Что должен содержать договор дарения?
В документе должны быть отражены:
- Данные участников сделки: ФИО, паспортные данные. Место регистрации обязательно. Он должен совпадать с паспортными данными.
- Информация о собственности. Информация должна позволять легко указать объект. Обычно в них вносят сведения об адресе, кадастровом номере, отражают сведения из выписки ЕГРН, прописывают основания возникновения права собственности. При наличии свидетельства на гербовой бумаге его серия и номер прописываются в договоре дарения, а также отражают, кем и когда оно было выдано.
- Права и обязанности сторон. Фиксируется, например, что даритель предоставляет имущество в надлежащем состоянии.
- Дата подписания документа.
- Подписи сторон. Данные должны быть введены полностью и расшифрованы.
В какой форме оформляется дарение на дом?
Договор дарения составляется с учетом положений статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации. При необходимости передачи дома договор всегда заключается в письменной форме. Устные договоры недействительны. Переоформить право собственности на их основании не получится. Как мы уже упоминали, нотариус не нужен, но желателен: нотариальная сделка надежнее.
Как избежать риска
Чтобы свести к минимуму риск оспаривания договора, следует придерживаться ряда советов:
- Удостоверить договор дарения у нотариуса. Специалист удостоверится в наличии у сторон полномочий на заключение сделки, объяснит им ее последствия, проверит правильность заполнения договора.
- Убедитесь, что нет других законных претендентов, кроме владельца. Особое внимание следует уделить сделкам с недвижимостью, полученной по наследству. Гражданин может не знать, что он имеет право на жилье. Он сможет восстановить пропущенный срок на обращение к нотариусу и выдать справку.
- Не дарите совместно нажитое имущество без согласия супруга. При этом устного разрешения на сделку недостаточно. Если одаряемому удастся зарегистрировать право собственности без согласия мужа или жены дарителя, супруг гражданина впоследствии сможет обратиться в суд и оспорить договор.
Сколько стоит акт на дом?
Стоимость оформления пожертвования зависит от количества услуг, которые пришлось использовать во время процедуры. Понадобиться:
- Оплатить государственную пошлину. Оплачивается отдельно за дом и землю. За дом перечисляют в бюджет 2000 рублей, за землю – 2000 рублей. за землю под ИЖС или 350 руб. на землю для садоводства и огородничества. Деньги необходимо внести на счет Росреестра или МФЦ. Перевод осуществляется по реквизитам. Их выдаст сотрудник Росреестра или МФЦ.
- Оплатить адвоката. Специалист готов составить договор дарения. За оформление стандартного документа берут около 5000 руб. Стоимость варьируется в зависимости от региона.
- Нотариальные услуги. Специалист может заверить доверенность и согласие супруга, если имущество находится в совместной собственности. Цена варьируется в зависимости от набора услуг и начинается от 1000 рублей. Уточнить точную цену оформления договора дарения можно позвонив в нотариальную контору.
В большинстве случаев получатель берет на себя расходы. Однако стороны могут договориться о распределении расходов на проектирование объекта.
Налогообложение договора дарения дома
Если дом передан гражданину безвозмездно, считается, что он получил прибыль. Следовательно, одаряемый обязан перечислить НДФЛ в государственный бюджет. Это 13%. Вам нужно будет подать декларацию до 30 апреля года, следующего за моментом совершения сделки. Однако если сделку заключают родственники, платить налог не нужно.
Владельцы недвижимости обязаны платить налог на имущество. Перечисление в бюджет производится до 1 декабря года, следующего за отчетным. Сумма налогового платежа рассчитывается самостоятельно. Средства перечисляются в бюджет один раз в год.
Особенности дарения между близкими родственниками
Если в сделке участвуют родственники, договор дарения оформляется по классической схеме. Вам нужно будет собрать документы, подготовить договор, а затем переоформить право собственности на помещение. Разница только в налогообложении. Они лояльны к сделкам, заключенным между близкими родственниками. Если лица данной категории решат оформить договор дарения, то НДФЛ в бюджет платить не нужно.
Особенности дарения части дома
На практике гражданин может владеть только частью дома. Это не лишает его права дарить свою долю. В этом случае в даре указывается та часть имущества, на которую даритель имеет право собственности. Недвижимость переоформляется по классической схеме. Когда пожертвование подготовлено, правопреемник становится акционером. Он обязан согласовывать все вопросы, связанные с распоряжением имуществом, с другими собственниками частей дома.
Гражданин не обязан уведомлять других лиц о желании подарить имущество. Акционеры не могут оспорить дарение, действуя на том основании, что они не знали о дарении.
Дарение дома с землей
Земельный участок и жилой дом признаются самостоятельными объектами недвижимости. Однако если они принадлежат одному гражданину, дарение по отдельности недопустимо. Поэтому необходимо осуществить дарение дома и земельного участка либо отказаться от сделки. Нарушение указанного правила влечет за собой признание договора недействительным. Само соглашение составляется по классической схеме. Если даритель имеет право собственности только на дом, а участок находится в пользовании, помимо права собственности на жилое помещение передается возможность пользования землей.
***
Таким образом, дарение дома происходит по классической схеме. Сторонам необходимо будет подготовить договор дарения, собрать документы, а затем зарегистрировать переход права собственности на недвижимость. Отчуждение дома без участка невозможно. Если имущество находилось в пользовании, соответствующее право переходит к собственнику жилого помещения.
Еще больше материалов по теме - в рубрике "Подарок".