Есть земельный участок под ИЖС. Можно ли построить на нем дом, без разрешения на строительство, а потом оформить его
Здравствуйте Сергей.
Да, до 01.03.2018 можно. Для этого вам необходимо оформить право собственности на данный земельный участок под индивидуальное жилищное строительство или договор аренды на него. Получить у кадастрового инженера в результате заключенного с ним договора технический план объекта индивидуального жилищного строительства на основании декларации. После этого идите оформлять право на дом на основании этого техплана.
Срок рассмотрения таких документов в Росреестре 9 рабочих дней с момента принятия пакета документов в МФЦ
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Дом во что бы то ни стало
Гражданка собиралась построить дом на своем участке, но ей было отказано в таком разрешении. Упрямый хозяин все равно начал строить дом. Чиновники назвали дом в иске «самовольной постройкой» и попросили снести его. Районный суд отказал чиновникам в таком решении, а вот областной суд не согласился с его коллегами, решив, что дом подлежит сносу. Ответчик обратился в Верховный Суд Российской Федерации. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда признала требования гражданина справедливыми.
Спор начался с иска краснодарских чиновников с требованием снести самовольно построенный дом. Но ответчик подала встречный иск на требования должностных лиц, в котором заявила, что является собственником участка, а построенный на нем дом не нарушает целевого назначения земли, не нарушает чьих-либо прав, не подвергать опасности жизнь окружающих и соответствует всем санитарным, строительным и пожарным нормам. Поэтому она не видит смысла сносить дом, но просит признать ее собственностью дома. В иске гражданка подчеркнула, что просила разрешение на строительство, но ей его не дали.
Прикубанский районный суд рассмотрел иск чиновников и встречный иск хозяйки дома и постановил отказать в обоих.
Краснодарский краевой суд не согласился с решением районного суда. И, отменив его, принял новое решение, согласившись с требованием чиновников.
Согласно заключению судебно-медицинской экспертизы, построенный объект является жилым домом и соответствует строительным и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности. И там же было сказано, что правила землепользования и застройки «на спорном объекте незавершенного строительства не нарушены».
Районный суд, отказывая чиновникам, исходил из того, что гражданка построила на своем участке дом и не нарушила никаких норм, правил, законов. Отказывая во встречном иске к застройщику, районный суд подчеркнул, что разрешения на строительство нет, но дама не предприняла шагов по легализации постройки.
Областной суд, когда отменял решение районного суда и выносил новое решение, заявил, что собственник участка не представила доказательств того, что оспаривала отказ местных властей в разрешении на строительство. Следовательно, «возводимое сооружение имеет признаки самовольной постройки, которая подлежит сносу осуществившим ее лицом и за его счет». Верховный Суд Российской Федерации с таким выводом не согласился.
Начал он со статьи 222 Гражданского кодекса, разъясняющей, что такое «самовольная постройка». Это название относится к зданию или сооружению, построенному на участке, не предусмотренном для строительства, и возведенному без разрешительной документации с нарушением норм и правил. В той же статье сказано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, но только в том случае, если собственностью является участок, на котором «создана постройка». Но для признания права собственности на дом без разрешения необходимо выполнение нескольких условий.
В нашем случае суд установил, что гражданка построила дом на своем участке и не нарушила никаких норм и правил, а ее дом ни для кого не представлял угрозы. Верховный суд подчеркнул, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Данные обстоятельства апелляционной жалобой не учтены. В конечном итоге это привело к незаконному решению суда.
Привет! Владею земельным участком с квартирой в двухквартирном доме! Категория земли для участия в садоводстве. Дом считается многоквартирным. Могу ли я построить на этой земле отдельный жилой дом?
Привет Дмитрий!
Смежный дом не является многоквартирным домом (п. 6 Положения о признании помещения жилым, жилым помещением непригодным для проживания и многоквартирным домом аварийным и подлежащим сносу, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47).
Судя по смыслу этой нормы, вы, я думаю, можете построить жилой дом, если ваш дом будет признан ветхим или аварийным. Но в этом случае следует также учитывать, на каком основании вы владеете землей, когда и для чего она была выделена. Это нужно для того, чтобы ваш дом не признали «скваттером».
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Что необходимо зарегистрировать
Источник
Что можно и что нельзя строить в стране. Понимание концепций
- Мне досталась в наследство от бабушки дача с капитальным домом на ней. Участок находится в дачном кооперативе, я спокойно оформил право собственности на него по наследству. Но я не могу вступить в собственность дома, потому что, как мне объяснили, на этом участке нельзя построить капитальный дом. Подскажите, как мне разобраться во всех нюансах? Что, сносить дом сейчас?
