Минимальная доля в квартире
Минимальная доля подразумевает владение наименьшей долей в квартире, при этом юридические права ее собственника соизмеримы с правами остальных владельцев долей. Владелец минимальной доли имеет право зарегистрировать и продать свою часть имущества. Следует отметить, что если доля собственника в квартире меньше установленного законом размера, он не может ее продать, но имеет право в ней проживать и быть зарегистрированным. К сожалению, этим правом пользуются квартирные мошенники. Выкупив минимальную долю в квартире, они начинают в ней жить и создают невыносимые условия для остальных жильцов, тем самым вынуждая их продавать свои доли за бесценок.
В последнее время участились случаи подобных махинаций, пик пришелся на 2017-2018 годы, поэтому сейчас в Госдуме рассматривается законопроект, ограничивающий минимальную долю в продаваемой квартире. По закону минимальная доля в продаваемой квартире рассчитывается исходя из общей площади квартиры по шкале:
|
Закон о продаже долей в недвижимом имуществе
2 января 2019 года вступили в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества». Закон отдельно регулирует новые правила купли-продажи долевой собственности.
Суть законопроекта:
- Нельзя выделить долю в квартире, если ее размер не позволяет собственнику полноценно проживать на выделенной площади. Закон устанавливает учетный минимум для проживания со всеми удобствами. Если доля не достигает этой нормы, продать ее будет невозможно;
- Каждый регион РФ имеет свою норму одной акции. Его метраж, в зависимости от региона, составляет от 8 до 15 квадратных метров на одного участника. Для Москвы, например, минимальная норма составляет 10 кв.м.
Те же правила действуют и при регистрации. Регистрация гражданина невозможна, если размер его доли не достигает установленной нормы. Исключение допускается для родственников владельца, но этот аспект пока не утвержден. Квартира больше не может быть разделена на неопределенное количество собственников. Его можно разделить на доли в процентах, исходя из минимального размера доли.
Обращаем ваше внимание, что законопроект предусматривает только случаи продажи доли имущества. Если речь идет о выделении доли при приватизации, наследовании или разделе имущества при разводе, то к этим ситуациям это не относится. Следует отметить, что некоторые положения данного закона вступят в силу только с 1 января 2020 года.
Расчет налога на долю в квартире
Ставка налога рассчитывается по шкале, исходя из таких параметров, как кадастровая стоимость квартиры, площадь доли собственника и установленная ставка налога на имущество.
Таким образом, если кадастровая стоимость объекта:
- Менее 300 000 рублей ставка налога на имущество составляет 0,1% от кадастровой стоимости;
- От 300 000 до 500 000 рублей - до 0,3%;
- Свыше 500 000 рублей - до 2%.
Ставка также зависит от региона РФ. Органы местного самоуправления могут увеличивать или уменьшать ставку в зависимости от размера доли имущества, его целевого использования, а также типа жилого дома. Например, минимальную налоговую ставку можно как увеличить до 0,3%, так и уменьшить, а то и вовсе отменить. Также не следует забывать, что некоторые категории граждан, например, инвалиды или участники ВОВ, освобождены от налогообложения.
Продажа доли в квартире
При продаже своей доли в квартире следует помнить о следующих нюансах:
- Преимущество в праве на покупку имеют совладельцы квартиры, поэтому их нужно уведомить о продаже и предложить выкупить свою долю.
- Договор купли-продажи должен быть заверен нотариально.
- Сделка зарегистрирована в Федеральной государственной регистрационной службе.
- В зависимости от срока владения продажа доли может облагаться подоходным налогом. Его размер составляет 13% от суммы сделки.
Источники:
Налоговый кодекс Российской Федерации Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Налоговый кодекс Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от реализации объектов недвижимости