Преимущества недвижимости для пожилых людей
Льготы пенсионерам носят декларативный характер. Для этого человек должен обратиться в местную налоговую инспекцию.
Законодательством предусмотрена полная компенсация суммы, выплаченной за имущество, лицам пенсионного возраста, имеющим в собственности:
- Комната в новом доме или во вторичном жилом фонде;
- Жилые дома;
- Здания для профессионального творчества;
- Хозяйственные постройки не более 40 м2;
- Гаражи и места для транспорта.
Главное условие для предоставления пособия – имущество должно находиться в собственности пенсионера. В этом случае льготы распространяются на одну квартиру.
Имущество пенсионеров, облагаемое налогом
В законодательстве четко прописано, должен ли пенсионер платить налог за квартиру. При наличии в собственности более одного строения, например, двух домов или гаражей, обязательный платеж за второе идентичное имущество уплачивается в полном объеме на общих основаниях.
Пенсионер обязан платить вычет за:
- Любое капитальное строительство, стоимость которого превышает 300 миллионов рублей;
- Недвижимость, используемая для торговли.
Сумма рассчитывается с учетом кадастровой стоимости объекта. Данные условия и правила введены специально для предотвращения возможности мошенничества при переоформлении домов и других объектов на пожилых родственников. Гражданам, которые владеют только одной квартирой, беспокоиться не о чем — льгота действует в 2020 году на тех же условиях.
Налог для пенсионеров на приобретение жилого помещения
Государство предоставляет льготы при покупке квартиры пенсионерам. Для возврата налога на прибыль необходимо обратиться в ФНС с рядом документов, подтверждающих вычет и декларацией по форме 3-НДФЛ.
При этом имущественный вычет ограничивается суммой 2 млн руб. Максимальная сумма возврата составляет 13%, то есть не более 260 тысяч рублей.
При покупке жилья сумма рассчитывается на общих основаниях – сумма налогового вычета вычитается из площади. Размер кадастровой стоимости изменяется пропорционально. Он облагается налогом. Для квартир площадь составляет 20 м2, частных домов – 50 м2, комнат – 10 м2.
Если в собственности несколько строений, льгота будет распространяться только на выбранное. Для этого нужно до конца текущего года обратиться в ФНС и оформить льготу. Доля в доме, принадлежащая пенсионеру, налогом не облагается. Если ½ квартиры находится в собственности, то на нее распространяется только соответствующая льгота, на остальную долю распространяются общие условия.
Налог на продажу недвижимости для пенсионеров
Пенсии и социальные пособия не облагаются налогом, поэтому пенсионеры не платят НДФЛ с полученных средств. Работающие пенсионеры платят НДФЛ на общих основаниях. При реализации квартиры или иного имущества гражданин получает налогооблагаемый доход, с которого после заполнения декларации по форме 3-НДФЛ в обязательном порядке уплачивается налог в бюджет.
Важный! Для пенсионеров льгот при продаже квартиры нет. Пожилые люди уплачивают выплату на общих основаниях, как и другие граждане.
Налог на квартиру на муниципальном уровне
Налог на жилье регулируется местными властями. Они вправе определять дополнительные условия освобождения от уплаты обязательного жилищного платежа, кроме как на федеральной основе.
Налог на квартиру исчисляется инспекцией по месту регистрации физического лица и поступает к нему в виде уведомления, содержащего данные о размере и сроках уплаты.
Перечень документов для оформления льгот
Налоговый кодекс определяет, имеет ли пенсионер право на налоговый вычет.
Для получения льгот на недвижимое имущество, находящееся в собственности пенсионера, документы необходимо подать в ФНС до 31 декабря текущего года.
Среди них:
- Заявление о предоставлении льгот на имущество;
- Уведомление об избранных объектах налогообложения;
- Заверенные копии документов на недвижимость (дом, гараж и т.д.);
- Копия пенсионного удостоверения и справка о размере выплаты.
Форма заявки стандартная. В нем предусмотрены колонки для трех видов платежей: земельные, имущественные и транспортные платежи. Предоставленные льготы автоматически учитываются в последующие годы, повторно обращаться не нужно.
В уведомлении указывается, на какое имущество предоставляется льгота. Распространяется только на имущество физических лиц. При изменении объекта необходимо отправить новое уведомление. При невозможности предъявить пенсионное удостоверение необходимо написать в заявлении его реквизиты, которые будут проверены Пенсионным фондом России.
Основание для предоставления льгот
Никаких различий в зависимости от получаемой пенсии законодательством не установлено. Наличие пенсионного удостоверения или удостоверения полностью освобождает от уплаты налога на недвижимость. Для налоговой службы не имеет значения, трудоустроен ли пенсионер.
Основным условием освобождения от уплаты обязательных платежей за жилье является выход на пенсию с внесением в реестр Пенсионного фонда Российской Федерации и выдачей справки со справкой о сумме выплаты. Право на соответствующее пособие имеют лица старше 55 лет (женщины) и 60 лет (мужчины), даже если они не получают страховую пенсию.
Когда можно лишить льготы
Если ПФР не подтвердит статус пенсионера, субсидия не будет предоставлена. Внесение каких-либо изменений и корректировок в заявление после 31 декабря невозможно. Если гражданин не подавал заявление в ФНС, считается, что он не уведомил инспекцию и отказывается от предоставленной скидки. Сумма обязательного платежа будет рассчитываться от всего имущества.
От уплаты максимального платежа освобождается пожилой гражданин, подавший заявление на получение имущественной льготы, но не оформивший документ о выборе объекта налогообложения. Это право закреплено за Федеральной налоговой службой, которая обязывает гражданина платить только минимальную сумму налога.
Если налогоплательщик не успел сообщить, что вышел на пенсию, ФНС произведет перерасчет суммы только в следующем году. Для этого нужно написать заявление о возмещении излишне уплаченной суммы предусмотренной выплаты и подать его после выхода на пенсию.
Перерасчет затрагивает предыдущие 3 года до пенсионного возраста.
Пенсионеры платят налог не за квартиру и любое другое имущество, а только за одну единицу недвижимости определенного типа. Должны быть соблюдены два условия: недвижимость не используется в коммерческих целях и объект находится в собственности гражданина.