О том, когда можно будет использовать материнский капитал для покупки жилья в 2022 году

Основные моменты

Бумага, дающая право на использование мат. капитал, представляет собой сертификат на конкретное имя и имеющий уникальный номер. Если покупка жилья в 2022 году осуществляется с этим документом, то его номер должен быть внесен в договор купли-продажи.

Порядок получения документа регулируется специальным законом, принятым в 2006 году. Для решения вопроса приобретения жилья за счет материнского капитала для улучшения жилищных условий, что особенно актуально при наличии 2 и более детей, необходимо следующее:

• Иметь этот сертификат;

• Выбрать объект для продажи;
• Заключать сделку;
• Обратиться в ПФР после совершения операции с соответствующим заявлением.

После принятия ПФР положительного решения деньги будут переведены в срок до двух месяцев.

Условия эксплуатации

Для использования материнского капитала с целью покупки жилья необходимо выполнение следующих условий:

• Недвижимость находится в России;

• Это отдельный объект, предназначенный для жилья, а не доля жилого помещения;
• Допускаются разные процедуры регистрации, но, разумеется, в соответствии с законодательством;
• В заявлении четко указано, что владелец сертификата просит выслать средства, и указана точная сумма для этого, подтвержденная соответствующими бумагами.

ПФР требует, чтобы в договоре обязательно был пункт о том, что покупка квартиры также осуществлялась за материнский капитал. Он также предусматривает следующее:

• Условие должно быть реализовано в течение полугода после получения денежных средств продавцом;

• Имущество устанавливается между членами семьи по соглашению;
• Учитывается право ребенка на недвижимость, даже того, кто родился после сделки, но до того, как жилье будет окончательно оформлено в законодательном порядке.

С 2009 года Постановлением Правительства стало разрешено использовать материнский капитал для приобретения жилья, даже если сделка оформляется не на владельца документа, а на супруга.

Как купить недвижимость

При покупке квартиры или другого объекта собственность переходит от продавца к покупателю. Сертификат можно использовать:

• До трех лет на жилье, но только при наличии ипотечного кредита;

• После того, как малышу исполнится три года – для всех остальных возможных вариантов сделок.

Использование капитала до 3 лет

Таким образом, приобретение жилья на средства сертификата возможно в одном - единственном варианте: когда для этих целей берется ипотечный кредит. Затем деньги можно потратить на оплату первоначального взноса по договору или на уплату процентов. Поэтому тем, кто ищет способ купить квартиру на материнский капитал без заключения договора ипотеки, придется ждать, пока малышу исполнится 3 года. Допускается включение в ипотеку в качестве созаемщиков родственников. При этом необходимо учитывать, что материнский капитал на покупку квартиры не расходуется на оплату штрафов или пеней.

Как было сказано выше, в договоре обязательно должно быть указано, что эти средства будут использованы, иначе не будет смысла что-то доказывать в ПФР. Если кредит был получен на покупку жилья, но оформлен как потребительский кредит, ситуация усложнится. Если ПФР не перечисляет деньги, то добиться этого можно обратившись в суд.

Договор о покупке

Договор в этом случае оформляется в обычном порядке, но должна быть предусмотрена отсрочка платежа за приобретаемую квартиру. Он должен содержать следующие пункты:

• Под расписку часть денег передается до подписания договора;

• Остальные деньги, в которые входят средства материнского капитала на покупку жилья, будут перечислены чуть позже;
• Недвижимость будет зарегистрирована на продавца до тех пор, пока все средства не будут переведены на его счет.

Покупатель берет на себя определенный риск. Ведь если ПФР по каким-то причинам может отказать в выплате, то вам придется платить из своего кармана или расторгнуть договор.

Если в сделке отсутствуют заемные средства, то предусмотрена следующая последовательность действий, как купить квартиру на материнский капитал в 2022 году:

• Договор может быть оформлен с перечислением 1-й суммы или без перечисления;

• Затем покупатель проходит процедуру регистрации в Росреестре (где отмечается, что по закону применяется залог);
• Стороны производят расчет, в котором также происходит факт перечисления материнского капитала при покупке жилья;
• Затем подписывают акт приема-передачи;
• С этим документом продавец обращается в Росреестр, где подает заявление о снятии залога, а вторая сторона, в свою очередь, приобретает полное право собственности.

По понятным причинам продавцы не всегда готовы ждать такой срок перевода денег, как два месяца. В такой ситуации целесообразно взять специальный кредит на оплату, чтобы покупка квартиры все-таки состоялась. Затем средства будут возвращены в течение указанного срока для погашения этого кредита.

Соглашение о долевом участии в строительстве

Приобретение квартир в новостройках стало очень популярным, особенно на этапе строительства дома. Поэтому у многих возникает вопрос о том, можно ли купить такую ​​квартиру на материнский капитал. По закону купить эту недвижимость можно при условии, что дом построен на семьдесят и более процентов, а устав застройщика позволяет использовать материнский капитал при покупке квартиры.

