Необходимые документы
Правила оформления недвижимого имущества, находящегося в личном владении, прописаны в положениях Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иного недвижимого имущества и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 31 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (далее - Закон № 214-ФЗ), также имеется перечень документов, которые гражданин должен представить для оформления права собственности на квартиру по ДДУ:
- Личный паспорт (если владельцев несколько, требуется паспорт от каждого);
- Оригинал соглашения о долевом участии. Если приобретение недвижимости осуществлялось путем уступки прав, необходим оригинал договора уступки;
- Акт приема-передачи квартиры;
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию. С начала 2017 года данный документ представляется в подразделение Росреестра органом, ответственным за его выдачу в электронной форме. Если этого не произошло, застройщик сам передает разрешение в срок не более 10 дней с момента получения;
- Квитанция об оплате госпошлины;
Квитанцию можно не передавать, так как регистрирующий орган получает информацию об оплате по информационным каналам. Но мы рекомендуем не полагаться на электронные сервисы и передать квитанцию сотруднику учреждения, ведь если по каким-то причинам в течение 5 дней информация об оплате не будет получена, регистрация не состоится и ваши документы будут возвращены обратно.
Помимо обязательных бумаг, есть еще несколько документов, которые могут потребоваться в зависимости от условий сделки:
- Если заявитель состоит в браке – нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки (поскольку квартира, приобретаемая по ДДУ, считается совместной собственностью мужа и жены);
- Если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка – свидетельство о его рождении;
- Если паевой взнос на покупку квартиры был взят в качестве ипотеки – ипотека, выданная банком;
- Если документы не представлены самим акционером - нотариально заверенная доверенность на предъявителя.
Если застройщик не предоставляет документы?
При строительстве застройщики часто допускают различные нарушения, из-за которых потом не могут (или не хотят) оформить и предоставить дольщикам документы, необходимые для оформления права собственности на жилье на длительный срок.
Если строительная компания затягивает со сроками, нужно составить исковое заявление и подать его в суд. Если дом почти достроен, подается иск о признании права собственности на недостроенный объект.
Запись! У дольщиков есть еще один способ воздействия на недобросовестных застройщиков — это неустойка, которую можно взыскать с застройщика за нарушение условий договора.
Такая выплата положена гражданам по закону, и ее можно взыскать через суд общей юрисдикции или через арбитражный суд. В последнем случае акционеру-физлицу потребуется заключить договор об уступке права требования неустойки с организацией, поскольку арбитраж не принимает заявления от граждан, а рассматривает споры исключительно между юридическими лицами.
Исковое заявление рассматривается судом в течение 5 рабочих дней со дня его подачи. Если иск будет принят к производству, то будет возбуждено гражданское дело и начнется подготовка к судебному разбирательству.
Через арбитражный суд истец сможет получить крупную сумму компенсации, поскольку ст. 333 ГК РФ, что позволяет уменьшить размер штрафа, при этом суд общей юрисдикции в 90% случаев уменьшает неустойку.
Сроки регистрации
В соответствии со ст. 16 Закона № 218-ФЗ процедура регистрации права собственности на квартиру длится не более 7 дней. Указанный срок начинает отсчитываться с даты передачи пакета документов в регистрирующий орган.
При регистрации права собственности одновременно на нескольких заявителей или при наличии ипотечного кредита срок регистрации может быть продлен (ст. 26 Закона № 218-ФЗ).
Цена
Государственная пошлина за регистрацию права собственности должна быть оплачена до подачи документов. Его размер установлен ст. 333.33 НК РФ и в 2017 году составляет 2000 руб.
Запись! Если квартира оформлена в долевой собственности, то сумма госпошлины делится между всеми собственниками пропорционально их долям.
Оплатить можно практически в любом отделении банка или банкомате.
Регистрация права собственности - процедура
Подать заявку на регистрацию можно одним из следующих способов:
- Через личное обращение в регистрирующий орган или МФЦ;
- Почтой России, пересылка с описью вложений, объявленной ценностью и уведомлением о вручении адресату;
- В электронном виде через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.
Необходимо учитывать, что с момента оформления права собственности вы становитесь плательщиком налога на имущество. Кроме того, вы имеете право на возмещение уплаченного подоходного налога с использованием имущественного вычета.
При возникновении вопросов, связанных с долевым строительством, обращайтесь к юристу. Специалист расскажет о последних изменениях в законодательстве, проанализирует договор ДДУ, при необходимости защитит ваши права в суде.