Обмен земельных участков на недвижимость

Способы и варианты обмена земли

Участок можно обменять на комнату, квартиру или долю в ней, дом или дачу. Регистрация происходит с помощью договора обмена. Согласно этому документу обе стороны сделки являются как отчуждателями, так и приобретателями недвижимости.

Он бывает двух видов:

• Эквивалент.
• С доплатой.

Первый вариант, согласно законодательству, является базовым и по умолчанию применяется ко всем договорам, если не указано иное.

В обоих случаях при составлении договора прописывается точная сумма оценки обоих объектов недвижимости, являющихся предметом обмена.

Только во втором варианте стоимость одного объекта выше, поэтому указывается сумма доплаты, которую должна внести вторая сторона для вступления договора в силу.

В случае необходимости внесения доплаты в договоре должны быть указаны точные условия, после соблюдения которых она должна быть произведена. Например, доплата производится в течение 10 рабочих дней после подписания договора мены или после передачи недвижимости в пользу другого участника сделки.

Например, вы можете произвести доплату, используя другую недвижимость, ценные бумаги, автомобили, драгоценные металлы и т.д.

Схема обмена земли на другие объекты недвижимости

1. Найдите недвижимость, подходящую для варианта обмена.
2. Согласуйте нюансы обмена со второй стороной сделки.
3. Собрать и оформить документы, которые потребуются для переоформления прав собственности.
4. Зарегистрировать недвижимость в Росреестре.
5. Произвести доплату, в соответствии с условиями договора.
6. Выполнить иные условия, предусмотренные договором мены.

Список документов

Для переоформления прав на отчуждаемые объекты недвижимости при заключении договора мены потребуются следующие документы:

• Удостоверения личности (оригиналы и копии) всех участников обмена.
• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, являющуюся предметом обмена.
• Документы, подтверждающие оплату госпошлины.
• Договор мены подписывается всеми участниками сделки.

Для стороны, объектом отчуждения которой является комната, квартира или доля в ней, также потребуются:

• Разрешения на переустройство или перепланировку, если таковые имеются.
• Выписка из домовой книги для подтверждения количества зарегистрированных и/или правомочных лиц.
• Единый жилищный документ, подтверждающий финансовое состояние и отсутствие обременений на обмениваемую недвижимость.
• Документы о соответствии жилья нормам технического состояния.

От лица, объектом отчуждения которого является земельный участок, потребуются:

• План сайта.
• Ведомость расположения зданий, расположенных на нем.
• Результат оценочной стоимости зданий, расположенных на участке.
• Документы о кадастровой стоимости объекта.
• Копия договора или иного документа, подтверждающего обременение (например, аренду) участка третьими лицами, если таковые имеются. Либо документы, подтверждающие отсутствие на нем обременений.
• Документы, подтверждающие целевое назначение отчуждаемого земельного участка. Например, для индивидуального строительства.

Если объектом договора мены является не просто участок, а дом или дача, то к пакету документов на землю необходимо добавить:

• Поэтажный план дома или коттеджа.
• Документы о стоимости дома или коттеджа.
• Единый жилищный документ для подтверждения наличия обременений на данные объекты недвижимости.

Налогообложение

Обмен недвижимого имущества, находящегося в собственности граждан, относится к типу купли-продажи, поэтому отчуждаемое имущество подлежит налогообложению по стандартной ставке 13%.

Исключение составляет жилье, находящееся в собственности граждан более пяти лет и подлежащее налоговому вычету, а также те объекты, стоимость которых составляет менее 1 млн рублей.

Однако это правило распространяется только на договоры с доплатой за участника обмена, в пользу которого она производится, так как он будет выгодоприобретателем и, соответственно, обязан уплатить налог на прибыль. В случае заключения равнозначных договоров, без необходимости дополнительной оплаты со стороны одного из участников сделки, имущество не подлежит налогообложению.

Возможные риски

Любые сделки с недвижимостью связаны с рисками, однако при заключении договоров мены они сведены к минимуму, так как в случае расторжения договора имущество, имевшееся у них до обмена, возвращается обоим участникам сделки.

Однако важно помнить, что любые, даже самые мелкие нюансы должны быть отражены в договоре.

Многие граждане в попытке сократить расходы не указывают доплату, которая производится при смене недвижимости, а делают это лично из рук в руки. Если договор расторгнут или изменен, эта сумма не может быть возвращена. Именно этот вариант любят использовать мошенники при обмене недвижимостью.