Когда планируется заключение договора, у владельца сертификата должна быть необходимая сумма денег, помимо тех, которые планируется получить по документу. Процесс сделки осуществляется в следующей последовательности:

• Выбранная квартира резервируется за будущим владельцем;

• Готовится ДДУ, где в условиях использования предусмотрена возможность оплаты мат. капитал в рассрочку;
• Договор регистрируется через Росреестр;
• Оплата производится собственными средствами, а в ПФР направляется заявление с просьбой израсходовать материнский капитал;
• Переводы осуществляются в установленные сроки.

Покупка с материнским капиталом

Сертификат можно использовать для покупки различной недвижимости. Каждый из случаев имеет свои особенности. Поэтому целесообразно рассмотреть их отдельно.

Покупка квартиры

Как купить квартиру на материнский капитал в 2022 году уже было описано выше. При этом возможен как стандартный вид сделки, но с рассрочкой платежа, так и инвестирование в кооператив или дистанционное управление в строительстве.

При этом нужно учитывать, когда можно использовать материнский капитал для покупки любого жилья в 2022 году, а когда нет. Ограничение распространяется на использование до трех лет. Тогда деньги будут переведены только в том случае, если семья будет готова взять ипотечный кредит.

Важный! Если обладатели сертификатов ранее не обращались за расходами, важно знать, сколько они могут получить. Сумма на 2022 год, на которую может рассчитывать мама, составляет четыреста пятьдесят три тысячи рублей. Но регионы по своему усмотрению могут поднять размер выплаты, тем самым увеличив возможность приобретения собственного жилья.

Покупка дома

Пенсионный фонд устанавливает лимиты на покупку частных домов. В частности, деньги не будут выделены, если количество ветхого жилья будет заведомо завышено. Кроме того, износ дома не должен превышать 50 процентов. Дело в том, что некоторые недобросовестные собственники ищут способы использовать материнский капитал для покупки жилья, чтобы получить наличные. А это явно запрещено законом.

А вот для тех семей, которые хотят уехать из города и начать жить спокойной сельской жизнью, такие средства станут настоящим подспорьем в приобретении дома. Сделка осуществляется путем заключения стандартного договора, но после достижения ребенком трехлетнего возраста. Кроме того, необходимо учитывать следующие моменты.

1. Купить можно только жилой дом, поэтому загородный дом под эту категорию не подходит.
2. Земля не может быть куплена вместе с домом, поэтому для этого заключаются два отдельных договора:

• На покупку самого дома, где родители использовали средства мат. столица;

• Земля и другие постройки на участке.

Как видите, ПФР строго следит за тем, куда направляются деньги, на что их можно и на что нельзя тратить. Загородный дом не подходит под категорию жилого дома, так как предусматривает не капитальную, а облегченную конструкцию. Кроме того, он обычно обеспечивает только электричество, тогда как в обычном доме все должно быть в наличии. Жить в нем можно круглый год, а на даче – только в теплое время года. Ну и в итоге проходит по бумагам только как конструкция определенного статуса.

Покупка комнаты

Чтобы купить комнату и потратить материнский капитал, нужно сначала изучить, какие требования предъявляются для этого, согласно законодательству. Проблем не будет, если помещение считать изолированным. Далее сделка совершается стандартным способом, с использованием договора купли-продажи.

ПФР не будет возражать, если сумма за него будет примерно такой же, как деньги, которые дает сам сертификат. Лучше, если его владелец станет единственным владельцем комнаты. А если денег не хватает, то можно обратиться в банк для получения ипотеки. Тогда материнский капитал можно тратить до 3 лет.

А вот купить комнату в общежитии, если она относится к спецжилфонду, не получится. Но когда здание закреплено за частным фондом, сделка разрешена. Это даже более предпочтительный вариант, так как такое приобретение во многих регионах возможно только по одному сертификату.

Приобретение доли в собственности

При этом фонд исходит из того, считается пай самостоятельным обособленным помещением или нет. Ведь в законе четко прописано, что перечислять средства можно только на все помещение целиком. Поэтому для того, чтобы часть средств была потрачена на приобретение доли, она должна соответствовать следующим условиям:

• Быть изолированным;

• Возможно для постоянного проживания;
• Соблюдать технические и санитарные нормы, установленные законодательством.

Но даже когда доля удовлетворяет всем этим условиям, обращение в ПФР осуществляется в индивидуальном порядке. Скорее всего, им разрешат потратить средства на покупку жилья в материнский капитал, если доля собственности будет оформлена на одного собственника. В противном случае, если ПФР возражает против перечисления денег, наличие таких действий можно оспорить в суде.

Вам не нужно тратить свое

- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!