Нужно ли платить за ремонт
Более 85% жилой площади в России сегодня принадлежит собственникам. Поэтому обязанность по оплате капитального ремонта государством была устранена на основании действующего законодательства. Начали формироваться фонды, собирающие взносы на осуществление ремонта. Определение «фонд» подразумевает добровольное сотрудничество, а значит, вносить взносы на капитальный ремонт не нужно.
Но в 2014 году Правительство РФ внесло изменения в законодательство, на основании которых взносы стали обязательными. Поэтому на вопрос, нужно ли платить за капитальный ремонт, можно ответить утвердительно.
Несмотря на то, что за капитальный ремонт нужно платить, четкой системы регулярного получения денег нет. Собственники оправдывают свои действия следующими аргументами:
- Деньги никуда не денутся. Так думает большинство собственников, не имеющих возможности изучить сформировавшиеся сроки капитального ремонта своего многоквартирного дома. Некоторые начинают производить выплаты только после проведения восстановительных работ бригадой.
- Проведение ремонта бригадой коммерческой компании. Собственники считают, что такие действия влекут за собой ненужные траты, поэтому упорно игнорируют полученные квитанции.
- Собственники в многоквартирном доме не проживают. При наличии имущества в виде жилья в многоквартирном доме и проживании в другом месте граждане не желают вносить взносы, аргументируя это тем, что не пользуются выполненными работами.
Собственник должен решить, оплачивать капитальный ремонт или нет в ближайшее время, так как отсутствие взносов влечет за собой судебные разбирательства с обязательным последующим взысканием штрафных санкций и затрат, потраченных фондом на дело в суде.
Законодательная база
Действующее законодательство, а именно статья 181 часть 1 Жилищного кодекса РФ, поможет точно определить, нужно ли платить взносы в фонд капитального ремонта. В статье предусмотрена обязанность по уплате платы за капитальный ремонт с собственников помещений, поэтому не платить за капитальный ремонт не получится.
Если раньше собственники руководствовались термином фонд, который означает добровольное внесение средств. Но в судебном разбирательстве судьи приводят следующие доводы:
- Искусство. 72 Конституции РФ - жилищное законодательство предусматривает совместную работу РФ и субъектов;
- Искусство. 76 Конституции РФ - на основании этого законодательства принимаются новые правовые нормы, подписываются акты и начинают работать государственные программы;
- Искусство. 158 Жилищного кодекса РФ – каждый собственник квартиры в многоквартирном доме несет ответственность за поддержание ее состояния, следовательно, он должен участвовать в текущем и капитальном ремонте;
- Искусство. 170 Жилищного кодекса РФ предусматривает право использования собственниками денежных средств для проведения ремонта в многоквартирном доме по собственной инициативе. В этом случае инициаторы могут рассчитывать на сумму, внесенную в фонд во время действия закона;
- Искусство. 167 ЖК РФ - создаются региональные операторы, регламентирующие уплату взносов собственников с последующим оказанием услуг по капитальному ремонту.
На основании представленных статей действующего законодательства дела о неправомерном взыскании взносов с собственников разрешаются в пользу региональных операторов. Понятие «фонд» изменено на основании Федерального закона от 1 июля 2014 г. № 271, на основании которого участие собственников в оплате капитального ремонта является обязательным.
Региональные операторы начали отправлять квитанции об оплате собственникам отдельно от счетов за коммунальные услуги. В результате образовалась задолженность по капитальному ремонту.
В результате некоторые регионы приняли решение о сотрудничестве управляющей компании с региональными операторами — теперь в счете за коммунальные услуги появилась новая графа, подтверждающая обязательство собственника.
За что и кому платят жители многоквартирных домов?
Определив, нужно ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт, граждане задаются вопросом, куда уходят деньги. Здесь представлены следующие области:
- Выполняется ремонт подвалов - утепление, гидроизоляция, укрепление стен и перекрытий и др. действия;
- Обязателен ремонт кровли каждого дома и последующее поддержание состояния;
- Реконструкция фундамента многоквартирного дома - ремонт и текущий ремонт проводятся по мере необходимости;
- В многоквартирных многоэтажках ремонтируют или полностью заменяют лифты;
- Проведение фасадных работ - ремонт и реставрация фасада дома;
- Замена и ремонт коммуникаций - по всему дому и на территории собственников помещений (замена общих стояков канализационной, водопроводной и вентиляционной систем).
Остальные ремонтные работы на территории своей квартиры собственник должен провести за свой счет. В этом случае вы не сможете претендовать на произведенные ранее платежи за капитальный ремонт.
Существующие платежи за капитальный ремонт также будут использоваться в чрезвычайных ситуациях. Эти деньги выделены на ремонт многоквартирного дома для ликвидации последствий ЧП. По закону собственники могут рассчитывать на быстрое устранение аварийных последствий, возникших в результате потопа или затопления подвала после выхода из строя канализационной трубы в подвале, а также пожара из-за некачественной электропроводки. .
Кто не может платить
На основании действующего законодательства, а именно Федерального закона от 29.12.2015 № 399, отменены плата и обязанность по капитальному ремонту для следующих групп лиц:
- Жильцы аварийного жилья - признаются в соответствии с проведенным комиссией обследованием и подписанным актом;
- Жильцы многоквартирного дома, находящегося на стадии вывода из государственного пользования;
- Владельцы старше 80 лет.
Жильцы новых домов могут не платить за капитальный ремонт. В данном случае есть несколько спорных моментов, так как региональное законодательство различает термины. Таким образом, собственники квартир в новостройках освобождаются от обязательств на 3-8 лет с момента сдачи дома застройщиком. Существующие льготы ветерана труда распространяются и на капитальный ремонт – эти собственники помещений оплачивают услуги со скидкой 50%.
На основании вышеизложенных фактов собственники, освобожденные от уплаты капитального ремонта, должны заявить о себе, подав заявление. Как только квитанция получена, необходимо обратиться в региональное контролерское отделение с подачей заявления и предоставлением соответствующих документов.
Капитальный ремонт требует соблюдения законодательства, что поможет избежать проблем с выплатой большей суммы. Если вы являетесь бенефициаром, обратитесь в отделение лично для решения вопроса.