Приобрести товар
При участии в долевом строительстве первое, на что нужно обратить внимание, это объект, который вы планируете купить. Покупатель должен несколько раз прочитать договор, чтобы понять, что именно является предметом покупки. Ваша внимательность убережет вас от очень серьезных ошибок. Здесь следует изучить следующие моменты:
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!
- Площадь будущей квартиры. В договоре долевого строительства указывается площадь не только самой квартиры, но и лоджий. Вы должны сразу решить для себя, подходят вам эти параметры или нет. После подписания договора ничего изменить нельзя.
- Также будьте в курсе возможных изменений. Дело в том, что после завершения строительства фактические параметры вашей квартиры могут измениться. Это может быть связано с различными техническими нюансами. В договоре долевого участия обычно прописывается, как именно будет решаться этот вопрос. Например, пайщик может заплатить необходимую сумму, чтобы получить дополнительные счетчики. Также застройщик может вернуть необходимую сумму дольщику. Однако в некоторых контрактах оговаривается, что застройщик ничего не должен возвращать. Если вы подписали такой документ, то больше ничего требовать не можете. Поэтому с такими моментами нужно быть предельно осторожным.
- В договоре обязательно прописывается, как именно будет выглядеть квартира при ее передаче покупателю. То есть указывает не только площадь, но и различные атрибуты. Например, в документе должно быть указано, будет ли квартира отдана с чистовой отделкой или все-таки без нее. Будет ли установлена сантехника? Вам обязательно нужно ознакомиться с этими моментами, иначе потом вы не сможете ничего предъявить разработчику.
- Иногда в договоре указывается, что застройщик имеет полное право изменить планировку квартир – этажность, планировку и другие моменты без согласия дольщиков. Подписав такой документ, вы не сможете требовать соблюдения всех пунктов первоначального плана. Если вас не устраивает такой вариант, то лучше не подписывать такие документы и не сотрудничать с этим застройщиком.
Важный! Поскольку единого образца DDU нет, разработчик может прописать туда все, что считает нужным. Акционеры должны быть очень осторожны, чтобы не столкнуться с упомянутыми выше проблемами.
Сроки
Каждый дольщик должен обращать внимание не только на объект покупки, но и на сроки, которые установлены для передачи квартиры. Дело в том, что застройщик в документе может указывать любые сроки, например, что квартира будет передана вам только через 10 лет. При этом вы не будете иметь права как-то на это влиять, ведь договор о вашем долевом участии уже подписан. Кроме того, чаще всего застройщики указывают конкретный квартал, в который переносится квартира. Это не очень удобно для акционеров. Дело в том, что если сроки сорваны, то нужно подождать еще два месяца с момента истечения срока, и только потом расторгнуть договор с застройщиком. Таким образом, нужно дождаться конца квартала, а потом еще два месяца. Если у вас есть какие-то сомнения в застройщике, то такой договор лучше не подписывать.
Также некоторые застройщики указывают в договоре, что срыв сроков не по их вине может быть отнесен к форс-мажорным обстоятельствам, и в этом случае дата может быть перенесена. То есть срыв срока, когда дольщик может расторгнуть договор, считается только в том случае, если он произошел исключительно по вине самого застройщика. Условно к обстоятельствам непреодолимой силы относят стихийные бедствия и войны. Однако застройщик в договоре может указать дополнительные условия, например, слишком низкие зимние температуры. Именно поэтому юристы рекомендуют дольщикам очень внимательно изучить все эти моменты.
Не забывайте, что любая строительная компания старается минимизировать свои риски. Соответственно, застройщик может попытаться снять с себя ответственность не только за сроки, но и за качество квартир. Например, в договоре может быть указано, что если дом сдан в эксплуатацию, то дольщик не может ничего требовать от застройщика. Однако в этой ситуации покупатели имеют некоторую защиту. Согласно федеральному закону застройщик по-прежнему обязан устранить имеющиеся недостатки за свой счет в течение гарантийного срока.
