Приобретение жилья во вторичном жилье от собственника
Для того, чтобы выбрать понравившееся жилье сзади, рекомендуется заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи и внести определенную сумму денежных средств, так называемый задаток. Это своеобразная гарантия от опасности потери того или иного объекта из-за наиболее быстро сориентировавшихся покупателей, ведь в противном случае продавец обязуется вернуть не только сумму задатка, но и уплатить штраф (ст. 381 ГК РФ). Россия Федерация).
Значительными нюансами заблаговременного соглашения при приобретении считаются:
- Информация из удостоверений личности каждой стороны.
- Фактический адрес проживания любого из участников.
- Полное описание недвижимости с точным местоположением.
- Отведенный период времени, в течение которого будет осуществляться подписание основного договора.
- Стоимость объекта и сумма залога.
- Срок, в течение которого продавец обязуется вернуть задаток по факту несостоятельности сделки, а также уплатить сумму неустойки.
- Время, в течение которого предыдущий владелец осуществит выписку из помещения всего зарегистрированного и вывезет принадлежащее ему имущество.
Какие документы нужны при покупке квартиры?
В ключевой список документов, который понадобится для подписания соглашения о реализации квартиры во вторичке 2022, включены:
- Само соглашение. Как правило, текст составляет профессиональный юрист или риелтор. Именно эта бумага впоследствии подается в реестр для переоформления;
- Документы, удостоверяющие личность участников;
- Выписка из реестра, подтверждающая полномочия собственника на продажу. В нем указывается собственник помещения, площадь жилья и месторасположение, а также действующие ограничения (например, квартира, купленная в ипотеку и еще не погашенная, находится в залоге у финансовой организации) ;
- Бумаги об отсутствии задолженностей по налогам и за жилищно-коммунальные услуги;
- Технический паспорт;
- Регистрационная книга. Идеально, если на момент заключения договора не будет зарегистрированных лиц. Но если они присутствуют, то нужно сделать так, чтобы их можно было беспрепятственно разряжать;
- Согласие органа опеки и попечительства на сделку, в случае регистрации или совместной собственности с несовершеннолетним;
- Бумаги, на основании которых прежний владелец имел преференции на жилье (договор о приобретении, договор дарения).
Покупка дома в новостройке
Еще до обретения жилплощади в новостройке от застройщика, будущему дольщику надлежит проверить присутствие на руках нижеследующих бумаг:
- Инвестиционный договор. Содержит информацию о количестве квартир в будущей собственности, кто является покупателем, количество непроданного жилья на данный момент.
- Дизайнерский замысел.
- В технической документации фиксируются сведения о фундаменте здания, инженерных коммуникациях.
- Разрешение на строительство. Следует внимательно посмотреть, кому он выдан: компании ли, с которой ведутся переговоры. Не забывайте о законности нахождения на земельном участке, на каком основании дом занимает землю под собой. Ими может быть документ о приобретении строительного участка, либо договор о пролонгированной аренде, заключенный с местными властями.
Если же стройка уже завершена и произошел ввод в пользование, то приобретателю надлежит запросить бумаги:
- Документ, подтверждающий правомерность использования того или иного сайта;
- Поэтажный план здания;
- Договор купли-продажи приобретателя жилого помещения, вызвавшего интерес.
- Выписка из реестра юридических лиц, подтверждающая фактическое существование такого лица.
- Передаточный акт при продаже квартиры.
Если весь оборот документов строительной компании нормальный, то следующим этапом является подписание договора, с той разницей, что продавец будет считаться не гражданином, а юридическим лицом и не будет предъявлять удостоверения личности, это предусматривает сертификаты в зарегистрированном порядке.
Покупка дома в ипотеку
Ключевой особенностью жилья, приобретаемого в ипотеку, является то, что у покупателя нет всей необходимой суммы. Задолженность покрывается за счет средств банковской организации, которая приобретает это жилье в залог. Пока заемщик не погасит все кредитные обязательства перед финансовым учреждением, квартира будет являться предметом залога, а покупатель будет лишь ее арендатором-пользователем.
Как оказывается на практике, получить жилищный кредит достаточно сложно.
