Кто меняет стояки в приватизированной квартире - Юрист на Арбате

Кто в приватизированной квартире меняет батарейки. На какие батарейки заменить старые

Сегодня:

• Взломать замок. Способы взлома замка
• Расчет навеса из профильной трубы. Расчет и чертеж навеса
• Что означает выпускная циркуляция в вытяжке. Вентиляция или циркуляция?
• Схема теплицы из поликарбоната размерами 3х6. Чертежи теплицы из поликарбоната с размерами
• Шведская краска для дерева своими руками. Находка для садоводов: натуральная краска по скандинавским рецептам для работ по дереву
• Как постелить пол на открытой веранде. 5 вариантов напольного покрытия для веранды/террасы. Что мы будем освещать?
• Схемы клумб с пионами. Использование цветов в ландшафтном дизайне на даче

1. Кто в приватизированной квартире меняет батарейки. На какие батарейки заменить старые
2. Кто отвечает за стояки в приватизированной квартире. Замена стояков в приватизированной квартире

Что говорит законодательство?

Следует знать, что стояки являются общим имуществом, перечень которого приведен в п. 1 Правил его содержания, утвержденных Постановлением № 491 от 13.08.2006. Это накладывает ряд обязанностей, как на собственников жилых помещений, так и на управляющую компанию, в ведомстве которой находится многоквартирный дом.

Законодательная база в отношении общего имущества дома и стояков определяется:

• Жилищный кодекс – статья 155;
• Гражданский кодекс - статья 290.

Вывод из этих документов один - стояки не являются собственностью жильцов.

Замена стояков входит в перечень работ, проводимых по программе капитального ремонта, порядок проведения которых определяется главой 15 Жилищного кодекса. Для проведения таких мероприятий все жильцы многоквартирных домов накапливают на счетах дома или регионального оператора сумму своих ежемесячных взносов по установленному нормативу.

Не путайте понятия техническое обслуживание и капитальный ремонт:

Нынешний предполагает устранение мелких неполадок внутри жилых помещений, не требующих больших затрат.

Капитальный ремонт является более глобальным понятием и осуществляется управляющей компанией или специализированными подрядчиками. Проводится с целью поддержания всех систем жизнеобеспечения дома в рабочем состоянии и включает в себя:

• Обследование здания;
• Проведение ремонтно-строительных работ;
• Модернизация жилого дома;
• Утепление фасада;
• Замена инженерных сетей общих домов и квартир;
• Установка приборов учета воды и тепловой энергии в общедомовых и квартирных домах одновременно с заменой сетей;
• Прочие работы, отнесенные к категории капитальных.

Законодательством установлено, что работы, которые планируется проводить в многоквартирном доме, должны быть согласованы с собственниками жилых помещений. Происходит это путем проведения собрания и составления решения по результатам собрания. Сами капитальные работы, включающие в себя замену стояков, не могут быть выполнены жильцами. Для этого необходимо составить договор с организацией, имеющей опыт и лицензию на проведение подобных мероприятий.

Инициатором работ может стать управляющая компания или региональный оператор после анализа возраста дома, его общего состояния, состояния внутренних инженерных сетей, подвалов и кровли. Для распределения средств составляется график капитального ремонта домов на несколько лет.

В свою очередь жильцы жилого дома могут проявить инициативу к управляющей компании, если стояки настолько негерметичны, что могут вызвать многочисленные протечки и создать аварийную ситуацию. Такое заявление должно быть оформлено в письменной форме и ответ управляющей компании также должен быть дан только в письменной форме.

Конечно, в доме могут проживать не только получатели выплаты взносов на капитальный ремонт, но и злостные уклонисты от них. Но это не причина для отказа в проведении работ по замене стояков.

Общая процедура

Первоначальная рекомендация: обратиться в ЖЭК с заявлением о замене. В заявлении говорится:

• Причины, послужившие сбоем в работе трубопровода;
• Доказательства (фотографии, результаты независимой экспертизы и т.п.).

Заявление составляется в двух экземплярах. После подачи заявления следует дождаться ответа от ЖЭКа. Как правило, организации ловко находят отговорки, освобождающие их от прямой ответственности. Не стоит терять время зря: можно обратиться с имеющимися доказательствами в прокуратуру или в суд.

Если есть желание, вопреки всему, разобраться с проблемой самостоятельно, то нужно знать, что действия будут напрямую зависеть от типа трубопровода: кто отвечает за канализацию и другие элементы?

Кто обязан менять стояки в приватизированной квартире

Управляющая компания самостоятельно определяет:

• Необходимость проведения работ по ремонту стояка;
• Состав и перечень манипуляций;
• Порядок и последовательность действий.

Такие планы работы составляются специалистами по результатам обследования. Они должны быть зафиксированы в акте и в документе должна быть информация о том, за чей счет ремонтируется или заменяется стояк. Любые попытки УК переложить ответственность за ремонт на плечи собственников и требование дополнительных сумм незаконны.

Замену инженерных систем в доме должна производить специализированная организация, которой зачастую является ремонтная или строительная организация, имеющая лицензию на выполнение действий по устранению дефектов таких конструкций или их полной замене. Управляющая организация заключает с подрядчиком договор, в котором указывается объем работ, сроки, стоимость и вопросы оплаты.

Кто отвечает за ремонт балкона в приватизированной квартире

Для того чтобы понять, в чьи обязанности входит ремонт балкона в приватизированном жилье, необходимо обратиться к законодательству РФ, а именно к постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491. Из него следует, что право собственности на различные компоненты балкона распределяются следующим образом:

• Владельцу жилища принадлежат - парапет, крыша и козырек;
• К ЖЭК относятся - выступающая балконная плита, а также несущие стены.

