Что такое первичное жилье
Первичное жилье – это квартиры и дома, право собственности на которые регистрируется впервые. То есть к «первичке» относятся жилые объекты в новостройках, которые продает строительная компания.
Жилые объекты на первичном рынке недвижимости не регистрируются в государственном реестре прав собственности, то есть продаются впервые.
Однако не все квартиры в каждой новостройке относятся к первичному рынку жилья. Например, если после сдачи жилого дома в эксплуатацию квартиру в нем выставляет на продажу дольщик, уже получивший право собственности. Даже если в этой квартире никто не жил, она все равно относится к вторичному рынку недвижимости, так как право собственности оформлено.
Преимущества первичного жилья
- Различные варианты оплаты. При покупке квартир в новостройке вы можете воспользоваться рассрочкой или ипотекой. При этом зачастую условия кредитования у застройщика более выгодны, чем у банков. Также возможно приобретение жилья на стадии строительства дома, так вы сможете сэкономить до 30%.
- Больше выбора. Вы можете выбрать не только площадь или этаж, но и планировку.
- Новые коммуникации. Новые дома лишены таких проблем, как забитая канализация или старая электропроводка.
- Инфраструктура. Одновременно строятся современные жилые комплексы с парками, школами, детскими садами, магазинами. Поэтому все необходимое будет в шаговой доступности. Кроме того, в новостройках особое внимание уделяется парковочным местам.
Минусы первичного жилья
- Ожидание заселения и отсутствие отделки. Сначала нужно дождаться, пока дом сдадут в эксплуатацию, а потом делать ремонт внутри.
- Ремонт делали соседи несколько лет. В новостройке этого не избежать.
- Есть шанс поселиться рядом с нежелательными соседями. В момент покупки квартиры в новостройке вы не знаете, кто будет жить рядом с вами, а потому можете нарваться на любителей шумных вечеринок.
Что такое вторичное жилье
Вторичная недвижимость – это недвижимость, которая уже зарегистрирована как собственность. Продажа таких квартир или домов идет от собственника, а не от компании-застройщика.
К вторичному рынку жилья относятся объекты недвижимости, прошедшие процедуру государственной регистрации и выставленные собственниками на продажу.
Преимущества второго дома
- Готовая инфраструктура. Как правило, квартиры в населенных пунктах окружены уже готовыми объектами – школами, детскими садами, спортивными залами, магазинами, столовыми, ресторанами. Выбрать квартиру можно исходя из нужных вам объектов поблизости.
- Вы можете заселиться в квартиру сразу после покупки. Даже если в нем нет мебели, вам не придется тратить время и деньги на ремонт.
- Возможность познакомиться с соседями. Чтобы избежать нежелательного соседства, вы можете перед покупкой познакомиться с другими собственниками квартиры, и только после этого принимать решение о сделке.
- Вы можете договориться о более низкой цене. Если строительная компания не торгуется, то можно договориться о скидке с физическим лицом.
Минусы вторичного жилья
- Правовые риски. Перед покупкой необходимо проверить квартиру на наличие обременений, а также ее юридическую чистоту. Чтобы избежать возможных судебных разбирательств в будущем, при покупке жилья на вторичном рынке лучше воспользоваться услугами юриста.
- Амортизация жилого фонда. Новый хозяин после покупки квартиры в старом доме может узнать о неисправной канализации или протекающей крыше, что сильно испортит новоселье.
- Самовольная перепланировка. Приобретая квартиру с улучшенной планировкой, которую сделал предыдущий владелец, стоит помнить, что такие изменения должны быть одобрены всеми контролирующими органами.
Нельзя точно сказать, что лучше: «первичка» или «вторичка». Каждый тип собственности имеет как плюсы, так и минусы. Необходимо учитывать особенности каждого типа жилья, чтобы выбрать оптимальный вариант для своих нужд.
Что-то не понравилось в этой статье, есть что добавить или нашли ошибку? Обязательно напишите об этом. Ни один комментарий не останется без внимания!
Обложка: Мистер Профф / Санва