Суть субподряда
Под субподрядом обычно понимают особый подвид трудового договора. Официальной концепции договора субподряда не существует; существует понятие «контракт на выполнение работ». Субподряд — это понятие, появившееся в жаргоне строительных компаний для определения отношений с субподрядчиками.
Как правило, правила обычного подряда предусматривают контроль за работой субподрядчика и выполнением им своих обязательств. Суть отношений между субподрядчиком и подрядчиком заключается в том, что генеральный подрядчик передает часть объема своих работ для выполнения субподрядчиком.
Обычно потребность в услугах субподрядчиков возникает при монтаже коммуникаций и отделочных работах.
Договор субподряда обычно заключается в максимально простой письменной форме. Есть одно "НО". Генеральный подрядчик может обращаться за помощью к субподрядчикам только с разрешения заказчика строительства.
Как и в любом договоре, регулируемом Гражданским кодексом Российской Федерации, субдоговор возлагает ответственность на все стороны договора.
Первым пунктом об ответственности сторон будет ответственность генподрядчика перед субподрядчиком в ситуации, когда заказчик строительства не выполняет свои обязательства.
Также, если субподрядчик не выполнит свою часть сделки, то ответственность за это неисполнение обязательств по договору перед заказчиком будет нести генподрядчик.
Заказчик и субподрядчик лишены права предъявлять претензии в случае нарушения условий договора, который был заключен генподрядчиком отдельно с каждой стороной.
Заказчик также лишается права заключать договор на выполнение отдельных работ на одной строительной площадке с другими подрядчиками.
Основную роль в субподряде играют такие факторы, как цена работ, сроки и предмет договора.
Предметом субподряда является результат работы субподрядчика. В типовых образцах субподрядов предметом договора указывается готовый результат деятельности на строительной площадке. Предмет играет важную роль в договоре, поэтому он должен быть указан в нем в обязательном порядке.
Сроки также играют немалую роль при составлении субдоговора. Если в субдоговоре не указаны условия, то такой договор будет признан недействительным. Если субподрядчик нарушит сроки выполнения работ, указанные в договоре, то его действия приведут к дальнейшему расторжению договора.
Цена, указанная в договоре, не является важным фактором на этапе заключения договора, так как цена определяется стоимостью выполненных работ. Цена может быть указана как в самом договоре подряда, так и в смете. Следует отметить, что генеральный подрядчик должен будет оплатить работу субподрядчика точно в срок в соответствии с договором. Условия оплаты работы субподрядчика не должны зависеть от того, оплатил работу заказчик или нет.
Права и обязанности сторон, а также распространенные заблуждения
Если предмет субдоговора, цена и условия являются первичными этапами, которые должны быть указаны в договоре, то права и обязанности сторон следуют за ними, но тем не менее не теряют своего значения.
Среди обязанностей субподрядчика стоит выделить порядок начала работ. Субподрядчик должен приступить к работе немедленно после того, как генеральный подрядчик выдаст ему заявку с указанием места выполнения работ и их объема.
В обязанности субподрядчика входит качественное выполнение своей работы. Завершение их работ в срок также входит в обязанности субподрядчика. Также субподрядчик должен передать генподрядчику результат своей деятельности, а в случае обнаружения каких-либо недостатков исправить их в сроки, установленные генеральным подрядчиком.
Помимо обязательств, у субподрядчика есть и права. Например, если генподрядчик задерживает платежи за выполненную работу, субподрядчик имеет право взыскать эту задолженность. Также у субподрядчика есть возможность наложить на задолженность штрафные санкции, что значительно увеличит сумму долга генподрядчика перед субподрядчиком.
Субподрядчик также имеет право использовать свои инструменты при выполнении своих работ, но этот нюанс необходимо заранее обговорить в процессе заключения договора субподряда.
Среди прав субподрядчика также стоит отметить его право привлекать третьих лиц к выполнению возложенной на него задачи по договору субподряда.
Следует отметить, что права и обязанности имеет не только субподрядчик, но и сам генподрядчик. Так, например, генеральный подрядчик обязан предоставить субподрядчику всю исчерпывающую информацию об объекте и характере работ, подлежащих выполнению субподрядчиком.
В обязанности генерального подрядчика также входит ежечасный контроль качества работ, выполняемых субподрядчиком.
Помимо всего ранее перечисленного, генеральный подрядчик обязан оплатить выполненные субподрядчиком работы в сроки, указанные в договоре субподряда.
Среди прав генерального подрядчика стоит выделить право на проверку процесса выполнения своих работ субподрядчиком. Это право также является обязанностью генерального подрядчика.
Существует заблуждение, что заказчик не может оплатить услуги подрядчиков, пока ему не выставлен счет. На самом деле, это не. Заказчик обязан оплатить услуги подрядчиков независимо от того, был ли ему выставлен счет за услуги.
Также существует мнение, что заказчик вправе предъявить претензию в случае обнаружения недостатков в работе подрядчиков или требования об устранении этих недостатков в течение трех лет после истечения срока в субподряде. Это тоже не факт. На самом деле времена другие. Если недостатки были выявлены в период приемки работы, то этот срок равен двум годам. А если недостатки были выявлены позже, то срок будет равен пяти годам. Однако эти сроки даны для доказательства того, что эти недостатки действительно возникли по вине подрядчика.
В этой статье вы узнали о том, что такое договор субподряда и в чем его сущность. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участия юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте заявку на нашем сайте, и наши юристы вам перезвонят.
Монтажер: Игорь Решетов
Поделиться: