Использование материнского капитала на долевое строительство
С 2006 года правительство Российской Федерации реализует относительно новую меру социальной поддержки. Его называют материнским (или семейным) капиталом. Сумма, первоначально установленная законом, неоднократно индексировалась в течение 10 лет. С 2015 года повышение приостановлено. В 2018 году она составит 453 026 руб.
Право на получение справки имеет женщина, родившая/усыновившая второго и последующих детей. Закон ограничивает возможность его использования рядом условий.
- Сертификат не подлежит погашению.
- Закон предусматривает перечень целей, на которые могут быть использованы средства. Например, сделать ремонт или поучаствовать в долевом строительстве.
- В большинстве случаев его можно проводить после того, как ребенку исполнится 3 года.
С момента введения меры поддержки в нормативный акт неоднократно вносились изменения. Например, в особых случаях отец может получить справку или использовать ее для определенных целей до достижения ребенком трехлетнего возраста.
Одной из основных целей расходования капитала является покупка дома. Поскольку сумма не позволяет приобрести достойную полноценную квартиру в большинстве населенных пунктов на территории РФ, одним из доступных вариантов будет долевое строительство.
До 3-летия ребенка
Законодатель ограничивает сроки использования сертификата. Поэтому при принятии решения семье необходимо взвесить все варианты.
Вложение капитала в качестве первоначального взноса при оформлении договора ипотечного кредита – единственный вариант расходования данной меры социальной поддержки до достижения ребенком 3-летнего возраста на приобретение жилья. В других случаях это невозможно.
Недостатком этого варианта является значительная переплата за кредит, его страховку, проценты по договору. Поэтому он подходит для семей, которым необходимо срочно улучшить свои жилищные условия.
Способы участия в долевом строительстве
Участие в долевом строительстве — один из приемлемых вариантов улучшения жилищных условий для среднестатистической российской семьи с детьми. Цена такой квартиры может быть ниже рыночной (до 30%). Для жителей большинства регионов это значительная сумма.
Важный! Жилые помещения, приобретаемые за счет капитальных вложений, должны находиться на территории Российской Федерации.
Суммы, содержащейся в сертификате, недостаточно для заключения договора долевого строительства. Поэтому можно рассмотреть несколько вариантов:
- Владелец сертификата вносит собственные средства в пределах суммы, предусмотренной договором.
- При отсутствии накоплений к сертификату можно добавить деньги от продажи жилья.
- Использование сертификата в качестве первоначального взноса при заключении договора ипотечного кредитования.
- Покупка квартиры в рассрочку по согласованию с другой стороной договора.
Выбор варианта производится исходя из возможностей владельца сертификата. Однако закон ограничивает право использования капитала для таких целей. Только в случае кредитного договора вы можете распорядиться им в любой момент. Другие ситуации требуют, чтобы ребенок достиг 3-летнего возраста.
Важный! При использовании материнского капитала для оплаты ипотечного кредита не имеет значения: оформлен договор на владельца сертификата или на его супругу.
Правило действует при наличии официально заключенного брачного союза.
Договор со строительной компанией
В ситуации, когда выбор семьи пал на долевое строительство, подбор подходящей компании-застройщика и квартиры нужно проводить заранее. Обращение в Пенсионный фонд возможно при наличии уже выделенного жилья.
Если компания предусматривает возможность рассрочки платежа по договору долевого строительства, держатель сертификата может использовать средства на одну из рассрочек. Стороны заключают договор, в котором прописывают пункт о внесении платежей в рассрочку.
Важный! Документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Это поможет избежать мошеннических действий со стороны компании, например, перепродажи квартиры.
После включения в единый государственный реестр сведений о заключенной сделке владелец сертификата обращается в уполномоченный орган за выплатой денежных средств. Пенсионный фонд перечисляет деньги на счет компании.
Важный! Такой вариант возможен только после достижения ребенком 3-летнего возраста.
Договор
Чтобы вложить материнский капитал в долевое строительство, необходимо правильно оформить договор с компанией. Важно отметить, что этот вариант в настоящее время несет определенные риски для участников. При этом получить возврат внесенных средств или компенсацию практически невозможно.
Если семья соглашается на определенные риски и заключает договор долевого строительства, необходимо ориентироваться на 214-ФЗ. В нормах данного законодательного акта закреплены основные моменты, касающиеся данного вопроса.
Оформление ДДУ с материнским капиталом лучше проводить с привлечением юриста. Грамотный совет поможет сэкономить. Вам необходимо обратить внимание на следующие моменты:
цена;- Условия рассрочки платежа;
- Дата завершения строительства;
- Полный план объекта;
- Варианты обеспечения обязательств компанией;
- Гарантия на новую сборку.