Официальная регистрация документа
Помните, что для того, чтобы договор имел юридическую силу, он должен быть официально зарегистрирован. В бумаге обычно указываются сроки, в которые застройщик должен зарегистрировать данный договор. Обратите внимание на сроки, в которые зарегистрированный документ должен быть передан дольщикам. Эти моменты очень важны, ведь компания может очень долго затягивать регистрацию, что в итоге приведет к не самым приятным последствиям.
Не стоит начинать сотрудничество с компаниями, которые планируют зарегистрироваться через несколько месяцев. Не стоит слушать оправдания по этому поводу. Такое поведение говорит лишь о том, что разработчик хочет вас где-то обмануть, и связываться с ним точно не стоит.
Цена квартиры
Еще одним важным пунктом договора является точная стоимость приобретаемой квартиры. Цена должна быть прописана в документе. Иногда указывается не точная цена, а условные единицы, что сильно усложняет сделку.
В документе также четко прописано, как осуществляется оплата за квартиру. Например, может быть указано, что оплата должна быть произведена немедленно в полном объеме. Также есть варианты рассрочки. Каждый выбирает для себя именно тот вариант, который ему наиболее удобен. Обязательно обратите внимание на пункт, в котором указано, в какой момент все обязательства перед застройщиком будут выполнены.
Также нужно заранее узнать, кто именно будет заниматься оформлением права собственности на готовую квартиру. В некоторых случаях это делает сам застройщик, а значит, он оплачивает все расходы, которые связаны с этой процедурой. Но тут стоит отметить, что чаще всего этим вопросом занимаются дольщики.
При заключении договора ознакомьтесь с пунктом, касающимся коммунальных услуг. Застройщик может указать в договоре, что дольщик оплачивает все коммунальные услуги с момента ввода дома в эксплуатацию, независимо от того, перешла ли квартира фактически в руки дольщика. В идеале все должно происходить немного по-другому. То есть коммунальные услуги оплачиваются дольщиком только после подписания акта приема-передачи. В любом случае все эти моменты будут прописаны в договоре, и вы будете знать все заранее.
Не пропускайте ту часть договора, где прописаны условия нарушения документа и уплаты штрафных санкций. Их размер должен быть четко указан. Размер штрафных санкций может быть равен 1% от стоимости жилья или, например, даже 15%. Все эти вопросы решаются заранее и прописываются в важнейшем документе – ДДУ.
Не забывайте, что если какие-то пункты не прописаны в договоре, а дело дошло до суда, то будут учитываться пункты, которые регулируются законом о защите прав потребителей. Именно поэтому юристы рекомендуют не всегда настаивать на том, чтобы в договоре были прописаны абсолютно все нюансы. Также помните, что есть федеральный закон о долевом строительстве, в котором прописано много важных моментов.
Конечно, еще до ознакомления с договором вы должны получить подробную информацию о самом застройщике. Этот сообщит вам, были ли у других владельцев акций проблемы с ним и насколько хорошо он выполняет свою работу. Если вы видите, что у компании много негативных отзывов, то не стоит с ней сотрудничать. Даже если вам удастся вернуть свои деньги, то вы в любом случае потеряете время, ведь вам придется ждать окончания строительства и доказывать свою правоту.
Также не стоит начинать сотрудничество с теми застройщиками, которые предлагают очень «хитрые» контракты. Ведь в документе все может быть написано так, что в любом случае дольщик ничего не сможет предъявить застройщику. Договор должен быть максимально справедливым, чтобы вы в итоге могли рассчитывать на защиту своих прав.
В крупных городах выбор застройщиков огромен, поэтому вы всегда сможете подобрать для себя наиболее привлекательную компанию. Не стоит выбирать компанию только из-за низких цен на квартиры, так как это вряд ли хорошо закончится. Лучше всего выбирать фирмы, которые уже зарекомендовали себя на рынке и не имеют негативных отзывов от других покупателей.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!