Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры
Независимо от того, как оформляется сделка, самостоятельно или через нотариуса, необходим перечень определенных бумаг. Главное, все сделать правильно, и зарегистрировать результат сделки в Россреестре.
Далее рассмотрим вопрос о документах, необходимых не только для оформления, но и для ОФОРМЛЕНИЯ договора дарения!
В МКФ
Туда должен прийти даритель и человек, которому он собирается подарить квартиру. Необходимо предоставить специалисту следующие документы:
- Удостоверения личности обеих сторон;
- 3 экземпляра пожертвования;
- Квитанция об уплате государственной пошлины (пошлины);
- Выписка из ЕГРН;
- Если квартира была куплена в браке, для оформления договора дарения необходимо согласие второго супруга;
- Если даритель или одаряемый является несовершеннолетним, потребуется разрешение органов опеки и родителей;
- Единый жилищный документ – оформляется на месте;
- Сведения о составе семьи.
Размер госпошлины за регистрацию договора составляет около 2 000 тысяч рублей, вы можете оплатить ее, пока ждете своей очереди. Ни в коем случае не выбрасывайте квитанцию об оплате, ее необходимо предоставить в МФЦ вместе с остальными бумагами!
В этом списке могут быть некоторые отличия от региона к региону! Если хотите избежать проблем, обратитесь в ближайший многофункциональный центр, чтобы быть уверенным, что ничего не пропустили!
Когда через нотариуса
Даритель и одаряемый вправе оформить договор дарения самостоятельно или через нотариуса. Во втором случае потребуется список документов:
- Собственник квартиры и одаряемый;
- Справка, подтверждающая, что даритель имеет право собственности на жилье;
- Кадастровый паспорт;
- Свидетельство получено в БТИ;
- Согласие от второго собственника квартиры, заверенное нотариально;
- Выписка из домовой книги;
- Согласие родителей и органов опеки и попечительства (если один из участников сделки несовершеннолетний);
- Доверенность, удостоверенная нотариусом (если одну из сторон представляет доверенное лицо).
Если договор дарения составляется у нотариуса, в нем обязательно указывается цена жилья, она устанавливается по соглашению сторон и не должна быть завышена.
Перечень документов при оформлении подарка близкому родственнику, дочери или сыну
Сначала родственники решают, будут ли они оформлять сделку с нотариусом или без него. Чтобы подарить имущество дочери, сыну, матери, отцу или внучке, необходим перечень бумаг:
- Подарок;
- Паспорта дарителя и одаряемого;
- Заявление соответствующей формы;
- Бумаги на квартиру, подтверждающие факт владения определенным лицом;
- Кадастровый паспорт.
Последний документ выдается в Росреестре сроком на 5 лет, затем его нужно обновить, иначе он будет считаться недействительным.
Перечень документов для оформления дарственной на долю в квартире
Регистрация сделки на долю в квартире осуществляется на основании следующих бумаг:
- Потребуются паспорта дарителя и одаряемого, копии всех страниц;
- Выписка из домовой книги, вы получите ее в управляющей компании;
- Нотариально заверенное согласие собственника недвижимости;
- Документ, подтверждающий выделение доли;
- Полученные в МФЦ или Росреестре выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт;
- Если в сделке участвует несовершеннолетний, потребуется разрешение попечительского совета;
- Справка или иной документ, подтверждающий, что лица состоят в близких родственных связях.
Последний документ в списке — самый необходимый, без него сделка будет засчитана как стандартное пожертвование, и вам придется заплатить налог. Нужны ли первые документы и прочие нюансы, уточняйте у интересующихся операцией дарения, они тоже могут быть важны.
Документы в налоговую при дарении квартиры
Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, сделка сопровождается уплатой налога в налоговую, для этого потребуется перечень бумаг:
- Свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье;
- Копия пожертвования;
- Выписка из домовой книги;
- Сертификат, полученный в БТИ, а также акт приема-передачи;
- Паспорта участников сделки (чаще всего требуются копии всех страниц);
- Свидетельство о браке, если договор заключен между супругами;
- Годовая декларация.
Налоговые органы после получения документов производят вычет суммы налога и уведомляют лицо уведомлением.
Документы в Росреестр при дарении недвижимости для регистрации перехода права собственности
Каждый случай индивидуален, поэтому точный пакет документов и действий уточняйте в Росреестре или самом МФЦ. Приводим примерный список ценных бумаг, которого будет достаточно в большинстве случаев:
- Заявление о регистрации перехода прав на квартиру в пользу одаряемого;
- Паспорта участников сделки;
- Чеки или квитанции, подтверждающие оплату пошлины;
- Доверенность, если интересы одного из участников сделки представляет уполномоченное лицо;
- Бумаги, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру;
- 3 копии договора дарения;
- Кадастровый или технический паспорт;
- Если даритель состоит в браке и квартира на 2, 3 и более комнат является совместно нажитой собственностью, необходимо нотариально заверенное свидетельство второго супруга.
Скорее всего, вышеуказанных бумаг будет достаточно для регистрации договора дарения в Росреестре.
Вам нужен технический паспорт?
Этот документ нужен не всегда, все зависит от того, кто участвует в сделке, физическое или юридическое лицо, а также как будет проходить регистрация. Необходимость технического паспорта лучше уточнить у заинтересованных в процессе лиц и организаций.
Нужна ли справка из БТИ для дарения квартиры и как ее получить
Наличие справки из БТИ необходимо в определенных случаях, о каких случаях см. выше. Обратите внимание, что мы дали лишь примерный список документов, так как в каждом случае он может отличаться.
Договор дарения оформляется разными способами. Каждый из них требует определенного перечня документов. Точный перечень и шаги могут назвать только соответствующие органы, так как каждый случай индивидуален.