Стороны сделки
Договор аренды представляет собой письменный документ, который составляется с целью законного предоставления одной из сторон жилого помещения за определенную плату. Основными участниками сделки являются: 
- Арендодателем является лицо, предоставляющее помещение. Он является ее владельцем и может быть как юридическим, так и физическим лицом.
- Арендатор - сторона, которая получает жилье во временное пользование и оплачивает его. Также это может быть как физическое, так и юридическое лицо.
При составлении договора готовится по одному экземпляру документа для каждой из сторон. В некоторых случаях в сделке участвуют и другие субъекты: риелтор (сотрудник агентства недвижимости), нотариус или другой посредник. При этом копии документа необходимы для каждого из них.
Законодательство не требует обязательного нотариального заверения договора – для его законности достаточно простой письменной формы.
Виды контрактов
В зависимости от различных критериев договор аренды можно разделить на несколько видов. Стоит рассмотреть основные классификации:
По типу арендатора
По типу арендатора различают договор:
- Аренда – в этом случае арендатором может быть не только физическое, но и юридическое лицо;
- Коммерческая занятость – в этом случае работодателем может быть только гражданин.
По сроку годности
По сроку договора: 
- Краткосрочные – заключаются на срок до одного года (в этом случае оформление документа не требуется);
- Долгосрочные – в этом случае стороны сами определяют продолжительность сделки (максимально допустимый срок – пять лет);
- Бессрочный – заключается без указания сторонами срока действия (в этом случае считается, что он автоматически составляет 5 лет).
Стоит учитывать, что официальное заключение договора и его последующая регистрация являются основанием для возникновения у арендодателя налоговых обязательств.
Поэтому самый распространенный вариант, которым пользуются собственники, — это заключение сделки на 11 месяцев с правом дальнейшей ее пролонгации. Этот способ позволяет избежать необходимости платить налоги при аренде квартиры, но арендодатель может быть привлечен к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность.
Существенные и дополнительные условия
Договор аренды заключается в целях защиты прав и интересов обеих сторон сделки – как собственника, так и арендатора. Поэтому в него обязательно должны входить определенные условия, которые можно разделить на 2 группы: существенные и дополнительные.
Существенный
Существенные – их включение в документ является обязательным требованием законодательства. В случае их отсутствия он может быть признан недействительным.
В соответствии с положениями ГК РФ единственным существенным условием договора аренды является указание в нем предмета (объекта) сделки. Имеется в виду конкретное жилое помещение, которое сдается в аренду, с описанием всех его данных.
Например, необходимо указать:
- Полный адрес;
- Площадь;
- Этаж (если квартира сдается);
- Тип конструкции здания и др.
Эти данные должны быть указаны максимально полно и достоверно, чтобы можно было легко установить, какое именно имущество сдается в аренду.
Дополнительный
Это все иные условия, которые включаются в договор по соглашению сторон и могут быть любыми при условии соблюдения требований законодательства. Наиболее распространенными из них являются следующие:
Цена договора (или арендная плата) 
Это условие очень важно и всегда присутствует в каждом документе. В частности, сюда входят:
- Размер арендной платы;
- Частота его введения;
- Метод оплаты.
При отсутствии в документе пункта об аренде ее размер определяется исходя из цен, установленных на аналогичную недвижимость. Кроме того, в него также стоит включить условие повышения цены – возможно ли оно в будущем и на каких условиях.
Срок действия договора
Как уже отмечалось, контракт может быть заключен максимум на пять лет.
Условия прекращения сделки
Стоит учесть, что арендатор вправе сделать это в одностороннем порядке в любое удобное для него время. Арендодатель должен уведомить жильцов об этом не менее чем за три месяца.
Однако этот срок может быть ускорен, если основанием для расторжения является нарушение условий договора, например:
- Задолженность по аренде;
- Порча имущества собственника;
- Незаконная сдача жилья в аренду третьему лицу и др.
Условия, которые необходимо включить в договор
Помимо данных, перечисленных выше, стоит добавить в договор еще несколько условий, которые позволят максимально защитить права обеих сторон в случае возникновения спорных ситуаций. Например, к ним относятся: 
- Обязанность по оплате коммунальных услуг. По договору она может быть возложена на работодателя. При отсутствии такого условия считается, что обязанность по оплате коммунальных услуг несет наймодатель.
- Описание помещения: его состояние и наличие мебели. Стоит указать, в каком состоянии находятся комнаты квартиры или дома (особенно если в них только что сделан ремонт). Также необходимо провести опись вещей, находящихся в квартире, особенно самых ценных.
- Обязанность оплаты ремонта. Стороны сами решают между собой, кто именно будет проводить и оплачивать ремонт и как это повлияет на размер арендной платы.
Также стоит как можно полнее перечислить права и обязанности сторон, например, возможность субаренды помещения или содержания домашних животных. Это позволит защитить имущество от возможного ущерба и при необходимости взыскать его сумму с арендатора.
Отличия договора долгосрочной и посуточной аренды
Помимо существенной разницы в цене при аренде на сутки или на длительный срок (в первом случае получается намного дороже), эти сделки имеют определенные отличия в заключаемом договоре. Наиболее важным из них является необходимость регистрации документа, который заключается на длительный срок. При посуточной аренде это обязательство не предусмотрено.
Еще одно отличие заключается в том, что на сутки (и в принципе на короткий срок) можно снять квартиру только физическому лицу. По долгосрочному договору арендатором может быть как бизнес, так и организация.
Также отличие будет в содержании договора, а именно в разделе «Срок аренды». При посуточной аренде этот раздел обязателен, а при долгосрочной аренде может отсутствовать. В остальном условия оформления обеих этих транзакций мало чем отличаются и имеют в основном общие черты.
Заключение договора аренды является обязательным условием законной сдачи жилья во временное пользование. Это позволит избежать возможных проблем с законом и защитить права и интересы обеих сторон сделки.