Исходя из этого, каждый должен оплачивать ремонт и обслуживание тех элементов балкона, которые ему принадлежат. В случае, если балкон требует немедленного ремонта и его конструкции угрожают жизни и сохранности имущества других жильцов дома, управляющая компания обязана его отремонтировать. Если она откажется от этого, то владелец жилья, которому принадлежит балкон, может сделать следующее:

1. Принудить управляющую компанию к проведению ремонтных работ, обратившись в суд;
2. Отремонтируйте балкон самостоятельно, а затем через суд взыскать с управляющей компании стоимость ремонтных работ.

Происходит это либо из-за некомпетентности наших граждан, либо из-за их убежденности в том, что сотрудники УК безнаказанны и никакой материальной компенсации добиться все равно нельзя.

Канализация. Причины замены. Что бывает (Чугун, ПВХ, ПНД).

Замену канализационного стояка лучше совместить с заменой водопроводных труб, чтобы повторно не разводить грязь в квартире. Кроме того, это сэкономит деньги, ведь все работы будут проводиться одновременно и вам не придется лишний раз платить за отключение воды.

Причины замены канализационного стояка:

• Аварийное состояние трубы (трещины, засоры);
• Перепланировка. Перенос унитаза или ванны, как минимум, требует замены крестовины или тройника;
• Установка сантехнических приборов на стандартной высоте. Замена канализационного стояка с понижением уровня выпусков избавит от необходимости в различных подиумах для душа и туалета;
• Опускание пола. Во многих типовых санузлах есть возможность опустить уровень пола ниже общей квартиры. Для установки сантехнического оборудования на стандартную высоту потребуется опустить канализационный выход.

Остается открытым вопрос, какие трубы лучше для канализации, ведь их ассортимент широк, а канализационная система должна служить надежно и долго.

Чугунные трубы. Такие трубы используются давно. Отличаются прочностью, долговечностью и хорошей звукоизоляцией. К недостаткам можно отнести стоимость, большой вес и, как следствие, сложный монтаж. Кроме того, со временем внутри образуется нарост, который затрудняет удаление жидкости.

Хорошую канализационную функциональность обеспечивают пластиковые трубы. К преимуществам таких труб можно отнести длительный срок службы, невысокую стоимость, малый вес. Гладкая поверхность труб предотвращает образование наростов.

Трубы ПВХ (поливинилхлорид) в большей степени используются для самотечной канализации. Они отличаются высокой прочностью и хорошей устойчивостью к механическим повреждениям, а также выдерживают 70°С. Но сам факт воздействия химических веществ, агрессивных моющих средств и высокотемпературных жидкостей негативно сказывается на состоянии труб, стенки повреждаются и возникает налет, который затем превращается в засор.

В отличие от труб из ПВХ, используются трубы HDPE (полиэтилен низкого давления). Они обладают высокой химической стойкостью, но низкой ударопрочностью. Допускается их эксплуатация при температуре не выше 50°С. Они не подвержены внутреннему обрастанию микроорганизмами, их пропускная способность не снижается в процессе эксплуатации.

Подводя итог, стоит отметить, что канализационные трубы ПВХ постепенно вытесняют аналоги из наших домов, поскольку обладают высокими эксплуатационными характеристиками и обеспечивают качественную систему водоотведения на долгие годы.

За какое имущество в доме отвечают управляющие компании/ЖЭК?

Управляющая компания (УК) – коммерческая организация, выбранная собственниками жилья или ТСЖ для доверительного управления, в частности, обслуживания имущества многоквартирного дома. Чаще всего между собственниками и управляющей компанией заключается договор управления. Этот документ регулирует отношения между сторонами, поэтому в нем должно быть указано, какие работы обязаны выполнять службы ЖКХ в многоквартирном доме и квартирах, какая ежемесячная оплата предусмотрена, какая ответственность лежит на управляющей компании перед жильцами. .

Кто должен измениться?

Ремонт общедомового имущества осуществляет управляющая компания, которой жильцы делегировали право управления общедомовым имуществом.

Замену канализационных и водопроводных стояков осуществляет Управляющая компания ЖКХ, ТСЖ или другие компании. Решение о ремонте принимает управляющая компания по желанию собственников жилья.

Каковы правила использования жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах? Ответ вы найдете на нашем сайте.

Решения

Перед заменой стояка следует убедиться в его принадлежности к общему имуществу. Если сантехника находится в приватизированной квартире, то достаточно пригласить независимого от УК специалиста и убедиться в принадлежности такого оборудования.

Если стояк только подтекает, но не лопнул полностью, то следует вызвать специалиста компании и настоять на бесплатной замене оборудования. Приватизированная квартира не является препятствием для такой процедуры.

Если специалисты УК отказываются проводить замену бесплатно, то следует написать заявление в Роспотребнадзор и пожаловаться на управляющую организацию. Несколько таких нарушений могли стоить ей лицензии.

На практике коммунальщикам удается оказывать услуги по платному прейскуранту. Это делается, например, когда компании отказывают в оплате замены сантехники и требуют созыва общего собрания собственника. Процедура длительная, за такое время лопнувшая сантехника может вызвать затопление соседей снизу. Тогда собственник приватизированной квартиры несет дополнительные расходы по возмещению ущерба.

Многие собственники все же предпочитают заплатить 1-2 тысячи рублей, а не вступать в длительные споры с управляющей компанией. Разбирательство через суд будет стоить денег на оплату государственной пошлины и (или) услуг адвоката.

Замена стояков – забота управляющей компании. Если следовать принципу, то можно добиться выполнения работ бесплатно. Это выгодно, когда ремонт планируется и собственник приватизированной квартиры регулярно платит за коммуналку. В любой ситуации следует знать свои права и требовать от УК надлежащего исполнения своих обязанностей.