Можно ли выписать бывшую жену из квартиры без ее согласия?

Основная информация

После того, как супруги расторгли брак, бывшие члены семьи официально становятся чужими друг другу. Развод влечет за собой множество правовых последствий, одним из которых является лишение права пользования имуществом супруга.

Если владельцем жилого помещения является мужчина, прописавший в нем женщину, то ее нужно будет снять с учета в связи с разводом с собственником квартиры.

Выписка может происходить в добровольном порядке или в принудительном порядке через суд. Если женщина откажется сниматься с учета, это послужит доказательством того, что мужчина пытался урегулировать ситуацию мирным путем – и суд учтет этот фактор.

Практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев у женщин нет «запасного варианта» по разным причинам (ремонт в новой квартире, отсутствие финансовых возможностей для аренды жилья). В результате женщина не имеет возможности покинуть квартиру сразу после развода – в этом случае мужчина имеет право подать на нее в суд.

Если выселение женщины требуется на законных основаниях, но она еще не имеет возможности обеспечить себя хотя бы временным жильем, то суд даст ей определенный срок для решения этой проблемы. В этот период бывшая супруга сохраняет за собой право проживания в квартире мужчины.

Основания для выселения супруга

Законодательство определяет следующие основания для выселения бывшей жены без ее согласия.

1. Мужчина приватизировал жилье. Он собственник квартиры, поэтому может выписывать людей из помещения без их согласия. При этом жена в процессе приватизации участия не принимала.
2. Женщина проживает по другому адресу и не платит за коммунальные услуги. В этом случае мужчина вправе инициировать судебное разбирательство, чтобы выписать бывшую супругу из квартиры.
3. Ранее супруги заключили брачный договор, в котором было указано, что квартира при разводе переходит к мужчине.

Однако есть распространенные причины, по которым мужчине будет отказано в его просьбе.

1. Женщина является участником приватизации, в результате чего ей принадлежит доля жилья.
2. Если есть ребенок, а ранее супруга отказалась от своей доли в пользу несовершеннолетнего, то даже при расторжении брака это гарантирует пожизненное проживание в квартире.
3. Квартира была приобретена супругами совместными усилиями — например, посредством ипотечного кредитования.
4. В брачном договоре указано, что даже после развода женщина имеет право жить в общей квартире.
5. Женщина ищет новый дом, и другого варианта даже для временного проживания у нее нет.
6. Супруги проживают в муниципальном жилье на основании договора социального найма.

Есть еще одна причина, по которой жене истца будет отказано в увольнении. Несмотря на то, что квартира принадлежит мужу, в период брака женщина делает значительные финансовые вложения в ремонт и реконструкцию жилья, что значительно увеличивает его стоимость. В такой ситуации с большой долей вероятности жилье будет признано совместным, поэтому вторым собственником признается женщина, имеющая полное право прописаться по данному месту жительства. Если супруги захотят расстаться, им придется делить квартиру — например, один остается жить в ней, а второй выплачивает денежную компенсацию. Также супруги могут продать жилье и разделить вырученные средства пополам.

Тот же принцип работает и в обратную сторону – в силу перечисленных выше причин жена не сможет выписать бывшего супруга из квартиры.

Как написать супругу: порядок действий

Вам нужно будет обратиться в районный суд по адресу регистрации супругов. Если подать иск в другой суд, то рассмотрение дела затянется.

Составление претензии

Первым делом нужно составить исковое заявление на выписку женщины из квартиры. Документ должен содержать следующую информацию:

• Наименование районного суда, адрес его местонахождения;
• Сведения об истце и ответчике: Ф.И.О. без сокращений, адрес проживания, контактные данные для связи (номер телефона, e-mail);
• Сведения о квартире: документ, на основании которого истец является собственником квартиры, характеристики квартиры (площадь, адрес, дата покупки);
• Сведения о брачном союзе: дата регистрации и расторжения брака, переезд членов семьи, которые впоследствии были прописаны в квартире, в том числе общих несовершеннолетних детей;
• Сведения о решении суда о расторжении брачного союза, если расторжение брака не проходило в ЗАГСе;
• Информация о том, что истец несколько раз пытался оказать ответчику материальную помощь и помощь в поиске другого жилья, но другая сторона отказывается покинуть общую квартиру;
• Сведения о доступных вариантах проживания ответчика (например, родительское жилье, доля в коммунальной квартире);
• Заявление о выселении ответчика из квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности;
• Список прилагаемой документации;
• ФИО и подпись заявителя;
• Дата применения.

