Налог при продаже комнаты в общежитии: нужен ли НДФЛ?

Как продать комнату в общежитии

Оформление купли-продажи комнаты в общежитии имеет свои нюансы. Важным моментом является то, что сделка может состояться только в том случае, если комната в общежитии (как и коммуналка) приватизирована – она принадлежит не муниципалитету, а конкретному лицу. Поэтому, если вы хотите понять, с чего начать продажу, то в первую очередь перед сделкой вы должны пройти процедуру приватизации. А это возможно только в том случае, если оно не состоит на учете в муниципалитете и не является активом специального жилого фонда - то есть это не общежитие для студентов, сотрудников и т.п. И комната, естественно, должна иметь статус жилой площади, с нанимателями заключаются договоры социального найма.

Без этого не может состояться ни покупка, ни продажа. Это важно и для продавца, и для покупателя – всегда есть подводные камни. И если вы собираетесь купить такую ​​недвижимость, но она не будет приватизирована, у вас будут проблемы. Поэтому проверьте и недвижимость, и самого продавца — чтобы он был собственником и имел право продать этот объект.

Важные моменты перед продажей

Есть еще одно специфическое требование — перед продажей недвижимости продавец должен уведомить соседей. Так как закон дает им особые права - приоритетные покупатели. И если кто-то из них хочет купить комнату, то продавец обязан продать ее ему, а не постороннему. Это касается как общежитий, так и коммуналок. Если получен отказ от всех соседей и ни один из них не претендует на покупку комнаты, то недвижимость может купить кто-то другой.

Когда нужно платить налог с продаж

Мы рассмотрели, что нужно для продажи недвижимости, а также основные правила продажи комнаты в общежитии. Представьте, что процесс приватизации завершен, больше ничего делать не нужно, все основные моменты учтены. Теперь непосредственно разберемся, когда нужно платить НДФЛ со сделки, а когда нет.

При реализации любого имущества необходимо уплатить налог на прибыль по ставке 13% (глава 23 НК РФ). Имущество, находящееся в собственности дольше минимального срока владения, освобождается от уплаты налога. Комната в общежитии – это жилье. Это значит, что минимальный срок владения для него такой же, как и для любого другого жилья — 3 года или 5 лет, в зависимости от того, как вы получили комнату в общежитии. Есть общие правила.

При оформлении сделки по истечении минимального срока владения вам не нужно платить 13% в госбюджет и подавать декларацию. Если срок не истек, за проданную недвижимость придется заплатить 13%.

Как законно уменьшить налог с продаж

Представьте, что ваша продажа все еще облагается налогом. Далее мы дадим пошаговую инструкцию, как законно уменьшить налог к ​​уплате или вовсе избежать его.

Налоговый вычет

Имущественный налоговый вычет (п. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). То есть из суммы дохода можно вычесть 1 миллион и с остатка заплатить налог.

Уменьшение доходов на расходы

Если вы ранее приобрели комнату в общежитии, и у вас сохранились документы, подтверждающие это, то вместо вычета вы можете уменьшить доход на сумму понесенных ранее расходов. И вы будете платить налог с разницы в сумме.

Имейте в виду, что если после применения вычета или уменьшения дохода по расходам вам не нужно платить НДФЛ, декларацию все равно нужно подавать. Его не нужно подавать только в том случае, если вы продали комнату в общежитии менее чем за 1 миллион рублей.

Задайте вопрос

Когда нужно подавать 3-НДФЛ и платить налог

Существуют четкие правила подачи 3-НДФЛ и уплаты налога после реализации имущества. Декларацию необходимо подать до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода, а уплатить налог до 15 июля года, следующего за годом получения дохода. То есть при продаже жилья в 2022 году вы должны отчитаться до 30 апреля 2023 года, а НДФЛ уплатить до 15 июля 2023 года.

Документы на продажу комнаты в общежитии

Для оформления вычета или уменьшения дохода на расходы потребуется определенный перечень документов при продаже комнаты в общежитии:

• Заполненная декларация 3-НДФЛ
• Документы, подтверждающие факт продажи (например, ДКП)
• Если сумма налога уменьшается на затраты на приобретение, то эти затраты должны быть подтверждены документально.

Часто задаваемые вопросы

Мнение эксперта

Теперь вы знаете, что делать, если у вас распродажа комнаты в общежитии. Как рассчитывается налог с продаж, как его можно уменьшить на практике и т. д. Для упрощения процесса декларирования доходов обращайтесь к нам, мы все сделаем за вас!

Получить

Ответить Ответить Ответить Ответить Ответить Ответить Ответить Ответить Ответить Ответить Ответить