Какие нормативные акты регулируют вопрос
Градостроительный кодекс – документ, обязательный для исполнения городскими и сельскими поселениями, предусматривающий необходимость получения разрешительной документации до начала строительства. С помощью разрешения, полученного от местных властей, можно не только определить правильное расстояние.
При невозможности соблюдения дистанции при строительстве из-за малых размеров земельных участков допускается отступ и не в соответствии с требованиями.
Официальное разрешение предоставляется для того, чтобы не допустить распространенных ошибок при строительстве жилого дома.
Ведь при его строительстве учитывается не только расстояние до соседнего забора, но и расстояние до других строений и конструкций. Более того, часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса предусматривает обязательное, согласно действующему законодательству, разграничение территорий кадастровыми работниками и обозначение границы между владениями.
После возведения забора начинается возведение построек на основании разрешительной документации, утвержденного плана-схемы, на котором должны быть учтены все существующие правила при строительстве частного дома:
- Разработка проектов ИЖС ведется согласно СНиП 2.08.01-89 и СП 131.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП II-3-79).
- СНиП 30-02-97 регламентирует расположение земельного участка на плане, а впоследствии, при размещении, нормы разрешенного выноса.
- Правила землепользования и застройки предусматривают, как необходимо размещать жилые, хозяйственные постройки и зеленые насаждения друг от друга.
- СП 42.13330.2011 и СП 53.13330.2019 актуальны при строительстве загородного дома, хозяйственных построек и т. д. (в 2020-2021 годах используется новая терминология - садовые домики), на садово-огородных участках, в СНТ.
- Гражданский кодекс Российской Федерации от 13 марта 2001 г. № 17 (п. 7.4) ограничивает расстояние до границ чужого имущества, как и высоту хозяйственного строения или иных строений, для предотвращения затенения чужого имущества.
- В Кодексе об административных правонарушениях есть отдельная статья, предусматривающая административную материальную ответственность за нарушение норм, которые необходимо соблюдать, рассматривая их незнание как препятствие для собственника в осуществлении им своих прав.
- СанПиН требует выполнения санитарно-гигиенических норм во избежание опасности заражения или загрязнения на своих и соседних земельных участках.
- Противопожарные дистанции также разрабатываются МЧС, а противопожарные требования определяются характером строительного материала, его огнестойкостью, способностью к быстрому воспламенению.
- Органы местного самоуправления, правление СНТ в отдельном населенном пункте, районе, по территориям садоводческих товариществ, дачных участков, входящих в кооператив, иногда принимают отдельные решения.
- Для малоэтажной застройки существует также СП 30-102-99, известный как «Планировка и дальнейшее развитие района малогабаритного строительства».
Москва руководствуется Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города (МСК-МГСН 1.01-99, для Московской области есть ТСН 30-303-2000, а для Санкт-Петербурга свои, разработанные с учетом специфика). С помощью этих установленных требований осуществляется развитие территорий в обеих столицах.
Именно поэтому месторасположение жилого дома – дело такое сложное.
Строится с учетом всех действующих норм, ориентируясь на тип строения, рельеф местности, территориальную принадлежность и удаленность от любых строений, которыми изобилует соседний участок. При этом также необходимо учитывать удаленность от улицы.
Только в одном случае можно безнаказанно делать минимальные отступы – если с обратной стороны нет соседских владений, дорог, коммуникаций или сооружений с дополнительными условиями удаленности здания.
Строительные нормы
Основным нормативом, регламентирующим расстояние до соседнего участка, является СНиП 30-02-97. Его обновленная редакция стала походить на совместную работу. В 2017 году возникла необходимость внести изменения в регламент во избежание разногласий при строительстве. До этого размер отступов зависел от размеров участка и типа возводимой конструкции:
- Для одноэтажного дома ранее допускался минимальный отступ от границ земельного участка в 1 м, но эти правила распространялись на участки меньшей ширины, чем положенные 1200 см.
- При том же условии можно построить двухэтажное здание в 150 см от забора;
- Для зданий высотой более 2 этажей минимальный отступ составлял 500 см.
Нормы домостроения, если ширина надела не менее 1200 см, сегодня определяют расстояние от границы не менее 300 см. Это касается зданий, возводимых на участке ИЖС, где нет специального проекта (например, расположение зданий в одну линию или тыльной стороной друг к другу).
Нормы домостроения на площадке ИЖС: отступы 2021
При строительстве различных объектов недвижимости дистанция регламентируется законодательными документами. Разработанный строителями проект дома утверждается на уровне органов местного самоуправления и рассчитывается в прямой зависимости от параметров и этажности.
