Платить за то, что
ЖКХ – это коллективное представительство, в состав которого входят различные службы:
- Обеспечение электричеством;
- Канализация;
- Горячая и холодная вода;
- Центральное отопление;
- Вывоз мусора;
- Поставка газа.
Цель такой услуги – обеспечение комфортной жизни жителей многоэтажных домов.
На качество и количество КУ напрямую влияет расположение жилья. Здания, построенные по современным проектам, оборудованы инженерными коммуникациями, круглосуточно снабжающими дом холодной питьевой водой.
В жилье также заведены горячая вода, качественное электричество, природный газ. При отсутствии газопровода ресурс доставляется в здания в баллонах. Все это обеспечивает постоянную оптимальную температуру в жилых помещениях.
Кто платит
Вопрос о том, кто должен платить арендную плату: собственник или зарегистрированный арендатор, часто вызывает споры. Но компетентный юрист ответит на него без труда. В статье 30 Жилищного кодекса России указано, что собственник жилья оплачивает все оказанные жилищно-коммунальные услуги в полном объеме.
Помещение также может быть общественной собственностью нескольких собственников, в таком случае они платят за него солидарно. Все владельцы недвижимости, которые ее используют, должны платить:
- Утилиты;
- Плата за проживание устанавливается в договоре.
Немного о том, что это за договор. Он составляется у граждан, занимающихся определенной деятельностью. Собственники квартир вносят деньги за свою работу, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с подписанным договором. Если жена прописана с мужем, то по закону она не обязана платить за коммуналку. Муж прописывает добровольно, но если он собственник, то платит по квитанциям.
ВНИМАНИЕ! Должен ли собственник платить за коммунальные услуги, если он не прописан, не зависит от факта его проживания в квартире.
С зарегистрированных лиц плата не взимается. Это должен делать только собственник. Просроченными платежами он подвергает себя риску заработать массу проблем. С долгами по КС выставить помещение на продажу довольно сложно, и управляющая компания очень часто в последнее время требует погасить долг в судебном порядке.
Договор аренды
Сдать квартиру сегодня легко, но без имущественного лизинга не обойтись. В него необходимо ввести следующие пункты:
- Арендатор использует арендованную квартиру;
- Арендатор оплачивает коммунальные услуги.
Но на самом деле многие жильцы не согласны с такими условиями и отказываются платить за полученные газ, воду, электричество. Здесь важно одно: если это условие не прописано в договоре, то в любом случае собственнику придется оплачивать коммунальные услуги, поэтому этот пункт должен быть прописан в договоре, чтобы арендатор был ответственным за оплату.
Кто платит арендатору или арендодателю
Если арендодатель должен платить, то он вносит деньги за присланные счета за коммунальные услуги. Происходит это так: после заключения договора аренды жилья на его адрес отправляются платежи, которые он погашает любым удобным для него способом.
Когда арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги, это документально фиксируется в соответствующем договоре аренды имущества. Обе стороны договора договариваются о том, что арендатор составляет договор с управляющей компанией, по результатам которого платежные документы будут отправлены арендодателю. Последний будет вычитать платежи за жилищно-коммунальные услуги из стоимости аренды квартиры.
В последнем варианте все обязательства по своевременному погашению коммунальных платежей возлагаются на арендатора, но при этом нет необходимости оформлять договор с управляющей компанией. Делается это немного по-другому: арендатор платит, а потом предъявляет счет арендодателю.
Коммунальные расходы на ребенка
За детей расходы на коммуналку в соответствии с законом оплачивают их родители, так как они обязаны содержать их до совершеннолетия. Даже если один из родителей не проживает в одной квартире с ребенком, он должен оплачивать за него коммунальные платежи. Платежи по алиментным обязательствам не освобождаются от взносов на оплату коммунальных услуг.
Долевое владение
Есть некоторые нюансы в владении недвижимостью. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации все лица, владеющие жильем, обязаны платить за коммунальные услуги исходя из доли имущества. А платежи за коммуналку - прямой долг собственников. Необходимо учитывать следующее обстоятельство: отсутствие проживания в квартире по каким-либо причинам не отменяет коммунальные платежи.
Человек не проживает в квартире
Бывают случаи, когда лица, владеющие помещением, длительное время не находятся в квартире. В такой ситуации используют перерасчет. Цель данной финансовой операции заключается в том, что расходы на эксплуатацию помещения рассчитываются с помощью электронных приборов учета на отсутствующего человека.
При долевой собственности эта процедура осуществляется исходя из пропорционального размера доли. Такой перерасчет проводится не по всем услугам, а только по электричеству, газу и воде. Перерасчет арендной платы и при отсутствии приборов учета. Для этого необходимо заявление собственников в свободной форме. К нему нужно собрать:
- Справка о проживании в другом месте;
- Оплата коммунальных услуг в другой комнате.
Оригиналы квитанций не нужны, предоставляются ксерокопии.
Раздел аккаунта
Согласно действующему жилищному законодательству дольщик может оплачивать жилищно-коммунальные услуги с помощью отдельного платежного документа. Но сделать это можно только с одного личного кабинета. Делится и коммуналка оплачивается в соответствии с долей людей. Для этого на всех лиц, имеющих долю, необходимо написать заявление и отнести его в УК или ТСЖ с правоустанавливающими документами на квартиру, а кто платит за ЖКХ и в каком порядке, решают за сами себя.
Поделиться с друзьями: