paradigmaconsult.ru
Главная »

Обмеры БТИ домов и квартир в новостройке и вторичной застройке: правила и инструкции

Недвижимость

Добрый день. При получении ключей от квартиры застройщик уведомил нас об увеличении метража по замерам БТИ. Мы произвели оплату, позже пригласили независимого специалиста и произвели повторный замер. В итоге оказалось, что платить нам ничего не пришлось, т.к. размер не увеличился. Как вернуть деньги? Каковы наши действия сейчас?

Ирина, для начала нужно обратиться в БТИ и узнать, какие у них кадры. Если это ошибка БТИ, решите с ними этот вопрос, а после решения требуйте деньги с застройщика. Сначала в досудебном порядке, а в случае отказа - в суде.

Если выяснится, что БТИ намеревался так же, как привлеченный вами специалист и так же, как указано в договоре, это мошенничество. Напишите заявление в полицию на генерального директора (или того, чьим именем подписано требование о доплате) и предъявите претензию застройщику.

* Пунктуация и орфография авторов сохранены.

Зачем нужны измерения BTI?

В большинстве случаев в бюро технической инвентаризации обращаются в ситуациях, когда требуется выяснить реальную площадь недвижимости. Эта информация может потребоваться при урегулировании отношений с застройщиком, оформлении недвижимости в собственность. Также БТИ производит замер квартиры для решения следующих задач:

  • Определение планируемой кадастровой стоимости недвижимого имущества. Исходя из этого, будут начисляться налоги, совершаться сделки купли-продажи и так далее.
  • Признать объект жилым или нежилым в зависимости от соответствия законодательным санитарным нормам помещений (СНиП). Кроме того, сведения о площади по БТИ могут потребоваться в ситуации, когда принимается решение о возможности прописки в квартире родственников или друзей.
  • Расчет тарифов ЖКХ при отсутствии счетчиков осуществляется исходя из фактической площади. БТИ выдает сертификат о его стоимости на основании проведенных замеров.
  • В некоторых случаях владельцы недвижимости имеют право на льготы и субсидии. Для определения их размера также могут потребоваться данные о площади недвижимости.
  • Предоставление информации о недвижимости в судебные органы, а также для разрешения конфликтных ситуаций с привлечением посредников (медиаторов).

Возможно проведение замеров с привлечением государственных БТИ, но такие услуги вполне могут оказывать и коммерческие организации, где есть сотрудники с соответствующим опытом и знаниями, а также необходимое оборудование и инструменты.

Квартира куплена по ДДУ с отделкой, замеры БТИ были в августе 2016 года (сообщено в БТИ), где был заказан техпаспорт, застройщик начал отделку в 2017 году, площадь уменьшилась на 0,99 м2, что меньше 1 метр. По ДДУ, если площадь меньше метра, то застройщик разницу не компенсирует. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено в декабре 2016 года. В июле мне предложили подписать передаточный акт, где я хочу пригласить замерщика.

Вопрос: 1. Когда БТИ должен замерять квартиру, до отделки или после?

2. Претензию застройщику лучше направить до подписания акта, с требованием возместить разницу (приложить паспорт и сообщить о намерении оспорить замеры) или после подписания акта, и получения результатов замеров? повторные измерения?

Привет. 1 метр вам не компенсируется. Остальное зависит от условий договора. Измерение после отделки сделано.

Претензия после получения перемерки.

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту, подписанному сторонами, или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства должны быть указаны дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иные сведения, усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, являющаяся неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

* Пунктуация и орфография авторов сохранены.

Основные правила процедуры

Выполнение замеров БТИ осуществляется с учетом следующих особенностей:

  • При определении размера жилого помещения из него исключаются помещения шириной менее двух метров.
  • Площади БТИ рассчитываются с округлением до одного десятичного знака.
  • Правила обмера помещений предусматривают округление линейных размеров до третьего знака после запятой.
  • Различные встроенные архитектурные элементы и мебель, а также веранды учитываются при определении габаритов жилого помещения.
  • Наличие стен, перегородок, арок и других подобных конструктивных элементов следует указывать на чертежах нежилых и жилых помещений, которые изготавливаются в процессе оформления технических паспортов.
  • Если в здании несколько этажей, следует составить план каждого этажа, а значит, произвести его замеры.
  • Площадь балконного блока учитывается при оформлении документов БТИ с коэффициентом 0,3, а лоджии - с коэффициентом 0,5 (суть отличия балкона от лоджии в том, что лоджия не не выступать за фасад здания).
  • Учитывая качество постройки здания, редко можно встретить идеально прямоугольные помещения, намного чаще встречаются трапециевидные, поэтому рекомендуется замерять все четыре стены, а затем рассчитывать площадь.
  • Если помещение построено сложной формы, инструкция по определению его площади требует сначала разбить его на прямоугольники, а затем просуммировать полученные данные.

Замеры БТИ в новостройке



Эта процедура является обязательной для разработчика. Прежде чем сдать жилой дом на государственную комиссию, в первую очередь необходимо определить все площади квартир в новостройке. Это позволит точно идентифицировать каждое помещение при передаче его владельцу и избежать проблем при оформлении документов в органе юстиции.

Для замера площади в новостройке рекомендуется вызывать специалистов, имеющих необходимое оборудование и инструменты и знание методики определения жилой и подсобной площади и отражения этой информации в паспорте БТИ. Если неправильно измерить параметры помещения, то возможны негативные последствия при определении суммы коммунальных платежей и суммы налога на имущество, поэтому точность измерений играет важную роль в процессе измерения БТИ.

Зачем нужны измерения BTI?

Важно учитывать, что площадь помещения рассчитывается не на основании проектной документации дома или здания, а на основании фактических замеров. Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех доступных внутренних помещений, к которым относятся подвал, лестница, кухня, прихожая, туалеты и ванные комнаты. Мансардный этаж в БТИ тоже считается отдельно.

Минимальные требования к помещению

При проектировании дома или любого другого необходимо знать требования к недвижимости в жилищной сфере. В противном случае по результатам замеров БТИ помещения, не соответствующие параметрам, установленным нормативными актами, будут признаны нежилыми, и дом не может быть сдан в эксплуатацию.

Особенно:

  • Минимально возможная площадь гостиной должна быть 12 кв.м, кухни - 6 кв.м, а если в ней есть газовый котел, то площадь не может быть меньше 8 кв.м, спальня не должна быть меньше 7 кв.м. .
  • Высота потолков в жилых помещениях должна быть не менее 2,5 метра, на мансардном этаже может быть 2,3 метра. Для веранд, коридоров и других подсобных помещений допускается высота потолков 2,1 метра.
  • Также есть требования к техническим размерам остекления лоджии и высоте балконных ограждений. Они отражены в соответствующих санитарных нормах и нормативах, устанавливающих параметры строительства жилых домов.

Результат работы техников БТИ



После оформления заявки на обмер помещения заказчик получает поэтажный и технический планы. Эти документы, помимо площади всех помещений в здании, содержат сведения о материалах, из которых выполнены стены, наличии всех перекрытий, дверей, окон и так далее. Отражается и высота потолков. На основании этого документа можно, во-первых, точно идентифицировать помещение, а значит, оно может стать объектом купли-продажи или иного способа смены прав. Во-вторых, осуществлять с ним коммерческие операции, например, сдавать в аренду, так как размер арендной платы зависит от площади. Кадастровый паспорт, поэтажный и технический планы требуются строительным компаниям для передачи помещений их владельцам после завершения строительства и сдачи здания в эксплуатацию. В последующем при капитальном ремонте или перепланировке могут потребоваться данные замеров БТИ при заказе услуг архитекторов, проектировщиков или строителей.

Кадастровый паспорт
Поэтажный план
Технический план

Цена на работу мастеров БТИ вполне доступная. Это зависит в первую очередь от площади здания, а также от формы планировки. Необходимо учитывать, что услуги по измерению могут выполнять не только государственные органы, но и коммерческие организации, поэтому в условиях конкуренции всегда есть возможность выбрать лучшего партнера для сотрудничества.

Почему могут быть расхождения с площадью, указанной в документах?

Увеличение или уменьшение площади квартиры по сравнению с проектной документацией чаще всего происходит из-за ошибок замерщиков, либо неверного внесения сведений в документацию. Имеются также случаи нарушения методики выполнения измерений. Например:

  • Расчет площади комнаты исходя из длины двух стен. Так как помещения редко бывают прямоугольными, такой метод расчета может привести к значительным ошибкам.
  • Учет различных конструктивных элементов (труб, вентиляционных шахт и так далее) при определении жилплощади. Как того требует закон, их необходимо вычесть при определении размера помещения.
  • Площадь балкона или лоджии учитывается без соответствующего коэффициента.

Также необходимо учитывать, что после отделки может произойти уменьшение площади, поскольку стены и углы будут выравниваться, что потребует значительного расхода штукатурки или строительного материала. В ряде случаев при низком качестве строительства потери площади после ремонта достигают нескольких квадратных метров.

Как оспорить результаты замеров БТИ?

В случае несогласия заказчика с результатами измерений рекомендуется следующая последовательность действий:

  • Если квартира новостройка, ее нужно принять в любом случае. После подписания документов необходимо либо доплатить, если фактический метраж оказался выше, либо получить средства, если по результатам замеров площадь уменьшилась.
  • После получения свидетельства о собственности необходимо обратиться с ним в БТИ и написать заявление о несогласии с результатами замеров.
  • Организация, проводившая измерения, обязана произвести их повторно. Рекомендуется посетить эту процедуру, чтобы быть уверенным в правильности результатов и соблюдении всех требований методики работы.



Если результаты изменились, необходимо написать заявление на внесение корректировок в техпаспорт и на их основании получить возврат средств от застройщика. В случае совпадения результатов можно обратиться в суд и измерить другую организацию.

Но в такой ситуации следует помнить, что в случае подтверждения результатов БТИ все расходы на проведение работ лягут на истца.


Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное