Незаключенный договор: признаки, основания признания и последствия для разных видов сделок

Существенные условия сделки и основания признания договора незаключенным

Главной особенностью состоявшегося соглашения является достижение соглашения на существенных условиях. Нужно понимать, что в зависимости от вида сделки меняются и ее основные положения. Так, наиболее распространенными необходимыми условиями договора являются даты начала и окончания работ (если речь идет об услугах), предмет (в договорах купли-продажи - это товар, количество, ассортимент). Интересно, что суды не признают цену неизменным условием, если стороны договорились об остальных положениях. Пункт о стоимости можно считать основополагающим, если контрагенты признают его таковым на бумаге. Договор признается незаключенным:

• Если стороны не пришли к согласию по существенным условиям договора;
• Не соблюдена процедура государственной регистрации документа;
• Никаких конкретных действий сторон для того, чтобы договор вступил в силу (например, нельзя говорить о заключении кредита, пока деньги не будут переведены).

Отличие незаключенного договора от недействительного

Разница между бесполезными, недействительными и незаключенными договорами неочевидна. По сути, это разные юридические категории, определяющие характер последствий для сторон. Незаключенные договоры не могут быть недействительными, так как невозможно оспорить несуществующие правоотношения.

В иске о признании договора ничтожным, в отличие от недействительности сделки, нельзя требовать:

• Восстановление прежнего положения сторон (реституция);
• Возмещение ущерба;
• Оплата убытков от инфляционных процессов и штрафов, как по заключенному, но недействительному договору.

Вопрос о недействительности сделки нормативно урегулирован в пункте 2 части 1 ГК РФ. Так, в ч. 1 ст. 166 ГК РФ указано, что договор признается таковым на основании решения суда по основаниям, установленным законом. В той же статье упоминаются бесполезные сделки:

• Нельзя говорить о действительности договора, если он составлен для маскировки другого договора или без намерения фактически вступить в правоотношения (ст. 170 ГК РФ).
• Недействительными считаются такие договоры, которые нельзя оспорить, так как они изначально не были законными по какой-либо причине (сделка будет считаться ничтожной, если одна из сторон недееспособна, или если условия договора нарушают закон ).

Порядок признания договора недействительным

Незаключенные договоры имеют особый способ обжалования, так как нельзя требовать того, о чем стороны не договорились юридически. Именно поэтому стороны часто не понимают, как защитить свои интересы при выявлении вышеуказанных обстоятельств. Вот несколько советов для тех, кто сталкивается с подобными проблемами:

1. Если на этапе переговоров участники не нашли приемлемый вариант формулировки основных моментов, то первое правило безопасности бизнеса – не выполнять обязательства, потому что договор не заключен.
2. Во-вторых, если какие-то требования уже соблюдены, а контрагент не хочет мирным путем возмещать стоимость или возвращать предмет договора, следует обращаться в суд. При этом необходимо помнить, что взыскание пеней, штрафов и иных санкций по таким договорам невозможно.
3. При подаче искового заявления истец вправе требовать возврата вещей, которые были переданы другой стороне, а также возврата всей прибыли, полученной контрагентом после извещения о несостоятельности акта.
4. Если потерпевшая сторона потеряла деньги из-за срыва сделки, она вправе ссылаться на положения закона о неправомерной выгоде, но не о возмещении убытков.

Требование о государственной регистрации заслуживает особого внимания. Судебная практика показывает, что иногда несоблюдение этого требования влечет не отсутствие факта заключения, а недействительность договора.

Как составить исковое заявление образец

Поскольку единственный способ признания договора незаключенным – через суд, истцу для понимания процедуры следует ознакомиться с положениями гражданского процессуального права. По форме все претензии составлены в соответствии со стандартными требованиями, прописанными в статье 131 ГПК РФ. В целом структура иска выглядит так:

1. Изначально указывается наименование компетентного суда, данные сторон.
2. После следует основная часть, в которой излагаются обстоятельства дела, излагаются факты, доказательства и нормативная аргументация.
3. В конце истец излагает требования и просит суд удовлетворить их. Документ подписывается и должен содержать дату.

Все доказательства, существующие в материальной форме, перечислены в списке в конце текста, а также приложены к иску. Количество экземпляров заявления должно соответствовать количеству участников дела. Важным моментом является возможность определения компетентного суда. По общим правилам подсудности иск подается в районный суд по месту жительства ответчика. Истец также должен предъявить квитанцию ​​об уплате государственной пошлины.

[документы]

Доказательная база

Первым шагом является подтверждение того факта, что стороны все же вступили в правоотношения и выразили их в официальной форме. Необходимо предоставить вариант договора, где указаны дата, подписи и те условия, о которых удалось договориться контрагентам.