Проще всего определиться с малоэтажной застройкой, где четко разработаны и утверждены законодательные значения удаленности. Допускается возведение построек в соответствии с нормативными требованиями, с отступом до трех метров при условии, что до дома на соседнем участке будет более 5 метров.
Незастройка соседнего земельного участка позволяет ориентироваться на три метра как на норму, и тогда соседу придется соблюдать норму в 6 метров от окон жилого строения до стены здания, которое он будет строить.
При этом совершенно неважно, какое это будет сооружение: в соответствии с санитарными нормами любое строение непременно будет располагаться на расстоянии 6 метров, чтобы не мешать пользованию соседом, уже находящимся на необходимое расстояние от жилых помещений.
Баня, пристроенная к дому, может сэкономить лишний метр собственности, но построить ее таким образом можно только в том случае, если проект, представленный в районные или местные органы власти, получил необходимое согласование.
Минимальные отступы от границ земельного участка
Раньше собственник мог отступить от края своего участка на 1 м (если строился одноэтажный дом). Иногда некомпетентные строители и сегодня советуют хозяевам делать такое расстояние в целях экономии земли. Однако именно бытовые зазоры (расстояние оконных проемов жилых помещений от стены любого здания, даже если оно не отапливается) и противопожарные требования четко предусмотрены в соответствующем законе.
По нормам на 2021 год нельзя подходить к забору более чем на 3 м, даже если ширина участка меньше 12 м. Он всегда должен определяться предписанным расстоянием от чужого дома.
Соблюдение выноса при строительстве дома на участке, где еще нет других строений, регламентируется заранее утвержденным индивидуальным планом-схемой. Учитываются все постройки с другой стороны, за забором.
Если есть пустая земля, можно смело делать минимальный отступ, и тогда у нового соседа уже возникнут трудности с расположением построек. Если забор находится со стороны улицы, учитывается расстояние от красной линии. При этом максимальные нормы расстояния зависят от того, что находится за ограждением – проезжая часть, проезжая часть или оживленная магистраль, а вот минимально возможное – 5 м.
Отступы от соседних зданий
Требования к удаленности от соседних построек определяются типом конструкции, расположенной за забором. Минимальное расстояние в этом случае зависит от оживленной дороги (не менее 6 м между домами напротив). Для полосы движения или проезжей части расстояние от любой хозяйственной постройки определяется как 3 м.
Это единственный случай, когда указано минимальное расстояние, записанное точными цифрами. Во всем остальном в документе есть другие значения, от которых и производится отсчет.
Посмотрите видео ниже на эту тему.
Расстояния от фундамента до других объектов
СНиП в редакции 2018 года запрещает копать траншею для разграничения участка, даже если это обратная сторона, где нет ни улицы, ни домов. Но есть расстояния, которые определены для участков, где проходит газопровод.
Здесь все зависит от напора и давления подаваемого газа и варьируется в пределах от 2 до 10 м от газовой трубы. Предусмотренное ПЗЗ расстояние до водопровода и канализации - 5 м, коммуникационного тоннеля - 2 м.
Нормы отступа от границ участка при строительстве частных домов могут быть продиктованы близостью АЗС, ЛЭП, а также расположением объектов общественного назначения (медицинских, школьных и дошкольных), расстоянием между домом и хозяйственная часть близлежащего промышленного предприятия.
Нормы индивидуального жилищного строительства и дачных участков
Приблизительные расстояния для строительства иногда варьируются в зависимости от размера земельного участка. Однако основные правила практически идентичны. В 2020-2021 годах на дачном участке можно строить жилые дома, но перед тем, как копать котлован, необходимо не только прописать все существующие строения, вплоть до капитальных, на фундаменте (это касается и гаражей), но также получить разрешение на строительство дома, в котором люди собираются жить.
Основное правило при строительстве домов выше одноэтажного – соблюдение прав соседа-хозяина.
Его садовый или приусадебный участок не должен быть затемнен домом, иначе он сможет доказать факт причинения ущерба в суде и потребовать возмещения ущерба, если участок будет затемнен большую часть светового дня.
Изменение закона 2018 года регулирует строительство зданий и сооружений на территории некоммерческих садоводческих объединений граждан и бывших дачных участков. Теперь можно осуществлять индивидуальное жилищное строительство, если обеспечить полное соответствие предъявляемым законодательством требованиям к параметрам такого жилого дома.