Требуется ли согласие супруга?
Напоминаем, что раньше при покупке квартиры все сделки должны были быть зарегистрированы в госреестре. Но после 2013 года необходимость в этом отпала, и обращаться в Росреестр нужно только для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности, которое будет выдано новому владельцу. Из этого следует, что теперь только Семейный кодекс и статья 35 в нем регулируют действия супругов. Он называется «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом».
Однако эта статья весьма спорна. Во втором пункте указано, что никаких официальных бумаг для приобретения жилья от супруга не требуется. А вот третий пункт говорит о том, что для регистрации сделки необходимо письменное согласие мужа или жены. При этом если нет одобрения на приобретение недвижимости, то сделка может быть признана недействительной. Ведь вторая половина не могла не знать о процедуре или даже быть против.
Из этого можно сделать вывод, что нотариально заверенное согласие супруга на покупку недвижимости в принципе не требуется. Однако в 2022 году его отсутствие может принести немало проблем. Ведь если, например, партнер подаст иск о сделке, то ее могут отменить.
Но, конечно, люди могут сами решить, стоит ли им тратить время на получение и заверение согласия у нотариуса. Однако все же рекомендуется сделать письменное разрешение, хотя оно и не обязательно.
Когда вам не нужно разрешение
Бывают ситуации, когда документ вообще не нужен. Поэтому его отсутствие не вызовет проблем. Сейчас мы рассмотрим те ситуации, когда можно не думать об оформлении официальной бумаги.
Когда согласование не требуется:
- Если осуществляется приобретение коммерческой недвижимости, то той, что находится в нежилом фонде.
- Если дом покупается с самого начала как совместная собственность. Это должно быть отражено в свидетельстве о собственности.
- Квартира куплена и оформлена на супругов с явным указанием на долевое владение. То есть, например, жена получит 2/5, а муж 3/5 помещения.
- Если супругу была оформлена доверенность от третьего лица на приобретение недвижимости. Тогда вам нужна только доверенность.
В этих случаях юридических проблем точно возникнуть не должно. Поэтому можете смело осуществлять задуманное.
Нужно ли мне нотариальное заверение
Может возникнуть вопрос, необходимо ли для покупки квартиры нотариально заверенное согласие супруга или можно обойтись обычным письменным разрешением. Это начинает интересовать, если человек все-таки решил сделать такой документ. Теперь разберемся, нужно ли обращаться к нотариусу.
Специалисты рекомендуют все же заверить согласие, чтобы потом не возникало споров о его действительности. Конечно, это будет стоить определенную сумму денег, но даст гарантию, что потом никто не будет жаловаться на отсутствие пломбы. И это действительно важно, потому что, если будут судебные процессы, можно будет доказать свою правоту.
Кстати, само постановление способно решить некоторые спорные вопросы. Это также поможет предотвратить попытки одного из супругов оспорить сделку, мотивируя это тем, что его никто не просил. Поэтому не стоит обходить этот документ стороной, ведь намного лучше и спокойнее, когда он есть.
Как написать
Разобравшись, нужно ли согласие супруга на покупку, сразу возникает вопрос о ее оформлении. Некоторые люди не знают, нужна ли для этого специальная форма или ее можно заполнить в свободной форме. Их также интересует, нужно ли им куда-то обращаться, чтобы оформить разрешение. Или вы можете сделать это дома.
Сам документ должен быть заполнен у нотариуса. Он выдаст специальную форму, которая должна содержать определенную информацию:
- Фамилия, имя и отчество супруга.
- Паспортные данные.
- Информация из свидетельства о браке, а именно серия, номер, выдавший, номер.
Также на официальной бумаге должна стоять подпись лица, давшего свое согласие. Также нотариус сам должен поставить на нем печать и свою подпись. Все это будет стоить около 1000 рублей.
При желании можно указать конкретный адрес объекта, приобретение которого разрешено. Или вы можете одобрить покупку любого дома в определенном городе, например, в Москве. Все зависит от желания человека.
Этот документ не имеет срока действия. Но при желании супруг может его отозвать.
Для того, чтобы официальная бумага была оформлена, вам необходимо будет иметь при себе паспорт, а также свидетельство о браке. Без этих документов вы не сможете пройти желаемую процедуру.
[smartcontrol_youtube_shortcode key="Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры" cnt="1" col="1" shls="true"]
Что будет, если купить квартиру без согласия супруга
Стоит подвести итоги, а также решить, что будет, если человек все-таки решит не давать согласия. Конечно, вы можете купить квартиру без согласования с партнером. И она сразу станет общей собственностью, если только не заключен брачный договор, не позволяющий этого. Кроме того, будут приниматься документы для регистрации права собственности в Росреестре. Однако велика вероятность, что в самой регистрации будет отказано из-за того, что статья нарушена.
Дело в том, что законодательство направлено на снижение попыток мошенничества, а также предотвращение попыток утаивания информации. Поэтому необходим такой документ, как разрешение супруга. Ведь получить его можно только в том случае, если человек узнает о намерении купить жилье и согласен с ним.
[smartcontrol_youtube_shortcode key="Требуется ли согласие супруга при покупке квартиры" cnt="1" col="1" shls="true"]
Собственно, самой паре будет полезно составить этот документ. Тогда они могут быть спокойны за то, что в дальнейшем возможны проблемы из-за отсутствия согласования.
Конечно, зачастую официального согласия нет по той причине, что человек забывает его получить или просто не знает, что это нужно сделать. Поэтому позже он узнает об этом моменте только от государственного органа. Но бывает и так, что человек намеренно скрывает о сделке, которую заключает. И причины такого поведения могут быть разные. В этом случае партнер имеет полное право обратиться в суд для отмены сделки.
Поэтому лучше будет получить разрешение, особенно если нет оснований скрывать факт купли-продажи от супруга. Так вы сможете обезопасить себя от ситуации, когда заключенный договор будет признан недействительным.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!