Скачать образец искового заявления собственника квартиры о выселении бывшего супруга

Сбор документов

В пакет необходимой документации входят копии:

• Претензия к ответчику;
• Правоустанавливающие документы на жилье;
• Выписки из домовой книги;
• Свидетельства о разводе, рождении ребенка;
• Брачный договор при наличии этого документа;
• Решение суда о расторжении брака (предварительно этот документ нужно будет заверить);
• Выписки из ЕГРП.

Также потребуется представить другие дополнительные справки и бумаги, подтверждающие доводы истца.

Кроме того, необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию ​​об этом к общему перечню документов. Размер госпошлины 300 рублей - других расходов Вам не придется нести.

Ожидание решения суда

Заявление будет рассмотрено в судебном заседании. Судебная практика показывает, что продолжительность изучения обстоятельств дела и вынесения решения может составлять около 90 дней.

Длительность процесса зависит от сложности дела. Претензия будет рассмотрена в течение 5 дней, предварительные и основные слушания продлятся 30 дней. Дополнительный месяц будет выделен судом на обжалование решения.

После этого мужчина сможет выписать бывшую жену, если судом не установлены дополнительные сроки для поиска женщиной подходящего жилья.

Но в следующих ситуациях домовладелец может столкнуться с некоторыми юридическими проблемами.

1. Часто женщины не имеют другого жилья. Если у бывшего супруга нет новой прописки, то выписка по прежнему адресу будет затруднена – пока у ответчика не появится какое-то жилье, хотя бы на первое время.
2. Если супруги проживают в служебном жилье, то у истца может возникнуть вопрос, кто будет ответчиком - супруг или собственник квартиры. Этот нюанс нужно будет рассмотреть отдельно.
3. Ребенок обязательно владеет долей в квартире отца, даже если родители разведены. Однако суды часто оставляют детей их матерям. Если в жилье прописан несовершеннолетний, то собственник квартиры вряд ли сможет ее продать. Кроме того, бывшая супруга может подать встречный иск с требованием обеспечить жильем и ее, и несовершеннолетнего. С большой долей вероятности суд пойдет ей навстречу, так как закон защищает имущественные права детей.

Как предотвратить проблемы

Давайте посмотрим, как предотвратить юридические проблемы и длительные судебные разбирательства.

1. Мужчинам рекомендуется оформить временную регистрацию для своих жен, если у них есть сомнения в том, что брак действительно будет крепким и долговечным. По сравнению с постоянной регистрацией отменить временную намного проще.
2. Если необходимо выписать супругу из муниципальной квартиры, нужно будет доказать, что женщина в ней не проживает. Вам следует предоставить суду точные данные о новом адресе бывшей супруги, а также доказательства того, что она не оплачивает коммунальные услуги. Если есть свидетели, желающие дать показания в суде, их помощь будет необходима.
3. Даже если суд отказал мужчине — владельцу квартиры в выписке от жены, у него есть законная возможность ее выселить: достаточно оформить дарственную на близкого человека. Новый владелец имеет право выписать бывших жильцов из квартиры, и женщине ничего не останется, как съехать. Однако вы должны быть уверены в честности такого человека.
4. Если супруги не регистрировали брак официально, являясь сожителями, то выселить женщину будет проще – достаточно подать иск в суд с требованием о снятии с учета зарегистрированного гражданина. Суд может распорядиться о том, чтобы женщине был предоставлен короткий период времени для поиска нового дома.
5. Если женщина делает все, чтобы остаться в квартире незаконно, мужчине нужно будет обратиться в ФССП, предоставив сотрудникам заявление на основании исполнительного листа.

Подведение итогов

После развода домовладелец имеет право выписать бывшего супруга из своей квартиры. Если женщина отказывается от нее уходить и выписываться в добровольном порядке, то мужчина имеет право инициировать судебное разбирательство, которое может длиться до 3 месяцев.

Законодательством установлен перечень оснований, по которым выписка бывшего супруга будет либо отложена, либо полностью прекращена. Например, если у женщины нет другого недвижимого имущества, то суд даст ей определенное время, в течение которого она будет оставаться в квартире бывшего мужа. Если супруги приобрели квартиру в ипотеку или женщина вложила финансовые средства в ремонтные работы, то имущество признается общей супружеской собственностью.

Отдельный вопрос касается детей. Ребенок имеет право на обязательную долю в квартире отца, и если суд оставит несовершеннолетнего с женой, мужчина не сможет законно выписать женщину.