Основные причины возможных задержек с переселением
Не все ветхие жилые дома включены в вышеуказанный реестр, а это значит, что возникшая проблема требует действенных правовых инструментов для полного решения всех проблем расселения из ветхого и ветхого жилья. Причиной отсутствия в реестре большого количества аварийных домов является дефицит муниципальных бюджетов. К сожалению, именно отсутствие помощи и слабая финансовая поддержка со стороны государственных органов способствовали созданию такой, можно сказать, плачевной ситуации. Таким образом, учитывая порядок, по которому расселение аварийного жилья должно осуществляться практически сразу после его признания таковым, региональные власти не спешили создавать межведомственную комиссию для посещения ветхого недвижимого имущества с целью постановки его на учет.
Одним из эффективных решений, позволяющих значительно ускорить сроки переселения из ветхого жилья, является самостоятельное обращение граждан на составление технического заключения с дальнейшим его направлением с другими необходимыми документами в администрацию города для инициирования и созыва межведомственной комиссии по старый (ветхий) объект. Эта процедура довольно дорогая, так как ее стоимость может составлять десятки и даже сотни тысяч рублей. Для жителей ветхих бараков или вагонов также предусмотрено включение в соответствующий реестр в ближайшее время, однако это во многом зависит от позиции регионов.
В любом случае организован достаточно жесткий контроль за деятельностью органов местного самоуправления в этой сфере, что позволяет видеть реальную ситуацию и реализовывать принятые эффективные решения. Также следует отметить, что на этом фоне создана система общественного контроля, когда различные люди, не имеющие отношения к власти, могут осуществлять как внешний, так и внутренний контроль за выполнением федеральной программы переселения из ветхого и ветхого жилья. .
Новые правила в реформе ЖКХ, в части ликвидации аварийного фонда
Министерство строительства Российской Федерации подготовило новый законопроект, который в настоящее время находится на рассмотрении в Государственной Думе. Этот документ предлагается коснуться только малообеспеченных семей, а также лиц, пользующихся жильем на правах договора социального найма. В рассматриваемой ситуации действие закона коснется ветхого и аварийного фонда, признанного таковым после 1 января 2012 года. Очевидно, что новый законопроект не соблюдает права многих граждан, ходатайствующих о переселении из ветхого жилья. Без внесения изменений здесь, скорее всего, не обойтись, либо появится дополнительный приказ или новая Федеральная программа, затрагивающая интересы других категорий граждан.
Более 80% ветхого жилого фонда находится в собственности. Что будут делать эти люди, пока не ясно, но действующее жилищное законодательство сегодня на их стороне, ведь если в доме невозможно жить, то он подлежит сносу с предоставлением государством равноценного жилья, разумеется , при соблюдении соответствующих процедур, а именно:
- Подписание договора с экспертной компанией, занимающейся подготовкой технического отчета, включающего все необходимые параметры, в том числе с указанием процента износа здания, то есть его ветхости;
- Предоставление фото и видео материалов, сбор доказательств со всех жильцов дома;
- Подача заявления в администрацию города и приглашение на аварийный объект межведомственной комиссии на основании рассмотрения мотивирующего заключения, в котором указывается высокий процент амортизации;
- Окончательное (положительное) решение межведомственной комиссии, в котором будет указано, что ветхое строение подлежит сносу.
Что будет с владельцами экстренного фонда после 2022 года, по завершении федеральной программы, связанной с их переселением, пока неизвестно. Слишком мало рассчитывать на то, что удастся найти застройщика, который захочет использовать землю под строительство, где находится ветхое здание под снос, чтобы в будущем предоставить собственникам новое жилье.
Проблемы Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства
Столкнувшись с огромной проблемой срочной необходимости переселения из ветхого жилья, стали очевидны основные причины, препятствующие максимально эффективному действию ФЦП:
- Выделенных средств недостаточно, так как фонд аварийного жилья превышает эти ресурсы.
- Коллизии в основных законах Российской Федерации, сбои в судебной практике, а также неправильное применение правовых норм.
- Злоупотребление властью, различные виды мошенничества и манипуляций со стороны городских властей, а также недостаточный уровень общественного контроля.
Минфин РФ требует от региональных властей увеличения дополнительных расходов. Муниципальные власти, в свою очередь, заявляют о необходимости софинансирования переселения из аварийного жилья. Президент устанавливает сроки разработки плана по ликвидации ветхого фонда до конца 2022 года.
В начале пытаются решить вопросы с той категорией граждан, у которых сегодня критическая ситуация, где есть опасность для жизни и здоровья. Для этого необходимо активно привлекать частных застройщиков, которые будут способствовать скорейшему расселению этих граждан. Кроме того, власти занимаются маневренным фондом, подразумевающим предоставление временного жилья.
У каждого дома, а значит, и у любой квартиры, какой бы капитальный ремонт в ней не проводился, есть свой срок годности. Порядок признания дома ветхим или аварийным носит прежде всего административный характер; сразу обратиться в суд не получится, потому что тогда будет нарушен установленный законом порядок.
Судебные действия по признанию жилья ветхим или аварийным
Вся деятельность административного органа, связанная с признанием того или иного дома аварийным, регулируется постановлением Правительства РФ. Для осуществления всех административных действий создается специальная межведомственная комиссия, которая созывается на основании заявления собственников, а также представления всех документов, позволяющих полагать, что существует острая необходимость в таком встреча. К таким документам относится техническое заключение, сделанное специалистом, имеющим необходимую квалификацию в данной области.
Если после изучения всех заключений экспертов межведомственная комиссия не выносит соответствующего решения, которое нужно жильцам, говоря о том, что ветхое здание находится в аварийном состоянии, то в этом случае собственникам жилья необходимо обращаться в судебные органы. С юридической стороны положительное решение суда по вышеуказанному вопросу будет распространяться абсолютно на всех собственников, а также пользователей квартир на основании договора социального найма.
[smartcontrol_youtube_shortcode key="аварийный корпус" cnt="1" col="1" shls="true"]
При признании дома аварийным следует понимать, что этот процесс сопряжен с серьезными финансовыми затратами, а именно:
- Оплата работы юристов;
- Оплата государственной пошлины;
- Внесение средств на подготовку экспертного заключения.
Важный! Итак, чтобы весь процесс прошел успешно, потребуется немалая сумма, которую придется потратить – она варьируется от 50 до 300 тысяч рублей. Вы всегда должны быть готовы к этому. Кроме того, срок давности обжалования соответствующего решения межведомственной комиссии составляет всего 3 месяца, его пропуск будет основанием для отказа судебных органов собственнику или инициативной группе в принятии искового заявления и рассмотрении гражданского дела по достоинства.
[smartcontrol_youtube_shortcode key="Переселение из ветхого и ветхого жилья" cnt="1" col="1" shls="true"]
Довольно часто владельцы ветхого жилья считают, что переезд из ветхого дома будет связан с улучшением их жилищных условий. Однако по действующему законодательству это не так. Жилье должно предоставляться только равноценное, поэтому ни о каком благоустройстве не может быть и речи. Данным вопросом занимаются другие службы, реализующие другие социальные программы, связанные с помощью уязвимым социальным группам граждан, например, малообеспеченным семьям и инвалидам.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!