Зачем тебе нужно
Самая частая причина обращения за адресом – это желание зарегистрироваться по месту жительства в СНТ. В последнее время это стало возможным благодаря изменениям в законодательстве.
Присвоение адреса в СНТ может быть не связано с регистрационными действиями. Часто этот процесс носит централизованный характер, когда полицейские адреса выдаются на все СНТ или иное объединение владельцев загородной недвижимости.
Обращение может потребоваться и в том случае, если вы планируете постоянно проживать в СНТ без регистрации, но с необходимостью получать почтовую корреспонденцию (подробнее о различиях почтового и милицейского адресов читайте в статье ниже.
Оформление адреса не является обязательной процедурой. Оформить право собственности на дом и участок в садоводстве можно и без него.
Как получить
Правовой основой для получения адреса в СНТ является Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов». Он возлагает соответствующие полномочия на органы местного самоуправления (сельское поселение или иное муниципальное образование, в котором расположено СНТ).
Адрес может быть присвоен зданию и земельному участку по инициативе государственного органа или собственника имущества. В последнем случае этот процесс будет состоять из следующих шагов:
- Подача заявления о присвоении адреса;
- Рассмотрение данного заявления органом местного самоуправления;
- Осмотр имущества специалистом муниципалитета;
- Выдача решения о присвоении адреса;
- Регистрация обновленных данных об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (выполняется автоматически).
Присвоение адреса осуществляется без оплаты. Образец заявления для заполнения можно получить в местной администрации. Также можно подать обращение через многофункциональный центр оказания государственных услуг МФЦ. А вот дистанционное получение адреса через портал Госуслуги законом пока не предусмотрено.
Прилагать любые другие документы - технический план, изыскательские документы и т.п. не требуется.
Присвоение адреса жилому дому в СНТ осуществляется в течение 18 рабочих дней после обращения заявителя. Далее копия принятого постановления выдается заявителю, а его второй экземпляр передается в Росреестр.
Адреса определяются в соответствии с утвержденными правилами и документацией по планировке территории. Как правило, в них упоминается СНТ. Избавиться от него будет крайне сложно, поскольку для этого потребуется формальное изменение административного устройства соответствующей территории.
Бывают и другие ситуации, когда адрес земельного участка не совпадает с адресом СНТ. Это может произойти из-за изменения административно-территориального деления, разработки новой градостроительной документации в сельском поселении или из-за технической ошибки. Узнать, почему так или иначе определяется адрес, можно в местной администрации.
Для ускорения регистрации собственник недвижимости в СНТ может самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в данные ЕГРН относительно нового адреса объекта недвижимости.
Изменение адреса
Также может потребоваться присвоение нового адреса для замены существующего. Самый распространенный случай – объединение двух и более земельных участков в один. В этом случае старые участки перестают существовать как объекты недвижимости. Поэтому новообразованному сайту придется переназначить адрес.
Процедура присвоения адреса такая же, как описано выше. Этот адрес не будет определяться автоматически при проведении кадастровых работ. Для его присвоения необходимо обратиться в местную администрацию.
Какой адрес будет присвоен новому земельному участку, зависит от планировочной документации участка. Если на участке несколько строений, по общему правилу они получают один номер дома и здание или букву.
Когда они могут отказаться
Если заявление о присвоении адреса подает не владелец участка, а иное лицо, не имеющее полномочий сделать это от имени собственника, в выдаче постановления местной администрации будет отказано.
Как определить, является ли
Прежде чем обращаться в органы местного самоуправления для присвоения адреса дому в СНТ, есть смысл проверить, не делалось ли это ранее. Все официально существующие адреса заносятся в специальную базу данных портала ФИАС.
Федеральная информационно-адресная система позволяет осуществлять поиск объектов недвижимости по регионам и муниципальным образованиям. Поиск осуществляется по кадастровому номеру дома или земельного участка в СНТ (их можно взять из документов на собственность).
Почта или полиция - это одно и то же?
Обычно эти адреса совпадают. «Полицейский» адрес — это официальное определение местонахождения дома. С его помощью можно определить, в каком населенном пункте или другом муниципальном образовании находится СНТ, и где именно в нем находится здание.
Адреса полиции присваиваются только зданиям и сооружениям, но не земельным участкам. При этом важно, чтобы дом был построен на законных основаниях, с оформлением прав на земельный участок под ним.
Почтовый адрес — менее формальное понятие. Он указывается в договорах, корреспонденции и других документах для получения по нему корреспонденции. Это может или не может соответствовать полиции. Например, для целей получения почты может быть указан не жилой дом как таковой, а абонентский ящик в ближайшем почтовом отделении.
В статье приведены общие сведения о нормах законодательства. Для получения консультации обратитесь к специалисту.