Добрый день
Мы с мамой прописаны в нашей неприватизированной квартире в Иркутске, сестра числится в приказе на квартиру, может ли приватизация проводиться без ее участия? У нее уже есть другая квартира.
Первый вопрос: имеет ли сестра право претендовать на жилье? Можем ли мы оформить приватизацию без участия сестры?
Вопрос второй: могу ли я оформить необходимые документы для приватизации с помощью нотариуса, если я нахожусь в другом городе, для дальнейшего оформления документов мамой в Иркутске?
Здравствуйте Светлана!
1. Если ваша сестра в порядке, значит, ей были рассчитаны «квадраты» при выдаче вам квартиры и поэтому она имеет право участвовать в приватизации вашей квартиры, даже несмотря на то, что в настоящее время в ней не прописана.
Без участия вашей сестры вы сможете приватизировать квартиру только в том случае, если она потеряет право пользования квартирой (с этим требованием нужно обращаться в суд).
Также сестра не может принимать участие в приватизации, выдав нотариально удостоверенное согласие на приватизацию без своего участия. Однако в этом случае она сохранит бессрочное право проживания в этой квартире.
2. Вы имеете право оформить нотариальную доверенность на приватизацию на имя своей матери. В этом случае ваша мама сможет приватизировать квартиру для себя и для вас.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Законодательство - кто имеет право приватизировать квартиру?
Приватизация – это безвозмездная передача жилых помещений из муниципальной собственности в частную собственность. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», никаких дополнительных условий для претендентов на приватизацию не установлено.
Данным правом обладают следующие категории лиц:
Гражданин Российской Федерации, являющийся нанимателем жилого помещения по договору социального найма.- Члены его семьи, проживающие с ним в квартире.
- Иные лица, имеющие постоянную регистрацию в данной квартире.
Исключением признаются лица, проживающие в квартире на основании регистрации по месту жительства. Это так называемая временная регистрация с ограниченным сроком действия.
В результате приватизации квартира может быть оформлена в качестве общей долевой или совместной собственности всех зарегистрированных лиц, не отказавшихся от приватизации. Только между супругами допускается совместная форма собственности, когда доли не выделяются. В случае развода такая квартира не будет разделена с другим имуществом. Это связано с тем, что оно не может быть признано приобретенным в браке, так как получено безвозмездно.
Добрый день. После смерти бабушки квартира осталась. Мой отец становится арендатором по закону (документа о праве на наследство нет). Дочь, сын и жена должны приватизировать 1/4 квартиры или нет? Или он может все приватизировать и выселить вас?
Привет!
Приватизировать квартиру могут только те, кто включен в договор социального найма и те, кто постоянно проживает в квартире. (зарегистрировано) Отдельно приватизировать не получится.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Какое жилье нельзя приватизировать?
Важно отметить, что не все жилые помещения могут быть приватизированы.
Жилье из следующих категорий не может быть передано нанимателям:
- Служебные квартиры.
- Квартиры в домах под реконструкцию.
- Квартиры признаны памятниками искусства и музеями.
- Жилые помещения, расположенные на закрытых территориях типа военных городков.
- Помещения в аварийном состоянии, подлежащие сносу.
Особенности участия в приватизации
При проведении процедуры приватизации каждый участник дает письменное согласие или отказ от приватизации. Согласие должны дать все взрослые и дети старше 14 лет.
Внимание! Если в данном жилье прописаны дети до 14 лет, отказ от их имени не принимается. В их интересах законные представители выступают в роли опекунов или родителей. Отказ возможен только в случае предоставления ребенку другого жилья.
В процедуре приватизации также примут участие лица, временно отсутствующие.
Это категории граждан:
- На сменной работе.
- Отбывание наказания в исправительных учреждениях.
- Служба в армии.
Их может представлять доверенное лицо. Действует на основании нотариально заверенной доверенности. Они могут обжаловать приватизацию, если она проводилась без их участия. Но ответственный специалист даже не должен принимать такие документы к рассмотрению. При наличии среди зарегистрированных недееспособных лиц от их имени действует опекун. Они не могут участвовать в приватизации самостоятельно.
Участие несовершеннолетних
Правила в этой сфере постоянно меняются. Это говорит о том, что государство стремится максимально защитить права несовершеннолетних. Они автоматически становятся участниками этого процесса. Раньше дети не получали имущества, что могло привести к их выселению. Сейчас эта практика устранена.
Примечание! Если процедура приватизации проводилась без участия ребенка, по достижении совершеннолетия он вправе воспользоваться этой возможностью повторно.
Все несовершеннолетние делятся на две основные части:
- Маленькие дети в возрасте до 14 лет.
- Дети от 14 лет до совершеннолетия.
Дети из первой категории не могут сами подписывать документы и давать согласие на приватизацию в силу своего возраста. Они должны быть представлены законными представителями, которыми могут быть родители или опекуны. Что касается детей из второй категории, то они должны выразить согласие самостоятельно и лично. Они подписывают документы на глазах у родителей.
Ребенок имеет право на такую же долю, как и другие взрослые участники. Возраст несовершеннолетнего значения не имеет.
Для кого возможна приватизация?
Согласно действующему законодательству, все лица, прописанные в квартире, имеют право на приватизацию.
Однако есть некоторые ограничения:
| Включение в договор социального найма | Важно, чтобы лицо с регистрацией по месту жительства было включено в договор социального найма. В противном случае документы от него не примут. |
| Лица с регистрацией по месту пребывания | Необходимо учитывать, что в приватизации могут участвовать только граждане, имеющие регистрацию по месту жительства. Регистрация по месту пребывания считается временной и не дает прав на участие в приватизации. |
Недееспособные лица
Существует мнение, что недееспособные лица не могут участвовать в приватизации и получать имущество в новом жилье. В действительности это не так. Они не могут поставить свою подпись и согласиться на участие, так как это юридическая процедура. Но официальные опекуны обязаны действовать от их имени.
При этом важно учитывать, что опекуны не получают права распоряжаться долей подопечного. Им остается только подписать документы за него. Это важное условие, так как опекунами может выступать не только родственник, но и посторонний человек или медицинское учреждение. В этом случае имущество недееспособного лица не может быть подарено. Его можно продать только с приобретением другого имущества взамен.
Таким образом, устанавливается определенный круг лиц, которые могут участвовать в приватизации жилых помещений. При этом устанавливаются определенные правила и ограничения участия в процедуре.
Видео сюжет расскажет о нюансах приватизации квартиры