Жилищное право
Не платить вообще ни за что, не получится, ни одна квартира гражданам даром не предоставляется. Следовательно, вам придется платить за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, как указано в статье 678 ГК РФ.
В нем сказано, что арендаторы должны использовать арендованное государственное жилье только для проживания, поддерживая его в надлежащем состоянии. Они не могут организовывать различные перепланировки без согласия арендодателя. Также они обязаны оплатить аренду жилья в установленные сроки. Если иное не оговорено в договоре, они должны оплатить сбор самостоятельно.
В то же время на вопрос, обязан ли арендатор платить за капитальный ремонт, если квартира находится в собственности, ответ положительный. Согласно статьям 158 и 169 Жилищного кодекса, за работу платит тот, кто владеет помещением, то есть арендатор. Тогда возникает вопрос, а в случае, когда квартира не приватизирована, кто будет платить за капитальный ремонт?
Арендаторы не делают взносов на капитальный ремонт общественных помещений, потому что это обязанность собственников в лице муниципалитета или арендодателя.
Капитальный ремонт оплачивают правообладатели, а при поступлении квитанций на адрес жильцов их необходимо перенаправить владельцу квартиры, за счет которого такие работы оплачиваются.
При этом нужно платить за помещения, которые подлежат ремонту – и жилые, и общего пользования, и нежилые, они входят в программу.
Оплата капитального ремонта
Итак, кто оплачивает будущий капитальный ремонт, если квартира муниципальная? Это должен сделать собственник неприватизированной квартиры, то есть муниципалитет. Арендатор не обязан это делать, так как не является собственником и согласно ст. 154 ЖК не несет никаких обязательств за такие работы. В счет за ЖКХ включаются только следующие статьи:
- По аренде муниципальных помещений;
- Для проведения работ по содержанию и текущему ремонту внутри квартиры;
- Для газа, воды, вывоза мусора и других коммунальных услуг.
Поэтому оплата капитального ремонта никак не ложится на плечи работодателей, хотя многие уверены, что платить надо. Нет, только собственники жилых помещений должны вносить взносы в фонд за проведенные работы. Но в некоторых случаях различия между текущим и капитальным ремонтом довольно призрачны, и платить за такие работы приходится не только собственникам, но и арендаторам.
Обязанности работодателя
Основными обязанностями арендатора являются своевременная оплата полученных коммунальных услуг и содержание помещения. При этом он не платит налог на недвижимость.
Кроме того, арендатор обязан использовать арендованное помещение только по его прямому назначению, при этом он должен содержать его в надлежащем состоянии. Из этого следует, что он обязан вовремя производить текущий ремонт, не допускать ветхости и порчи жилого помещения. К таким работам относятся:
- Покраска потолка, дверей и окон;
- Клеить обои;
- Покраска батарей и труб.
Если двери и окна пришли в негодность, арендатор обязан заменить их на новые и исправные. Также при необходимости необходимо отремонтировать электрическую, газовую проводку и другие коммуникации. Для этого необходимо вызвать профессиональных специалистов. Работы по перепланировке в помещении без согласования с арендодателем запрещены. Но работы по общедомовому имуществу ложатся на собственника, который должен за них платить, т. е. это обязанность государственной службы.
Если приходят платежи на оплату капитального ремонта арендатору, то их необходимо направить собственнику помещения. При получении таких квитанций социально нанятыми жильцами плату платить не нужно, но стоит обратиться в Управляющую компанию, которая разберется с такой ошибкой, ведь ответственность за оплату капитального ремонта несут только собственники.
Расчет взносов
Их размеры варьируются от места к месту. Сумма напрямую складывается из ветхости дома и наличия лифтовой системы. Отсюда видно, что в ветхих хрущевках и сталинках капитальный ремонт будет дороже, чем в брежневских панельных домах.
Все работы выполняются только в срок, который зависит от многих факторов:
- Возраст здания;
- Деньги, собранные владельцами;
- Дата проведения последних капитальных работ.
Плата не должна быть меньше установленной муниципальными властями, но может быть и больше по решению собственников недвижимости. Рассчитывается такая плата просто – квадратные метры умножаются на цену за 1 метр квадратный.
Денежные средства переводятся двумя способами:
- На счет отдельного жилого дома, открытого для этой цели.
- На счет регионального оператора.
В первом случае движение средств можно отследить, но это и большая личная ответственность, которую несут домовладельцы. То есть выбор финансового учреждения, назначение владельца счета, расчет плановых работ и т. д. При этом необходимо раз в три месяца отчитываться перед контролирующими органами.
Но в любом случае жители государственной квартиры не обязаны платить за капитальный ремонт в муниципальной квартире, если она не приватизирована. Если приходят квитанции с соответствующей графой, то следует обратиться в Управляющую компанию и разрешить такое недоразумение по платежам. Также можно просто игнорировать и не платить — это не нарушает действующее законодательство.
Поделиться с друзьями: