.).
Для получения прав на объект достаточно предоставить в единый МФЦ Росреестрили определенный комплект документации:
- Паспорт заявителя;
- Правоустанавливающие документы на землю;
- Заявление о прохождении процедуры регистрации (форму можно получить непосредственно в Росреестре).
При подаче документов до 1 марта 2018 года гражданину разрешается не предоставлять разрешение на строительство и ввод дома в эксплуатацию в филиал государственного органа.
После этой даты эти бумаги будут затребованы работником в обязательном порядке. Дополнительно может потребоваться кадастровая документация и свидетельство о регистрации жилья.
Как узаконить построенный дом через суд?
При невозможности получения права собственности на здание в упрощенном порядке гражданин вынужден обращаться в суд.
Исковое заявление, составленное в простой письменной форме, должно быть подано непосредственно собственником земельного участка.
Кроме того, территория может находиться в бессрочном пользовании или пожизненно наследуемом владении гражданина.
Если заинтересованное лицо не имеет прав на землю, добиться положительного решения в суде будет крайне проблематично.
Исковое заявление должно быть представлено в суд вместе с нижеперечисленными документами:
- Технический паспорт на дом, выданный в БТИ;
- Паспорт истца;
- Правоустанавливающие документы на участок, на котором построен объект;
- Выписка из Росреестра, подтверждающая отсутствие прав третьих лиц на данное здание;
- Документы, способные удостоверить факт проведения строительных работ и отразить финансовые затраты, понесенные заявителем на строительство;
- Заключение пожарной службы, технических и санитарных специалистов о фактическом состоянии дома.
При рассмотрении дела мнение специалиста будет весомым плюсом в пользу истца.
В каких случаях узаконить строительство не получится?
Судебный орган вправе отказать в легализации дома в следующих ситуациях:
- Возводимая конструкция затрагивает интересы третьих лиц;
- Дом построен с нарушением противопожарных или санитарных норм, поэтому представляет угрозу для жизни людей;
- Объект возведен с нарушением градостроительных норм;
- Заявитель представил недостаточный пакет документов, подтверждающих его права на здание.
Если вы воспользовались упрощенной схемой получения правоустанавливающих документов на дом, вам могут отказать только в 2-х случаях: если работнику предоставлен неполный пакет документации, а также если здание находится на земельном участке, не участие в упрощенной регистрации, в соответствии с Федеральным законом № 93.