Риски для продавца
Конечно, если этот вопрос заранее обсудить с покупателем и урегулировать, подкрепив квитанциями на бумаге, можно соглашаться на такие сделки, но только в том случае, если покупатель готов компенсировать сумму налога (ее превышение).
Квитанции — это тоже риск
Основной риск для покупателя при оформлении завышенной ипотеки заключается в том, что банк сразу перечисляет на счет продавца всю сумму сделки, указанную в договоре купли-продажи, включая ту часть суммы, которая завышена.
«Добрый день, Татьяна Васильевна. Меня зовут Денис. Мне нужна юридическая консультация. Вот в чем дело: я присмотрел себе 1-комнатную квартиру на вторичном рынке, в которой меня абсолютно все устраивает. Предложение действительно интересное во всех отношениях: и по цене, и по планировке, и по выгодному расположению объекта рядом с метро. Но продавец выдвигает дополнительное принципиальное условие – продажа квартиры будет происходить по схеме с неполной ценой в договоре. Собственник обосновывает свою позицию тем, что получил жилье в результате безвозмездной сделки по наследству совсем недавно и владеет недвижимостью менее 3-х лет, а налоги 13% с суммы 8,5 платить в полном объеме не собирается. миллионов рублей. Кадастровая стоимость объекта составляет примерно 7,3 млн рублей. При этом минимально возможная 70-процентная налогооблагаемая ставка, по предварительным оценкам, в рублевом эквиваленте составляет примерно 5,1 млн. Однако собственнику эта цифра кажется завышенной, его не спасает даже налоговый вычет в 1 млн рублей, и он предлагает занизить стоимость квартиры в договоре до 3,5 млн рублей. Уверен, что не только мне эта сумма за ликвидную квартиру в Москве кажется ничтожной и неправдоподобной. Честно говоря, я не совсем понимаю степень риска для себя в таком положении, и что делать со второй частью платежа - как правильно оформить разницу, которая находится вне договора? Что бы Вы посоветовали в этой ситуации как профессиональный участник рынка недвижимости? Стоит ли соглашаться на столь сомнительные условия и чем грозит сторонам сделки снижение цены в МП? Заранее благодарю за ответ"
Почему продавцы недвижимости занижают цену в PrEP?
Хороший вопрос. Что я могу сказать об этом. Описанная выше ситуация, к сожалению, типична для современного рынка вторичной недвижимости. С одной стороны, незадачливый домовладелец со свежим владением недвижимостью, не прислушивающийся ни к чьим дельным советам, с другой стороны, озадачил потенциальных покупателей, не знающих, с какой стороны подходить к объекту: как говорится, хотят и те, и другие. и укол.
Схема сделки купли-продажи жилья с неполной ценой в договоре
В случае расторжения сделки в судебном порядке по инициативе одной из сторон (или по требованию контролирующих и надзорных государственных органов) покупателю возвращается ровно та сумма денег, которая указана в официальном договоре купли-продажи объекта. квартира. Поступления по второму финансовому траншу, фактически имеющие полную юридическую силу, на практике учитываются судами при рассмотрении дела только в том случае, если они оформлены в соответствии со всеми нормами и правилами исполнения гражданско-правовых договоров в простая письменная форма. Иными словами, покупатель сильно рискует остаться без значительной части своих кровных денег в результате одной лишь неточности, оплошности (опечатки), небрежности консультанта или собственной неграмотности и наглости. Именно по этой причине продавцы иногда переписывают чеки в сделке по 10-12 раз, пока не добьются эталонного образца.
В Вашем случае рекомендуем написать расписку на необходимую сумму и заключить кредитный договор с покупателем на эту же сумму. Другими словами, вы подтверждаете банку, что получили необходимую сумму средств от покупателя. Кроме того, данная мера является гарантией на случай незарегистрации договора. Само заключение кредитного договора имеет свои нюансы, требующие участия грамотного специалиста. Рекомендуем обратиться в агентство недвижимости, где вам помогут правильно оформить кредитный договор, так как без квалифицированного оформления есть риск, что вам не выплатят деньги в размере суммы квитанции.
Отвечает Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы «Мы переезжаем в Петербург», генеральный директор Группы компаний «Недвижимость в Петербурге»:
Любые игры с цифрами в договоре чреваты последствиями, причем зачастую непоправимыми. Конечно, вы можете взять у покупателя расписку о кредите наличными на ту сумму, которой ему не хватает для оплаты первоначального взноса и на которую впоследствии можно будет взыскать соответствующую сумму. Однако следует для себя четко уяснить: если речь идет о значительной сумме, она должна будет откуда-то исходить от покупателя – на этот раз. Во-вторых, нужно понимать, что платежеспособность покупателя должна позволять оплатить как кредит, так и долг под расписку. Другими словами, постарайтесь получить от покупателя как можно больше информации о его финансовых возможностях. Считаю, что в вашем случае необходимо рассмотреть возможность оформления залога имущества: например, транспортного средства. Для большей уверенности в оформлении сделки попробуйте привлечь юристов. Грамотное рассмотрение документов и грамотное оформление помогут предусмотреть все возможные последствия и избежать проблем в будущем.
Отвечает юрист Самарской адвокатской палаты Ольга Белова:
Если действительно деньги вам не переведут, а вы напишете расписку, что вы их получили, то это поставит вас в крайне невыгодное положение. Во-первых, это противоречит реальным фактам, а во-вторых, расписка – это документ, который носит юридический и юридический характер, и к нему нельзя относиться легкомысленно. В судебной практике существует множество споров, которые касаются расписок о получении денежных средств.
Вот тут и была нарисована схема с завышением стоимости квартиры для одобрения ипотеки в банке. А учитывая тяжелое материальное положение большинства граждан, эта схема не так уж и редко встречается на рынке недвижимости (хотя и нельзя назвать ее абсолютно законной). Как это работает?
Риски Продавца в случае завышения стоимости квартиры
Квитанцию можно написать как собственноручно (от руки), так и распечатать на принтере. Главное, чтобы у нее была оригинальная подпись ее составителя, с полной расшифровкой ее ФИО от руки.
Квитанция от Покупателя в случае завышения стоимости квартиры
Примечание. Рассказы некоторых риелторов о том, что мошеннические Покупатели таким образом намеренно завышают цену, чтобы потом оспорить сделку и содрать с Продавца ту самую виртуальную «маржу» — полная ерунда. Самому мошеннику этот вид криминального заработка не имеет смысла - ему придется привлекать к своей афере банк, юристов и суд. При этом нет никаких гарантий, что суд признает сделку недействительной, и что Продавец вообще сможет вернуть деньги. Кроме того, банку придется платить проценты по кредиту. Как говорится, игра не стоит свеч.