Как выйти из доли в квартире
- Заинтересованный в выделении собственник привлекает специалистов из БТИ, которые выдают документ о возможности (или невозможности!) выделения части жилья.
- Затем собирается пакет документов и составляется иск, в котором подробно расписаны все претензии к совладельцам.
Какой из способов будет выбран, зависит от конкретной квартиры и текущей ситуации.
Процедура продажи ничем не отличается от типичной сделки подобного рода.
Что можно сделать с полученной долей?
Как проходит процедура отбора?
Продажа Результатом приватизации стала совместная собственность людей, ставших собственниками данного вида недвижимости. На протяжении всей жизни тысячи людей вынуждены мириться с этой реальностью, а потом проблемные квадратные метры переходят к наследникам и вся история повторяется.
- Заинтересованный в выделении собственник привлекает специалистов из БТИ, которые выдают документ о возможности (или невозможности!) выделения части жилья.
- Затем собирается пакет документов и составляется иск, в котором подробно расписаны все претензии к совладельцам.
Как выйти из доли в квартире
От продавца могут потребовать предоставить медицинские справки из психоневрологического и наркологического диспансера (так одаренные граждане перестраховываются от возможной отмены сделки и претензий родственников продавца, ссылающихся на его невменяемость).
Стороны обращаются к нотариусу, подписывают предварительный договор, продавцу выплачивается назначенная сумма, заключается основной договор, после чего осуществляется государственная регистрация нового собственника.
Обращение в суд всегда сопряжено с финансовыми затратами. Это оплата претензии, обращение к юристам, привлечение независимых оценщиков и юриста. Стоит ли тратить, если шансы на победу равны нулю? Если квартира маленькая, оборудовать в ней отдельную кухню, ванную, туалет и прихожую физически невозможно. В лучшем случае суд обяжет остальных совладельцев выплатить заявителю стоимость его доли. Человек, который раньше ничего не хотел продавать, будет вынужден расстаться с жилплощадью.
Что можно сделать с полученной долей?
Виды распределения и документация
Как проходит процедура отбора?
- Заявления собственников выделенной доли и других частей квартиры (для всех изменены условия владения долями);
- Паспорта всех совладельцев;
- Решение суда или добровольное соглашение, удостоверенное нотариально;
- Документы, подтверждающие права каждого собственника;
- Документы технического образца, выданные БТИ;
- Оплаченные квитанции (плата зависит от доли — у того, кто получил выделение, будет больший вклад в казну).
Договориться о продаже доли с остальными собственниками можно устно, но соглашение должно быть совершено в письменной форме, так как все сделки с долевой собственностью оформляются с участием нотариуса. Для этого необходимо обратиться к нотариусу и составить извещение, в котором указаны объект и цена продажи, условия оплаты, порядок оплаты, срок передачи имущества, лица, сохраняющие право на использовать долю лица и некоторые другие условия будут зарегистрированы.
Как выйти из доли в квартире
Как правило, люди выбирают второй вариант. В инструкции для нотариусов прописано, что нужно сделать, чтобы сообщение юридически считалось доставленным. На это нужно обратить внимание, чтобы потом сделка не была оспорена. Если адресат уклоняется от получения уведомления по почте или от отправки его курьером и все было сделано правильно, то оно считается доставленным.
Если это так, то можно обратиться в суд с требованием выкупа доли. Таких случаев много, и каждый из них рассматривается индивидуально. Как правило, суд оценивает возраст, профессию, состояние здоровья владельца, а также рассматривает, подходит ли ему денежная компенсация. Четких критериев «вещного интереса» в ГК РФ нет. Если суд все же обязывает продать долю, то проводится судебная оценка стоимости квартиры и назначается компенсация. В этом случае оспорить сумму уже не получится. Поэтому, если все-таки дело идет к этому, лучше попытаться договориться о цене продажи доли без суда.
Прежде всего, вы можете выделить свою долю общего имущества. Например, если вы владеете ⅓ в трехкомнатной квартире, то вы можете претендовать на одну комнату. Заключить с другими собственниками договор о порядке общего пользования жилым помещением, в котором будет прописано, кто в какой комнате проживает и что можно использовать. Кухня, ванная, коридор, туалет, как правило, входят в общее пользование.
Можно ли заставить одного из собственников продать долю в квартире?
Могу ли я продать долю в квартире?
Что такое долевая собственность?
- Направить уведомление заказным письмом с описанием вложения;
- Через нотариуса.