Документы для оформления гаражей в собственность
Необходимые документы для оформления права собственности на гараж
Процедура регистрации данного имущества в качестве имущества в гаражном кооперативе начинается с предоставления в регистрирующий орган:
- Заявление о государственной регистрации прав;
- Подтверждение полной оплаты доли;
- Паспорт заявителя;
- Кадастровый паспорт.
Если до обращения в этот орган члены гаражного кооператива не оформили право собственности на гаражи, находящиеся в кооперативе, то должны быть предоставлены следующие документы:
учредительные документы ГСК;- Свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив прошел государственную регистрацию;
- Свидетельство о том, что кооператив состоит на налоговом учете;
- Подтверждение полномочий председателя кооператива;
- Разрешение органов местного самоуправления на введение в эксплуатацию гаражного кооператива;
- Свидетельство о внесении записи о кооперативе в ЕГРЮЛ;
- Выписка из ЕГРЮЛ;
- Список членов кооператива;
- Подтверждающие документы о предоставлении земельного участка кооперативу под его строительство.
Необходимые документы для оформления индивидуального гаража
Если земельный участок уже находится в собственности владельца индивидуального гаражного бокса, то оформить такую собственность намного проще. Для этого необходимо предоставить:
- Правоустанавливающий документ на земельный участок с расположенным на нем объектом недвижимости;
- Декларация на индивидуальный гараж (заполняется лично заявителем).
Оформление земли под гаражные боксы
Земельный участок, расположенный под кооперативными гаражными боксами, многие кооперативы получили право постоянного пользования, а право собственности на него принадлежит государству или местному самоуправлению. Если владелец гаражного бокса хочет стать собственником этого участка земли, то его необходимо приватизировать. Однако это возможно только в том случае, когда гараж индивидуальный, и право на него собственник оформил как положено.
При переходе в собственность индивидуального гаражного бокса, расположенного на данном земельном участке, право на земельный участок должно быть зарегистрировано на основании таких документов, которые:
- Установить право собственности на индивидуальный гараж;
- Удостоверить или установить право бывшего владельца гаража на этот земельный участок.
Если гаражный бокс находится в едином комплексе со всеми остальными гаражами кооператива, собственник не сможет приобрести находящийся под ним земельный участок, потому что земля считается неделимой. Приобретение доли в праве общей долевой собственности на этот земельный участок возможно только под кооперативные гаражи. Решение о покупке или аренде земли принимается членами кооператива на общем собрании.
Порядок оформления права собственности на гараж
Требуемые документы для данного объекта не должны содержать помарок или ошибок. В противном случае вам нужно будет начать все заново.
Бланк справки, подтверждающий членство владельца гаража в кооперативе и выплату им пая, должен содержать подписи соседей и две печати. Нельзя сразу вносить в акт размер площади гаражного бокса, необходимо дождаться получения технического плана из БТИ, в котором это значение указано точно. Также потребуется копия справки о том, что земельный участок выделен данному гаражному кооперативу (можно взять у председателя) и ксерокопия паспорта. Все эти документы должны быть на руках у владельца гаражного бокса.
После этого обращаются в БТИ с заявлением о том, что составлен технический план гаража, при этом обязательно предоставляют квитанцию об оплате данной услуги. Специалист проведет все необходимые замеры и выдаст подтверждающий сертификат.
При наличии на руках всех документов и ксерокопий паспорта, необходимых для оформления права собственности на гаражный бокс, собственнику имущества необходимо обратиться в регистрационную палату. Такая организация оказывает платную услугу по проверке всех документов на правильность. Лучше воспользоваться этой процедурой, так как процедура регистрации в каждом регионе разная и малейшая неточность дает основание для отказа в регистрации. В итоге приходится возвращать документ на доработку.
Как только заявка написана, уплачивается пошлина, после чего можно подавать все документы. Срок их рассмотрения составляет 1 месяц, после чего принимается решение по данному вопросу.
После получения сертификата необходимо решить земельный вопрос. Необходимо собрать весь пакет документов, необходимый для приватизации земельного участка, цена которого в каждом регионе разная, но не должна быть выше кадастровой стоимости. Заявление также рассматривается в течение 1 месяца.
Строительство гаража без необходимого разрешения
Иногда строительство гаражного бокса происходит без разрешения. По сути, это не «оболочки», а фундаментальная конструкция. Для его постройки на участке земли, который на законных основаниях принадлежит будущему владельцу гаража, еще требуется разрешение районной архитектуры. Строительство может быть начато без разрешительной документации. Однако если возникнет такая ситуация, что гараж нужно продать, обменять или совершить другие сделки, то сделать это будет очень сложно. Это сооружение будет считаться самовольным и его нужно будет легализовать, заплатив приличный штраф. Чтобы сэкономить свое время, деньги и нервы, следует с самого начала позаботиться о законности строительства.
Юридические тонкости при оформлении гаража
Необходимо знать, что термин «приватизация» не применим к гаражу, так как приватизация – это приобретение заявителем муниципального имущества. Процедуру оформления права собственности на гараж в быту принято называть таким сроком, потому что человек становится собственником гаражного бокса после того, как внес всю сумму пая за это имущество в кооперативе.
Некоторые собственники после продажи гаражного бокса в членской книжке просто переписывают свою фамилию на фамилию покупателя, будучи на 100% уверенными, что у гаража теперь другой владелец. Однако смена собственника должна быть зарегистрирована в Управлении Росреестра, поэтому у покупателя нет абсолютно никаких прав на это имущество. В итоге получается, что продается только членство в кооперативе, но не имущество.
Поэтому вам обязательно следует ознакомиться со всеми юридическими тонкостями оформления гаража в собственность, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Процедура оформления гаража в собственность – трудоемкий и сложный процесс, и многие граждане часто не могут с ним справиться самостоятельно, поэтому обращаются за квалифицированной помощью в этом вопросе к профессиональным юристам.
Таким образом, еще в самом начале проектирования гаража и выбора места для его строительства следует позаботиться о правильном оформлении права собственности на гараж и земельный участок под ним. Также можно воспользоваться помощью грамотных специалистов, в том числе юристов, которые правильно подскажут, каким обязательным требованиям должен соответствовать гараж, чтобы его регистрация прошла без проблем.