При отсутствии указанных сведений договор считается незаключенным. Его условия должны соответствовать проектной декларации.
Необходимые документы
Для определения списка документов необходимо исходить из семейного положения заявителя. Второй супруг подлежит включению в список собственников только при наличии зарегистрированного брака. Сожители не имеют права на жилье, приобретенное с использованием материнского капитала.
При обращении в уполномоченный орган обладатель сертификата должен иметь при себе паспорт. Остальной список документов может отличаться в зависимости от конкретного выбранного варианта. В общий список входят:
- Пустой сертификат.
- СНИЛС.
- Документы о рождении детей.
- Свидетельство о браке.
- При использовании ипотеки - договор, справка из кредитной организации о сумме долга.
- Документы, подтверждающие факт оплаты собственными или кредитными средствами в счет погашения задолженности по договору.
- Договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Росреестре.
- Поручительство удостоверено нотариусом.
- Заявление в Пенсионный фонд.
Бланк справки должен быть предоставлен в виде оригинала. Если он поврежден или утерян, необходимо получить дубликат в уполномоченном органе.
Обязательство – это документ, который должен быть составлен в нотариальной конторе. В нем владелец сертификата обещает выделить доли оплаченного имущества в собственность всем членам семьи.
Стоимость формы отличается в зависимости от выбранного нотариуса. В 2018 году средняя цена обязательства составила 1 500 рублей.
Обращение в ПФ
Подготовив полный пакет документов, обладатель сертификата должен обратиться в уполномоченный орган с заявлением. Кроме того, возможна передача информации через МФЦ. Закон предусматривает особый вариант отправки бумаг по почте.
Если у держателя сертификата нет постоянной регистрации, уполномоченный орган примет заявление только лично. Это правило распространяется и на лиц, постоянно проживающих за границей.
Результатом обжалования будет удовлетворение заявленных требований или отказ. В любом случае письменное уведомление о принятом решении направляется на почтовый адрес держателя сертификата.
Возможные причины отказа
Не все заявки на приобретение жилья за материнский капитал в строящемся доме удовлетворяются уполномоченным органом. Если владелец сертификата не соответствует условиям, Пенсионный фонд отказывает. Основные причины:
- Нарушения в представленной документации (ошибки в формах или отсутствие некоторых бумаг).
- Превышение суммы денежных средств, заявленной в требовании, над остатком материнского капитала.
- Лишение/ограничение родительских прав, изъятие несовершеннолетнего ребенка или отмена усыновления.
Одной из причин отказа в распоряжении свидетельством является утрата правообладателем прав на одного из детей. При этом учитывается не только ребенок, рождение которого стало основанием для возникновения возможности получения меры социальной поддержки, но и все остальные несовершеннолетние дети (кровные и/или усыновленные).
Перевод средств
Эта процедура займет некоторое время. Перечисление денежных средств происходит в сроки, установленные законодательством. Они составляют:
- 30 дней на проверку документов;
- 60 дней на выплату средств компании.
В течение указанного времени владелец сертификата может передумать и отозвать документ. Для этого необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением об отзыве предыдущего обращения.
Важный! Не предусмотрено получение владельцем сертификата денежных средств на покупку жилья. Капитал перечисляется на банковский счет строительной компании или кредитной организации.
Изменения в 2019 году
Все лица, обратившиеся за справкой, вносятся в Единый реестр граждан. Пенсионный фонд несет ответственность за его содержание.
Данная мера необходима для учета лиц, имеющих право на получение материнского капитала и уже реализовавших эту возможность. Таким образом государство снижает уровень мошеннических действий в сфере помощи семьям с детьми.
Законодательно размер капитала сохранится до 2020 года. Поэтому в настоящее время планов по изменению положения в 2019 году нет.
Если застройщик не выполняет свои обязательства
Вложив материнский капитал в долевое строительство, нужно быть готовым к определенным трудностям. Строительство жилья занимает много времени, поэтому возможны риски:
- Банкротство организации, осуществляющей разработку;
- Мошеннические действия строительной компании;
- Опасность разрушения жилого помещения до срока сдачи.
В этом случае ответственность застройщика наступает в рамках заключенного договора. Для защиты своих прав владельцу сертификата придется обращаться в суд.
Поэтому купить квартиру в строящемся доме на материнский капитал можно несколькими способами. В зависимости от возможностей держателя сертификата варианты расходования средств различаются. Стать участником долевого строительства с использованием капитала можно еще до достижения ребенком 3-летнего возраста.