В следующем абзаце следует указать причины, по которым сторона не считает соглашение существующим. Здесь указаны конкретные статьи закона, которые устанавливают обязательность отдельных пунктов.

Если обязательства по договору начали выполняться, сторона должна подтвердить свои действия документами или показаниями свидетелей.

Так, если подрядчик сдал выполненную работу до согласования условий, а заказчик ее принял, но считает договор незаключенным, суд вынесет решение в пользу подрядчика. Для этого последний должен подтвердить факт того, что заказ выполнен и принят. Без доказательств исполнения обязательств (например, передачи товара) истец не получит компенсацию по статье о неосновательном обогащении.

Правовые последствия незаключенной сделки

Основным правилом, которым пользуется истец, является требование о возврате вещи и взыскании суммы неправомерной выгоды. Тем не менее не следует говорить об одинаковом характере последствий для всех видов гражданско-правовых отношений. В таких случаях суды в основном ссылаются на решения коллег.

Трудовой договор

Договор регулируется на основании статей 702-729 Гражданского кодекса Российской Федерации. Одним из основных моментов является тематика – это конкретная работа и конечный результат. Существенными условиями являются даты начала и окончания исполнения. Судебная практика также показывает, что должны быть установлены точные даты начала и окончания, а неточная формулировка не может считаться соглашением по пунктам.

Договор купли-продажи или поставки

Существенным пунктом таких договоров является предмет. Согласно части 3 ст. 455 ГК РФ, для действительности договора стороны должны согласовать наименование и количество поставляемых (реализуемых) объектов. Если из содержания договора не ясно, что должно быть передано и в каком количестве (ч. 2 ст. 465 ГК РФ), договор считается недействительным. Если нет соглашения между сторонами договора, то поставщик или продавец не обязан передавать товар, а если он уже передан, то предметы должны быть возвращены в натуре, либо по статье о ненадлежащем обращении цена считается дополнительной статьей и не влияет на жизнеспособность сделки.

Договор аренды

Исходя из позиции судов, несостоятельность договора аренды производится при отсутствии в документе ссылки на объект. При этом, если часть жилья сдается в аренду, должны быть описаны его характеристики. Отсутствие индивидуализации объекта является невыполнением требования к предмету, предусмотренного п. 1 ст. 432 ГК РФ. Договор аренды, предоставляемый на срок более трех лет, подлежит государственной регистрации. В случае непроведения регистрации договор считается недействительным и не порождает прав и обязанностей у третьих лиц. В результате установления неплатежеспособности наниматель должен покинуть помещение без получения компенсации.

Пожертвования по контракту

Основными пунктами дарения являются безвозмездность и сам дар. Согласно ч. 2 п. 2 ст. 572 ГК РФ неуказание признаков предмета влечет ничтожность дарения. В этом случае последствия недействительности и несостоятельности акта аналогичны. Обязательств нет и даритель ничего не должен одаряемому. Если какие-то предметы были переданы, их необходимо вернуть.

Позиция судов о признании договоров незаключенными

Разъяснения по многим видам сделок содержатся в информационном письме ВАС № 165 от 25.02.2014. Положения документа дают понять, что недобросовестный участник не сможет освободиться от обязательств, прикрываясь формальные упущения сделки, тогда как на практике подтверждается обратное. Участники правоотношений предпочитают обращаться в суд за отсутствием сделки, чтобы избежать ответственности по обязательству. ВАС РФ рекомендует судьям исходить из совокупности обстоятельств и искать в первую очередь признаки состоятельности сделки.

Когда претензия отклонена

Потерпевшая сторона должна знать о сроках исковой давности по таким искам. Как и во многих других случаях, это три года. Важно понимать, с какого момента начинать отсчет этого периода. ВАС РФ поясняет, что срок исчисляется с момента, когда гражданин понял или должен был понять, что его права нарушаются. Так, например, истец передал ценности в процессе переговоров, до согласования всех условий договора и его подписания. По непонятным причинам потерпевший считал, что обязательство уже начало действовать, тогда как юридических оснований для этого не было. Через несколько лет ответчик вышел из сделки, а истец потерял деньги. Суд установил отсрочку, так как три года должны были отсчитываться с даты первого транша, а не отказа второй стороны от договора. Если бы сроки были соблюдены, истец мог бы выиграть дело о незаконном обогащении, ст. 200 ГК РФ. Таким образом, каждый случай подлежит отдельной оценке. Все факторы нужно рассматривать вместе и быть бдительным в выполнении обязательств без оформления документов и консультаций с юристом.

О том, что может стать основанием для признания договора недействительным, расскажет следующее видео.

Григорий Знайко

Журналист, предприниматель. Веду свое дело и не понаслышке знаю проблемы и сложности, с которыми стакиваются ИП и ООО.