Строительство дома для постоянного проживания
Согласно Постановлению Правительства № 47 «Об утверждении Правил признания помещений жилыми...» дом, возведенный на садовом участке, может быть признан жилым, а жилое строение — садовым.
Для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления со следующими документами:
- Заявление, в котором должны быть указаны: кадастровый номер садового дома и земельного участка, персональные данные заявителя, способ получения ответа.
- Выписка из ЕГРН, в которой отражаются: зарегистрированные права на объект или документ, подтверждающий право собственности на объект, при отсутствии его регистрации в ЕГРН.
- Заключение о техническом состоянии дома.
- Если здание обременено правами третьих лиц, то для признания объекта жилым требуется их согласие, удостоверенное нотариально.
Если выписка из ЕГРЮЛ не предоставлена, то орган местного самоуправления самостоятельно делает запрос на этот документ.
Решение о признании или непризнании садового дома жилым принимается в течение 45 дней. В течение 3 дней после принятия решения заявителю направляется официальный ответ.
В каких случаях дом может быть не признан жилым:
- В заявлении не указывается кадастровый номер дома и участка;
- В сведениях, полученных из ЕГРЮЛ, заявитель не зарегистрирован как собственник дома;
- Уведомив заявителя об отсутствии сведений о нем в ЕГРЮЛ, заявитель не представил правоустанавливающих документов;
- Отсутствие согласия других лиц, если дом отягощен;
- Дом находится на земельном участке, на котором запрещено строительство зданий.
Решение об отказе может быть обжаловано через судебные органы.
Получение разрешения на строительство
Для начала строительства дома вам необходимо:
- Напишите описание задачи;
- Оформить земельные документы;
- Оформить заявление в муниципалитет, в котором сообщить, что планируется строительство дома;
- Подать жалобу в органы.
Заявление будет рассмотрено в течение семи дней.
Примечание!
Время, отведенное на постройку дома, равняется 10 годам. После окончания строительных работ снова уведомляются местные власти с предоставление технического плана и других документов.
Документы, прошедшие проверку, отправляются с заявлением в Росреестр, в котором дают разрешение на постановку дома на кадастровый учет, регистрацию прав собственника дома.
Можно ли построить жилой дом в СНТ и прописать в 2019 году
До 2019 года в СНТ были общества:
- Страна;
- Садоводство;
- Садоводство.
Садоводческие и огороднические общества допускали временные постройки, которые можно было использовать для временного проживания, но не для прописки. Если строилось капитальное здание, то по требованию собственника приглашалась комиссия, которая признавала здание пригодным для проживания. Потом была регистрация в Росреестре и прописка.
С начала 2019 года из законодательства исключено такое понятие, как «дача». Остались только садово-огородные земли. В садоводческих поселках разрешено капитальное строительство. В садоводстве - только временная постройка.
Если дом построен на земельном участке садоводческого товарищества, прописка оформляется, если:
- Земельный участок должен находиться в черте населенного пункта;
- На территории СНТ должен действовать утвержденный муниципалитетом градостроительный регламент;
- Возведенное сооружение должно подпадать под действие этого правила;
- Высота дома – не более 3 этажей и 20 м;
- Общая площадь - более 12 кв.м, кухня - от 6 кв.м;
- Наличие условий для проживания в круглом доме, т.е. наличие коммуникаций и электричества. Идеального состояния коммуникаций не требуется. Достаточно того, что они могут обеспечить жизнеобеспечение в течение всего года. Например, если нет электросети, достаточно иметь генератор.
Также необходимо, чтобы здание было признано жилым. Для этого нужно иметь:
- Заключение Роспотребнадзора;
- Пожарная служба;
- Заключение БТИ о техническом состоянии строения;
- Решение комиссии муниципалитета о том, что здание пригодно для проживания.
Затем здание вносится в Росреестр как жилое.
Примечание!
Еще одним условием должно являться то, что данный дом – единственный для прописки.
После этого можно подавать заявление на регистрацию в доме. Если капитальное строение, предназначенное для жилья, было возведено на земельном участке до 2019 года, то здание признается жилым и в нем можно прописаться. А если регистрация уже есть, то отменить ее не получится.