? Законодательная база для строительства
С 2019 года понятие «дача», как и понятие «дача», с юридической точки зрения упразднено. С тех пор он перестал использоваться в нормативных документах. Термины «садоводство», «садовый участок», «садоводство», «садовый участок» заменили понятия дачи или дачи.
Поэтому говорить о правовом регулировании дачного строительства уже незаконно. При этом, если говорить о строительстве в рамках садоводства и огородничества, необходимо опираться на следующие нормативные акты:
? Что можно построить на дачном участке
Поскольку в действующем российском законодательстве больше не используется понятие «дачный участок», необходимо понимать, что необходимо разделять, что можно строить на дачном участке, а что можно строить на дачном участке.
Строительство дома для сезонного использования
Дом сезонного использования в тексте статьи 23 № 217-ФЗ указан как садовый дом. Садовым домом или домом для сезонного проживания по сложившейся практике называют дом, где нет условий для круглогодичного проживания. Как правило, это отсутствие отопления, канализации (имеется только выгребная яма), а также центрального водоснабжения. Раньше садовыми признавались только те дома, которые были построены без фундамента: например, в качестве садового домика в конце 90-х годов XX века могли использоваться даже списанные автобусы, колеса которых только укреплялись камнями, чтобы автобус не мог никуда укатиться.
В настоящее время ситуация изменилась, и дом, построенный по типу капитального строения, то есть с фундаментом и часто более одного этажа, может быть и домом для сезонного проживания.
Если говорить о том, какой дом можно построить на дачном участке, то сначала следует определиться: речь идет об участке, определяемом как участок для садоводства, или участок для садоводства.
Если рассматриваемый дом расположен на участке, предназначенном для садоводства, то он может иметь характер капитального, но если человек не проживает в нем постоянно, он будет признан садовым домом.
Если дом возводится на участке для садоводства, то он не может быть капитальным, так как такое строительство на таких участках запрещено.
В том случае, если речь идет о садовом участке, на котором будет построен дом (даже если впоследствии он не будет переведен в разряд жилых домов из разряда домов для сезонного проживания), на нем обязательно должен быть какой-то источник воды. участок, а также туалет.
На садовом участке дом строится с учетом противопожарных и санитарных норм, но источник питьевой воды и туалет уже не потребуются.
Строительство ванных комнат
Здесь, как и в случае с домом, существует правило определения типа участка – для садоводства или для садоводства. Если речь идет об участке под садоводство, то баня может быть капитальной, то есть с возведенным фундаментом, который нельзя перемещать. Если расположение бани планируется изменить, то баню нужно будет только демонтировать и возвести новое здание.
Если речь идет об участке под садоводство, то баня должна носить характер некапитального строения: то есть ее можно при необходимости и желании перенести на другую часть участка с помощью крана или другого механизма .
Строительство сельскохозяйственных зданий
Сельскохозяйственные постройки, возведенные на приусадебном участке, также могут быть постоянными сооружениями, такими как сарай для садовых инструментов, птичник, погреб или другое складское помещение.
Если строительство планируется на садовом участке, то возводить можно только такую сельскохозяйственную постройку, которую нельзя квалифицировать как капитальную постройку.
Что еще можно построить
Беседки, летние кухни, гаражи можно строить и на земельном участке, объединяемом одним практическим термином «дачный участок». Но ко всем подобным конструкциям (в том числе и к перечисленным выше) предъявляется ряд требований:
? Нужно ли регистрировать здания?
Необходимо будет зарегистрировать все те постройки, которые расположены на дачном (с юридической точки зрения - садовом) участке, если они носят капитальный характер, то есть имеют фундамент и не могут быть перенесены на другой месте без нарушения его целостности.
В этом случае строительной фирме придется оформить сразу несколько документов:
Если речь идет о строительстве на садовом участке, то возведенные на нем постройки некапитального типа регистрации не подлежат и право собственности на них оформлять не нужно будет.
Для тех, у кого все постройки на дачном участке являются капитальными, был введен закон, получивший название закона «о дачной амнистии», разрешающий регистрацию таких построек и их регистрацию в упрощенном порядке.
Кроме того, в соответствии с разделом IV Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 дом, возведенный на садовом участке, где постоянно проживают люди, может быть признан жилым по их желанию. . Это влечет за собой определенные юридические последствия, такие как присвоение адреса или разрешение на постоянную регистрацию на сайте.
Возможные изменения в законодательстве
На сегодняшний день упрощенный порядок, который предусмотрен на территории Российской Федерации для зданий, возводимых на садово-огородных участках, продлен до 1 марта 2026 года. Однако в любой момент он может быть отменен (досрочно) в связи с выполнением своих целей. И тогда регистрация капитальных строений, возводимых на дачных участках, будет носить стандартный характер, который применяется к любым постройкам капитального типа.
❌ Что нельзя построить
Для того чтобы ответить на этот вопрос, следует снова ввести различие между понятиями:
Источник