Изначально перед подачей заявки необходимо собрать нужный перечень документации, подтверждающий платежеспособность и стабильность положения просителя:
- Дубликат паспорта с отметкой о регистрации.
- Справка с места работы по официальному трудовому договору за последние полгода.
- 2-НДФЛ, подтверждающий наличие регулярных доходов и их размер.
- Наличие положительной кредитной истории или отсутствие отрицательной.
- Документ о мощности.
- Справка из полиции об отсутствии судимости.
- Военный билет.
Если привлекаются созаемщики или поручители, то для каждого из них необходимо подготовить одинаковый список ценных бумаг.
-->
Если вы приняли решение обрести жилплощадь у застройщика, с которым у банка нет договорных отношений, то его репутацию потребуется также доказывать бумажным сопровождением:
- Подтверждение периода работы в сфере. Банковские учреждения рассматривают не менее 5 лет;
- Сертификат соответствия стандартам материальной стабильности и благополучия;
- Отсутствие просроченных объектов строительства;
- Наличие нескольких успешно сданных в аренду многоквартирных домов;
- Отсутствие процедуры банкротства застройщика.
Для одобрения жилищного займа дополнительно придется предоставить:
- Договор страхования. Практически все кредитные организации требуют включения в страховой полис рисков потери имущества, а также личного страхования заемщика, чтобы обезопасить себя от невозврата заемных средств.
- Заключение по независимой оценке. Финансовое учреждение должно точно знать, по какой цене реально приобрести ту или иную квартиру на рынке недвижимости. Окончательная цена зависит от одобрения кредита. Оценку может проводить только организация, входящая в СРО.
- Доказательство платежеспособности. Например, сведения о наличии приличного счета в банке, доходах от продажи авторских текстов, выплат на содержание детей и так далее.
ВНИМАНИЕ !!! Процесс приобретения жилья в ипотеку несколько сложнее, чем обычная сделка купли-продажи. По мере увеличения количества участников и заинтересованных лиц. Банковское учреждение выступает в роли кредитора и полноправного собственника квадратных метров, пока заемщик не погасит всю сумму кредита вместе с процентами.
Какие нюансы нужно знать при заключении сделки
Индивиду надлежит учесть:
- Факторы предпочтения недвижимости для продавца недвижимости. При их просмотре следует обращать внимание на то, нет ли в доказательственной документации подчисток, опечаток, опечаток. Если имеют место какие-либо неточности, то они удостоверяются подписями обеих сторон;
- При нотариальном удостоверении все неточности в документе также заверяются печатью и подписью уполномоченного лица, удостоверяющего юридическое действие;
- Правильно ли оформлена государственная регистрация. Если в предыдущем договоре указан факт просрочки перечисления платы за жилое помещение, чем это установлено в договоре, то последний считается недействительным;
- История жилья. Здесь стоит обратить внимание на то, была ли произведена перепланировка, была ли она узаконена или было ли на нее первоначальное согласование, количество лиц, прописанных ранее, есть ли у них какие-либо преференции по пользованию помещением, есть ли сроки для получения наследственной массы встречались ли среди зарегистрированных лиц, отбывающих наказание, несовершеннолетних, находящихся на длительном лечении;
- Состояние жилого дома. Туалет, ванная, отдельная кухня. А так же немаловажный момент как ликвидность. То есть спрос на рынке недвижимости. Этот факт имеет большое значение для ипотечного кредита, так как банк не будет интересоваться невостребованными квадратными метрами, и он может отказать в выдаче кредита.
ВАЖНЫЙ !!! Таким образом, покупатель недвижимости должен быть очень осторожным и осторожным со столь серьезными инвестициями. Следует внимательно проверить всю документацию на жилье, постараться выяснить прошлую историю квартиры, если речь не идет о новостройке, убедиться в отсутствии задолженностей по ЖКХ, в том, что жилье не находится в залоге и отсутствуют прерогативы третьих лиц. Для решения этих вопросов необходимо привлекать опытного юриста.
А после проверки решить для себя вопрос, какие документы нужны при покупке квартиры, собрать их, подписать договор и переоформить собственность.