Что такое капитальный ремонт
ГК определяет понятие капитального ремонта как работы, связанные с восстановлением строения, его элементов, заменой инженерных сетей, некоторых несущих элементов.
Задачи капитального ремонта:
- Привести объект в пригодное для использования состояние;
- Устранить проблемы с изношенными частями здания;
- Провести восстановительные мероприятия с заменой устаревших деталей на аналогичные или более современные элементы.
В зависимости от технических особенностей проводятся мероприятия по модернизации объекта с целью предоставления собственникам более рационального и эффективного использования.
В отличие от текущего ремонта, также называемого косметическим ремонтом, капитальный ремонт значительно выше по объему выполняемых работ и стоимости. При косметическом ремонте существенного улучшения состояния здания не происходит, вносятся лишь незначительные коррективы для улучшения качества эксплуатации жилья.
Капитальный ремонт оправдан, когда объект перестает соответствовать сантехническим нормам, установленным на уровне российского законодательства. При невозможности устранения неисправностей мелким ремонтом выполняется весь комплекс работ с привлечением значительных денежных затрат.
Таким образом, целью капитального ремонта является повышение качества здания с заменой важных узлов, конструктивных элементов.
В процессе капитального ремонта выполняются следующие действия:
- Замена ветхих элементов стен, перегородок;
- Установка новых дверей;
- Выравнивание, корректировка конструкции перегородок;
- Устранение неисправностей существующего сантехнического оборудования, замена на более современные устройства;
- Работы по утеплению и гидроизоляции;
- Благоустройство земельного участка возле МКД.
Эти действия всегда связаны с существенными изменениями конструкции, улучшением ее качественных характеристик.
Капитальный ремонт включает в себя следующие участки, разные по объему и объему работ:
- Комплекс ремонтных работ по восстановлению поврежденных частей дома, в результате которых состояние объекта должно соответствовать нормам эксплуатации и строительства.
- Выборочные мероприятия по замене отдельных элементов конструкции здания и участков коммуникаций. Работы в этом направлении ведутся, когда комплексный ремонт невозможен или значительно осложнен - отдельные части здания угрожают сохранности остальной конструкции, выполнение комплексного ремонта экономически нецелесообразно или приведет к невозможности эксплуатации дом на период работы.
В отдельную категорию входят аварийно-восстановительные работы, проводимые в целях восстановления ущерба, причиненного объекту капитального строительства вследствие аварийных ситуаций.
Аварийные здания подлежат капитальному ремонту только при наличии реальной угрозы жизни жильцов, ожидающих сноса дома.
Определение необходимости капитального ремонта здания
Требуется ли по закону капитальный ремонт для конкретного здания, можно узнать из нормативов, установленных на уровне федерального законодательства.
Работы проводятся при достижении объектом определенного уровня износа:
- 30-70% для каменных предметов;
- 65% для деревянных домов.
Через 30 лет после ввода объекта в эксплуатацию проводится капитальный ремонт, а выборочные ремонты выполняются каждые 20 лет. При определении срока службы многоквартирного дома без капитального ремонта исходят из материалов, которые использовались при строительстве.
В зависимости от того, какой элемент здания ремонтируется, устанавливаются следующие сроки:
- Фундамент, лестницы, балконы и стены - через 30-80 лет после начала эксплуатации;
- Двери, окна, кровля - каждые 10-30 лет.
- Внутренняя отделка - по мере износа, каждые 3-30 лет.
Метод определения
Необходимость капитального ремонта определяется предварительно на основании техпаспорта всего объекта.
Выявлением необходимости капитального ремонта по результатам осмотра здания занимается специальная комиссия, уполномоченные специалисты технических служб.
Как правило, внимание обращают на следующие параметры:
- Техническое и санитарное состояние подвала.
- Состояние систем отопления, фундаментов, коммуникаций.
Решение о капитальном ремонте должно приниматься на общем собрании собственников МКД. Оформив решение собрания, ТСЖ организует работу – нанимает подрядчиков, специалистов и т.д.
Финансирование капитального ремонта
Обязанность по проведению стоимости капитального ремонта по закону возлагается на собственников помещений, квартир в МКД. За их счет финансируются работы по реставрации и модернизации общедомового имущества. Бюджет капитального ремонта формируется из ежемесячных платежей жильцов, собираемых в специальный фонд.
Доступны следующие варианты сбора средств:
- Отдельный счет в банке открывается со сбором средств исключительно на конкретный дом и дальнейшие расходы на ремонт в нем.
- Средства жителей аккумулируются на коллективном счете региональной организации, уполномоченной на организацию капитального ремонта в конкретном субъекте Федерации. Оплата ремонта устанавливается в регионах самостоятельно.
На видео о действии закона о капитальном ремонте
Таким образом, все капитальные ремонты осуществляются на основе тщательной проверки состояния дома с учетом действующих норм и требований, за счет фонда, объединяющего ежемесячные взносы собственников. В процессе реализации положений закона о капитальном ремонте имеет место множество нарушений и отступлений от норм.