Добрый день,
Недвижимость была приобретена во время брака и зарегистрирована на супруга. Необходимо подать заявление на супругу. Как мне это сделать?
Я понимаю, что это совместная собственность обоих супругов.
Акт не подходит. Он также должен оставаться совместно нажитым и разделенным при потенциальном разводе 50/50.
Здравствуйте Алексей.
Оформить это можно заключением договора о разделе общего имущества и определением долей 1/2 в имуществе. Это соглашение должно быть нотариально заверено
Ч. 2 ст. 38 СК РФ
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Если необходимо, чтобы супруг числился собственником в ЕГРН, то вполне подойдет обычный ДКП. (Росреестр не должен отказывать в регистрации перехода прав. Но все будет зависеть от госрегистратора). Я не вижу другого варианта. Возможно, ваши коллеги смогут дать вам несколько советов.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Сделки, связанные с режимом супружеской собственности
Между женатыми супругами существует три вида собственности:
- Режим совместной собственности;
- Режим долевой собственности;
- Режим личной собственности.
Рассмотрим, какие сделки супруги могут совершать между собой при каждом из форм собственности.
Режим совместной собственности. До выбора супругами договорного режима предполагается, что на имущество, нажитое супругами в период брака за счет общего дохода, распространяется правовой режим - режим совместной собственности. После расторжения брака режим совместной собственности не прекращается автоматически, а сохраняется до раздела общего имущества супругов.
Этот режим установлен законом. В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество переходит в совместную собственность супругов независимо от того, у кого из супругов оно приобретено.
В рамках этого режима супруги не могут заключать между собой возмездные сделки, поскольку такие сделки противоречат нормам гражданского и семейного права. Ведь имущество по-прежнему находится в совместной собственности.
Но при режиме совместной собственности супруги могут заключать безвозмездные сделки, например договоры дарения. Но есть одна особенность. В тексте самого договора следует оговорить, что имущество было приобретено именно за личные средства дарящего супруга. По такой сделке имущество переходит в личную собственность другого супруга (того, кому дарят).
Режим долевой собственности. Главной особенностью этого режима является то, что, в отличие от режима совместной собственности, он устанавливается не законом, а соглашением между супругами.
Супруги могут заключить брачный договор, которым вводится режим долевой собственности в отношении всего или некоторых видов имущества. С ними можно заключить соглашение о разделе имущества.
Но супруги могут приобретать недвижимость в общую долевую собственность и без упомянутых выше договоров. Но для этого они должны оформить сделку, заключив соглашение. При этом договор супруги должен быть нотариально заверен, а затем зарегистрирован в Росреестре.
В этом случае только в отношении данного конкретного имущества режим совместной собственности будет изменен на режим долевой собственности.
В режиме долевой собственности супруги могут заключать только безвозмездные сделки друг с другом.
Режим личной собственности. Имущество является собственностью супруга, если оно:
- Приобретенные им до брака;
- Получено во время брака безвозмездно по договору дарения;
- Получено во время брака по наследству;
- Куплен во время брака на личные средства.
Муж и жена, владеющие 2-мя нежилыми помещениями, оформленными на каждого отдельно, сдаются в аренду одному лицу (ИП). ИП оформляется на мужа для последующих юридических лиц. действия по сдаче в аренду обоих помещений. Жена оформила нотариальную доверенность на заключение договора аренды, а также передала свое помещение мужу по договору безвозмездного пользования.
Федеральная государственная служба. регистрации, кадастра и картографии в МО прекращена регистрация Договора аренды 2-х помещений, требуется 2 Договора с каждым собственником, т.к. в Договоре аренды между ИП и ИП муж не является собственником 2-го помещения (жена)... и требуют "нотариально заверенного согласия другого супруга"
Нотариус утверждает, что доверенности достаточно...
Какая форма согласия нужна? Неужели договор, заключенный между супругами, не считается СОГЛАСИЕМ? выдержка из предмета договора между супругами "Ссудодатель обязуется передать Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование нежилое помещение..."
Нет, это не считается.
«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ (в редакции от 30 декабря 2015 г.) Консультант Плюс: прим. Применение статьи 35 см. в статье 169 настоящего Кодекса.
СК РФ, статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по взаимному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на заключение этой сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для совершения которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга. 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущем выпуске)
Супруг, нотариально удостоверенное согласие которого на заключение указанной сделки не получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. сделка.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Сделки между супругами, изменяющие режим собственности
После заключения брака имущество, нажитое супругами в период брака за счет общего дохода, подлежит режиму совместной собственности.
Супруги могут изменить этот режим, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества.
По сути, заключение таких договоров – это сделка, которую супруги могут заключить между собой.
Рассмотрим брачный договор. Супруги могут заключить брачный договор с различными условиями, касающимися их имущества. Они могут сделать вывод:
- Брачный договор, согласно которому на совместно нажитое имущество устанавливается режим долевой собственности;
- Брачный договор, согласно которому недвижимое имущество, находящееся в их совместной собственности, зарегистрированной на одного из супругов, признается собственностью этого супруга;
- Брачный договор, по которому недвижимое имущество, являющееся совместной собственностью супругов, зарегистрированное на одного супруга, переходит в собственность другого супруга.
Рассмотрим соглашение о разделе имущества. По такому соглашению супруги могут преобразовать общее совместное имущество в общее долевое имущество путем раздела имущества.
В частности, супруги могут:
- Заключить договор о разделе общего имущества супругов, по которому имущество переходит в собственность одного из супругов;
- Заключить договор, согласно которому общее совместно нажитое имущество переходит в общее долевое имущество путем раздела имущества.