Перепланировка муниципальной квартиры
К муниципальному жилищному фонду относятся те квартиры и дома, которые не прошли процедуру бесплатной или возмездной приватизации, то есть не переданы в частную собственность (вне зависимости от того, идет ли речь об оформлении жилья в собственность юридического лица). юридическое или физическое лицо).
Проведение работ по перепланировке в таком помещении имеет несколько нюансов:
- Согласие на работу необходимо получить от представителей администрации муниципального образования, в котором находится квартира;
- Работы по перепланировке должны проводиться под контролем уполномоченных органов или должностных лиц администрации муниципального образования, в котором находится конкретная квартира;
- В случае, если работы по перепланировке проводились незаконно, наниматель помещения (муниципальное жилье предоставляется в пользование именно на основании договора социального найма) может расторгнуть договор аренды, а в отношении нужно восстановить квартиру в прежнем виде.
Реконструкция комнаты в общежитии и коммунальной квартире
В частности, при проведении работ по перепланировке в комнате, расположенной в общежитии или коммунальной квартире, вам потребуется получить:
- Согласие коменданта общежития на проведение работ по перепланировке конкретного помещения;
- Согласия соседей по этажу или блоку в общежитии, а также соседей по коммуналке (все согласия должны быть оформлены отдельными документами, составленными в нотариально заверенной форме);
- Если общежитие находится на балансе какого-либо предприятия или муниципального образования, то требуется согласие руководства предприятия или уполномоченных должностных лиц муниципального образования, которому принадлежит общежитие. В отношении коммунальной квартиры такой договор не потребуется, так как она находится в долевой собственности между всеми проживающими в такой квартире лицами;
- В том случае, если речь идет о коммунальной квартире, перепланировку в комнате которой хочет осуществить наниматель комнаты, необходимо будет предоставить согласие не только соседей по такой квартире, но и собственник конкретного помещения.
Какие нужны согласования и разрешения?
В перечень согласований и разрешений, которые следует подготовить для перепланировки в муниципальное или коммунальное жилье, входят:
- Техническое заключение о возможности перепланировки (с указанием возможных работ по преобразованию конкретного помещения);
- Разрешение БТИ на проведение работ по перепланировке (на основании такого разрешения, выданного после изучения проекта перепланировки, могут проводиться все необходимые строительные и ремонтные работы);
- Согласие собственников помещений в коммунальной квартире (без такого согласия перепланировка будет признана незаконной, даже если она будет проведена без ущемления интересов соседей по квартире, но в результате ее кардинальным образом изменилось одно или несколько помещений, в том числе с изменением площади путем объединения нескольких помещений);
- Согласие и разрешение на перепланировку помещения администрации муниципального образования (как было сказано выше, без такого разрешения перепланировка муниципального жилья будет признана незаконной, а договор социального найма может быть расторгнут).
Помимо перечисленных согласований и разрешений, для того, чтобы перепланировка муниципального и коммунального жилья была признана законной, понадобятся и другие документы.
Необходимые документы
Эти документы включают в себя:
- Проект перепланировки, составленный на основании пожеланий заказчика, а также на основании фактических данных о состоянии помещения, полученных при обследовании такого помещения, а также при изучении его технического паспорта;
- Актуальный технический паспорт на помещение. Если речь идет об общежитии, вам также понадобится поэтажный план с указанием расположения на нем комнаты, которая будет преображаться посредством перепланировки, а также тех помещений, которые будут задействованы в таких работах. В случае перепланировки коммунальной квартиры необходимо будет предоставить технический паспорт на всю квартиру и на конкретно перестраиваемое помещение (должен оформляться отдельными документами);
- Техническое заключение на проведение работ по перепланировке, выданное уполномоченными организациями, имеющими лицензию на проведение таких работ, или работниками БТИ;
- Заключение о приемке перепланировки, выдаваемое работниками БТИ и Жилищной инспекции после осмотра помещения по результатам выполненных работ.
Проведение перепланировки муниципального жилья (будь то комната в общежитии или квартира на муниципальном балансе), а также комнаты в коммунальной квартире – достаточно сложная с юридической точки зрения процедура, которую необходимо сопровождается тщательной подготовкой всех документов. Это связано, прежде всего, с особенностями того или иного объекта недвижимости. Если с документальной точки зрения перепланировка не оформлена должным образом, ее могут признать незаконной.