Покупаю гараж, оформляем документы через МФЦ. Я не знаю, в какой момент и как оформить перевод денег продавцу. Как оформить денежный перевод?
Привет.
покупаю гараж, документы оформляем через МФЦ.Не знаю в какой момент и как оформить передачу денег продавцу. Как оформить передачу денег?
К договору купли-продажи должен быть чек от Продавца, подтверждающий получение денежных средств. Достаточно простой письменной формы этой квитанции. На данный момент - после подписания договора купли-продажи.
Искренне,
Shelkovaya Natalia Nikolaevna
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Зачем нужна квитанция
Квитанция требуется как для окончательного подтверждения совершения сделки, так и в ситуациях, когда не хватает денег на единовременный платеж. Во втором случае квитанция оформляется в виде аванса и включает в себя описание суммы текущей задолженности и порядок оплаты.
Наиболее часто используются три типа квитанций:
- Prepaid - подтверждает уже полученную сумму;
- Авансовый платеж - фиксирует сумму уплаченного аванса и порядок оплаты;
- Депозит - в отличие от аванса налагает обязательства на обе стороны и штрафует продавца за нарушение обязательств.
Важно помнить, что в случае внесения предоплаты или задатка гараж возвращается продавцу в случае любого нарушения покупателем условий договора. Деньги покупателя, уже внесенные в счет аванса или задатка, возврату не подлежат.
Процедура регистрации (с образцом)
Образец лучше всего составить заранее, до заключения сделки, и согласовать текст со второй стороной.
Квитанция оформляется вручную. Единого стандарта компиляции не существует. Однако есть перечень пунктов, которые необходимо указать:
- Наименование (Квитанция) и дата составления в формате ДД/ММ/ГГГГ.
- Подробная информация о покупателе и продавце: ФИО, паспортные данные с пропиской.
- Предмет сделки: местонахождение и номер гаража, его площадь, членом какого гаражного кооператива он является.
- Номер и дата договора, по которому собственник проводит сделку (для гаража по договору № 11111 от 01.01.2018).
- Подтверждение факта перевода денег с указанием суммы прописью и цифрами. Отдельно стоит отметить, что у продавца претензий по переводу нет.
- Удостоверение чека подписями продавца и двух понятых с указанием Ф.И.О., номера паспорта и регистрационных данных.
Документ передается продавцом в обмен на деньги. Если стороны не доверяют друг другу, лучше воспользоваться услугами нотариуса.
Заверение документа у нотариуса
Для удостоверения получения денег у нотариуса необходимо личное присутствие продавца и покупателя с договором купли-продажи и паспортами. Юрист зафиксирует перевод денег и отметит в журнале факт оказания услуги, застраховавшись от возможных убытков или проблем с подделкой.
Риски и особенности
Документ должен быть составлен в единственном экземпляре, синей ручкой, составлен от руки без изменений и изъятий. В расписке могут быть указаны любые требования сторон, разрешенные законодательством Российской Федерации. Например, гараж может быть передан при определенных условиях, в случае нарушения которых продавец может оспорить передачу.
Отсутствие свидетелей при переводе денег может стать причиной того, что продавец заявит о подлоге или мошенничестве со стороны покупателя. В худшем случае подписи свидетелей станут решающим аргументом в суде, для точного установления личности нужны паспортные данные. Свидетели продавца могут назвать чужие имена или изменить подпись, что значительно ослабит легитимность расписки в судебных разбирательствах.
Распечатанную квитанцию подписывать не стоит — подавляющее большинство дел о подлоге связано с почерковедческой экспертизой. В случае распечатки последует почти автоматический сбой из-за отсутствия данных для анализа. Сравните подпись с паспортом — они должны быть максимально похожи, не принимаются никакие отговорки типа «да, за 15 лет изменилось». Пустых мест над подписью должно быть как можно меньше, чтобы туда нельзя было ничего добавить.
Цена гаража должна соответствовать рыночной или быть близкой к ней. При сделке на несколько тысяч рублей налоговая может решить, что имело место уклонение от платежей при купле-продаже и расторгнуть договор.
В гаражном кооперативе придется получить согласие всех участников. Если хоть один откажется, перевод денег станет бессмысленным, а гараж перепишется в общую собственность каждого члена кооператива.
Чек – удобный инструмент, упрощающий процесс купли-продажи гаража. К сожалению, при заполнении есть ряд подводных камней, которыми пользуются мошенники – от быстро тускнеющих чернил до лжесвидетелей. Если вы не уверены в продавце, заключите сделку у нотариуса, взяв расходы на свой счет. Это будет стоить немного дороже, но гарантирует передачу недвижимости в ваши руки.